首先是選址，日本投資房產(chǎn)選址是非常重要的，距離車站遠(yuǎn)會(huì)有入住率風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)閺娜胱≌叩男膽B(tài)分析，距離車站遠(yuǎn)的房產(chǎn)未來(lái)入住率很難維持。如果打算長(zhǎng)期持有房產(chǎn)，不能保證入住率的房產(chǎn)會(huì)很致命。
其次投資者不能只靠房產(chǎn)的資金價(jià)值來(lái)決定購(gòu)買與否，需要按“投資適格性”來(lái)判斷。這是首次進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)投資者，最容易犯的錯(cuò)誤。
此外所投房產(chǎn)的入住率與總戶數(shù)是息息相關(guān)的。同時(shí)一棟建筑內(nèi)，根據(jù)總戶數(shù)的不同，空置所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)大小也會(huì)存在差異。為了實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的收益，對(duì)于入住率和總戶數(shù)要有意識(shí)地考慮。比如整棟公寓樓中有10戶，其中2戶是空置的，可以說(shuō)入住率達(dá)到80%。但是由于總戶數(shù)比較少，這個(gè)空置數(shù)所帶來(lái)的影響就會(huì)變大?！叭绻儆?間房間空置，就會(huì)變成赤字”。但是整棟公寓中有100戶呢，如果入住率同樣是80%，僅有20戶是空置的。隨著總戶數(shù)的增多，這個(gè)空置數(shù)所帶來(lái)的影響就會(huì)變小。這樣“再有10個(gè)房間是空置的也沒(méi)問(wèn)題?！?br>
簡(jiǎn)單來(lái)講，投資房產(chǎn)時(shí)是，要從“我想住什么樣的房子”的角度，來(lái)判斷房屋的好壞。投資者應(yīng)該進(jìn)行房產(chǎn)投資合格性的檢查。房產(chǎn)與這個(gè)區(qū)域的需求是否符合？空置率？收益率？未來(lái)如何發(fā)展？房間大小和結(jié)構(gòu)？入住者的類型？...等等。這些是投資者需要在意的方面。
好了，今天小編對(duì)“投資日本房產(chǎn)需關(guān)注的地方”的介紹就到這了，希望每位投資都買到順心如意的房子。
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