首先是選址，日本投資房產(chǎn)選址是非常重要的，距離車站遠會有入住率風險。因為從入住者的心態(tài)分析，距離車站遠的房產(chǎn)未來入住率很難維持。如果打算長期持有房產(chǎn)，不能保證入住率的房產(chǎn)會很致命。
其次投資者不能只靠房產(chǎn)的資金價值來決定購買與否，需要按“投資適格性”來判斷。這是首次進行不動產(chǎn)投資者，最容易犯的錯誤。
此外所投房產(chǎn)的入住率與總戶數(shù)是息息相關的。同時一棟建筑內(nèi)，根據(jù)總戶數(shù)的不同，空置所帶來的風險大小也會存在差異。為了實現(xiàn)穩(wěn)定的收益，對于入住率和總戶數(shù)要有意識地考慮。比如整棟公寓樓中有10戶，其中2戶是空置的，可以說入住率達到80%。但是由于總戶數(shù)比較少，這個空置數(shù)所帶來的影響就會變大。“如果再有2間房間空置，就會變成赤字”。但是整棟公寓中有100戶呢，如果入住率同樣是80%，僅有20戶是空置的。隨著總戶數(shù)的增多，這個空置數(shù)所帶來的影響就會變小。這樣“再有10個房間是空置的也沒問題?！?br>
簡單來講，投資房產(chǎn)時是，要從“我想住什么樣的房子”的角度，來判斷房屋的好壞。投資者應該進行房產(chǎn)投資合格性的檢查。房產(chǎn)與這個區(qū)域的需求是否符合？空置率？收益率？未來如何發(fā)展？房間大小和結構？入住者的類型？...等等。這些是投資者需要在意的方面。
好了，今天小編對“投資日本房產(chǎn)需關注的地方”的介紹就到這了，希望每位投資都買到順心如意的房子。
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