民宿、簡(jiǎn)易旅館成為日本移民新選擇


越來(lái)越多民宿走向合法化

民宿、簡(jiǎn)易旅館成為日本移民新選擇

近幾年日本旅游業(yè)旺盛,在旅游旺季,很多去日本旅游的朋友會(huì)發(fā)現(xiàn)很難訂到酒店,進(jìn)而開(kāi)始改訂現(xiàn)在全世界都在流行的Airbnb(一家聯(lián)系旅游客和家有空房出租的房主的服務(wù)型網(wǎng)站)。Airbnb網(wǎng)站統(tǒng)計(jì),一年內(nèi)日本民宿進(jìn)入此平臺(tái)的物件倍增3倍之多。因?yàn)樽庾∶袼薜膬r(jià)錢(qián)比租住當(dāng)?shù)鼐频瓯阋撕芏?,而且日本人很?ài)干凈亦好客,所以民宿近幾年受世界各地的旅客所歡迎。尤其在東京“酒店不足”的問(wèn)題非常顯著,這使得越來(lái)越多的投資人士開(kāi)始看準(zhǔn)這樣的商機(jī),有在日本置業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)民宿的想法。

民宿、簡(jiǎn)易旅館成為日本移民新選擇

日本政府為更大刺激當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè),亦在今年4月起全面放寬民宿合法化,使購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后轉(zhuǎn)成經(jīng)營(yíng)民宿的投資者有更大的便利。當(dāng)然,日本針對(duì)民宿的發(fā)展有期待,也有不安。“期待”的是對(duì)日經(jīng)濟(jì)帶額動(dòng)與空屋率的降低?!安话病钡氖侨毡井?dāng)?shù)鼐用褡≌瑓^(qū)的垃圾處理與治安維護(hù)問(wèn)題。同時(shí),在法律上也仍需再周全的立法。

民宿、簡(jiǎn)易旅館成為日本移民新選擇

過(guò)去,根據(jù)日本《旅館業(yè)法》,只有具備服務(wù)臺(tái)等設(shè)施的酒店、旅館才能獲得住宿設(shè)施營(yíng)業(yè)許可。據(jù)估算,若放寬《旅館業(yè)法》限制,訪(fǎng)日外國(guó)游客人數(shù)將增加,預(yù)計(jì)游客住宿、就餐、購(gòu)物等將產(chǎn)生10萬(wàn)億日元(約合人民幣5800億元)左右的消費(fèi)額,而房屋供應(yīng)者為完善家具和服務(wù)的投資也有望達(dá)到1萬(wàn)億日元規(guī)模。

為此,日本政府開(kāi)始推進(jìn)名宿服務(wù)制度改革。去年9月28日,日本政府首次確定將面向外國(guó)游客推出“民宿”的住宿方式。東京都大田區(qū)將率先實(shí)行。大田區(qū)作為“國(guó)家戰(zhàn)略特區(qū)”,享有放寬政策,允許滿(mǎn)足一定條件的空置房屋向外租住。

近期,日本政府相關(guān)部門(mén)就法律緩和案征集意見(jiàn),有議案提出:原先法律規(guī)定簡(jiǎn)易旅館的客房面積須為33㎡以上,將普通住宅改造為民宿的話(huà),可以放寬基準(zhǔn),10人未滿(mǎn)的情況下,平均每人面積在3.3平米以上即可;關(guān)于建筑物的安全標(biāo)準(zhǔn),按照《旅館營(yíng)業(yè)法》,會(huì)要求設(shè)置緊急照明設(shè)備,但如果是房東自己居住的房子的話(huà),無(wú)需額外設(shè)置緊急照明設(shè)施。

華人投資民宿熱情高漲

日本旅游業(yè)帶動(dòng)了民宿的發(fā)展,不僅在Airbnb,在中國(guó)各大知名的旅游網(wǎng)站上都會(huì)有民宿的身影,訪(fǎng)日中國(guó)游客也越來(lái)越喜歡這種不一樣的住宿方式。

的確,在不抵觸日本旅館業(yè)與民宿規(guī)定范圍內(nèi),現(xiàn)在這個(gè)時(shí)機(jī)點(diǎn)進(jìn)入日本市場(chǎng)擁有不動(dòng)產(chǎn)是相當(dāng)不錯(cuò)的選擇之一。建議有意在日本經(jīng)營(yíng)民宿的投資者,一定要事先研究好相關(guān)法規(guī),消防守則與環(huán)境維護(hù)。千萬(wàn)不要讓日本居民在自家居住生活受到影響,且也一定要確保來(lái)日本旅游的觀光客享受最舒適安全的日本民宿體驗(yàn)。與共同公寓相比,投資獨(dú)棟建筑做小型旅館比較可靠。

目前,已有華人紛紛在日本投資酒店,價(jià)格帶以五千萬(wàn)日元至一億日元居多,回報(bào)率比一般出租房更高。根據(jù)日本不動(dòng)產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì),經(jīng)營(yíng)民宿每年純回報(bào)有可以達(dá)到15-20%左右。相信未來(lái),投資日本民宿會(huì)是一大潮流。

民宿、簡(jiǎn)易旅館成為日本移民新選擇

隨著日本政府對(duì)民宿經(jīng)營(yíng)政策的放寬。使選擇房產(chǎn)投資的客戶(hù)有了新選擇??梢酝ㄟ^(guò)投資房產(chǎn),經(jīng)營(yíng)民宿或簡(jiǎn)易旅舍拿到日本經(jīng)營(yíng)管理簽證。

學(xué)校百科給大家介紹一下這種方式的操作流程:

1. 投資500萬(wàn)日元注冊(cè)資金設(shè)立公司,

2. 申請(qǐng)旅館業(yè)資質(zhì)(不是必須的,但申請(qǐng)資質(zhì)有助于長(zhǎng)期穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)),

3. 申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)管理簽證,

4. 購(gòu)買(mǎi)符合旅館業(yè)資質(zhì)要求的獨(dú)棟小樓或別墅(投資單間對(duì)今后經(jīng)營(yíng)有影響,目前很多公寓樓不許業(yè)主經(jīng)營(yíng)民宿),

5. 自己開(kāi)始運(yùn)營(yíng)或者與管理會(huì)社合作運(yùn)營(yíng)(管理會(huì)社收取20%運(yùn)營(yíng)管理費(fèi))。

投資房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)民宿與投資房產(chǎn)加盟不動(dòng)產(chǎn)公司的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì):

1. 投資房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)民宿

優(yōu)勢(shì)在于申請(qǐng)手續(xù)簡(jiǎn)單,前期沒(méi)有加盟及管理費(fèi)用。

劣勢(shì)在于收入不穩(wěn)定。后期需投入運(yùn)營(yíng)成本,經(jīng)營(yíng)好收入高,經(jīng)營(yíng)差收入低。

2. 投資房產(chǎn)加盟不動(dòng)產(chǎn)公司

優(yōu)勢(shì)在于后期投入少,收入穩(wěn)定。

劣勢(shì)在于前期有加盟及運(yùn)營(yíng)費(fèi)。

好的,那么這就是學(xué)校百科網(wǎng)給大家分享的民宿、簡(jiǎn)易旅館成為日本移民新選擇,希望大家看完這篇由小編精心整理的內(nèi)容后,能對(duì)相關(guān)知識(shí)有所了解,解決你的疑惑!查看更多日本移民相關(guān)文章請(qǐng)?jiān)L問(wèn)學(xué)校百科網(wǎng)

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