之前為我們的日本移民朋友介紹了日本房子有多少之后，越來(lái)越多的人選擇在日本選擇購(gòu)房，但是小編還是要提醒廣大日本移民朋友，在日本買房一定要避免三個(gè)誤區(qū)。

首先：先后順序

一般來(lái)說(shuō)在要考慮買房子的時(shí)候，一般人是先想買，然后一頓看，然后看好的房子再做貸款計(jì)劃，最后購(gòu)入。真正的順序應(yīng)該是，想買→貸款計(jì)劃→按照計(jì)劃的資金標(biāo)準(zhǔn)看房→購(gòu)入。大多數(shù)人沒(méi)覺(jué)得順序這件事情是個(gè)多大的事兒，其實(shí)這個(gè)順序簡(jiǎn)單的說(shuō)明了你對(duì)你的資金掌握以及理財(cái)?shù)母拍睢?br>

如果你走進(jìn)一個(gè)房地產(chǎn)商，他還沒(méi)怎么跟你談就急著帶你去看房子，你c基本就該小心了，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人，都是看完了就想買，。再加上不動(dòng)產(chǎn)一忽悠基本你就該動(dòng)心了，就買了超出本來(lái)的預(yù)算外好多的房子。

后來(lái)發(fā)現(xiàn)你還貸吃力的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)這房子采光不好的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)它構(gòu)造不好的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)它不能重蓋只能改造的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)……那就悔到腸子都青了也來(lái)不及了。

在國(guó)內(nèi)有過(guò)裝修經(jīng)驗(yàn)的人會(huì)知道，基本裝修沒(méi)有不超出預(yù)算的，因?yàn)槟憧偸窍胝f(shuō)反正就這一次，還是買好點(diǎn)的吧，一來(lái)二去，哼哼，就不是百八十能打住的。買房也是一樣，在你資金的預(yù)算前提下，去找你想要的條件的房子，別看了一個(gè)又帶暖房，又帶垃圾處理機(jī)，又帶溫泉，又帶這個(gè)那個(gè)，就把你將來(lái)還錢(qián)有多難統(tǒng)統(tǒng)拋之腦后了。

然后：貸款

貸款的年限應(yīng)該是在定年之前可以還清為最好。貸款的額度一般判定是年收的5倍左右。貸款計(jì)劃的每月還貸額度，應(yīng)該是收入的20%左右，也就是說(shuō)月入20萬(wàn)的話，每月還貸在4萬(wàn)左右是可以接受的。其他收入金額按照這個(gè)比例算就好。

在這之外要考慮的錢(qián)：消費(fèi)稅、印紙稅、不動(dòng)產(chǎn)取得稅事務(wù)手續(xù)費(fèi) 中介手續(xù)費(fèi) 保證金 火災(zāi)保險(xiǎn)金 買了之后要花的錢(qián) 固定資產(chǎn)稅 都市計(jì)劃稅每個(gè)月的積立金、管理費(fèi)

貸款人的團(tuán)體信用生命保險(xiǎn)金，是要每年交的，金額是你剩下貸款金額的0.3%，還有地方上的自治費(fèi)啥的，基本都在幾百到幾千之間。這里就要講所謂不是日籍和永住的高利息貸款的問(wèn)題，如果你想貸款3000萬(wàn)去買個(gè)房子，算低一點(diǎn)，年利3%的話，35年就要還4850萬(wàn)，如果日籍永住的貸款固定金利今年基本都在2左右，35年就是4174萬(wàn)，就是說(shuō)多1的金利，要多還將近700萬(wàn)，你要是覺(jué)得合算的話，反正還錢(qián)的不是我。

最后一個(gè)：固定和變動(dòng) 大家都知道固定金利和變動(dòng)金利還有一種固定變動(dòng)二合一型可以先還一段時(shí)間固定，再轉(zhuǎn)換成變動(dòng)。固定又叫全期固定型，好處是從借來(lái)的那天開(kāi)始，還錢(qián)的額度一直不變，對(duì)你將來(lái)的資金管理也比較有利。壞處是固定的金利比較高。銀行要考慮到一旦將來(lái)的金利變高的時(shí)候，尤其是現(xiàn)在這樣低金利的時(shí)候。

變動(dòng)的好處是可以多借，因?yàn)閷?lái)的金利是高是低，銀行都不會(huì)有損失，所以這部分的錢(qián)可以多借一些。最后是這個(gè)固定期間選擇型，在固定期間結(jié)束之后，根據(jù)當(dāng)時(shí)的金利狀況可以選擇繼續(xù)固定，或是變成變動(dòng)。這里要注意的是，比如說(shuō)現(xiàn)在基本金利都在2左右，你選擇固定期間20年，如果20年之后，金利比現(xiàn)在還低，那就要恭喜你，你可以繼續(xù)選擇低金利的固定或者變動(dòng)。如果20年之后，上漲到6你再選擇固定的話，就不是按照20年前的2來(lái)算，而是6來(lái)算。剩下15年你交的貸款基本可以再買一套了。

關(guān)于貸款的問(wèn)題、在資金充裕的情況下，可以把手頭一半的錢(qián)還掉，相殺的利息當(dāng)然會(huì)減少，但是如果你要把手頭所有的錢(qián)都扔里的話，絕對(duì)不建議。還是給自己留點(diǎn)空間吧，別把自己逼太緊了。

另外日本移民朋友還要考慮的就是一戶建的話，上下水道的負(fù)擔(dān)金，是不是可以重建的地段，有些人買完了房子，多少年之后想重建都不可能，附近有沒(méi)有私道，有沒(méi)有白蟻，地基如何，這些都是最基本的。

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