隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不少有海外資產(chǎn)配置需求的朋友們都會(huì)選擇去泰國(guó)買(mǎi)房子，但是很多想在泰國(guó)買(mǎi)房的中國(guó)人都很關(guān)心泰國(guó)買(mǎi)房怎么買(mǎi)?有什么限制嗎?流程是怎么樣的?有哪些稅費(fèi)?今天就來(lái)跟大家分享超實(shí)用的買(mǎi)房流程!還不拿出小本本記錄一下~

我喜歡那套房子，可我不知道怎么買(mǎi)?到底在泰國(guó)買(mǎi)房，是個(gè)什么樣的流程呢?我語(yǔ)言不通，在泰國(guó)買(mǎi)房會(huì)不會(huì)很麻煩?我離得這么遠(yuǎn)，泰國(guó)房子的過(guò)戶(hù)手續(xù)會(huì)不會(huì)很復(fù)雜?現(xiàn)在受疫情影響不能去泰國(guó)，還可以買(mǎi)房嗎?……

泰國(guó)購(gòu)房流程

所需材料

+ 護(hù)照以及一張銀行卡。簽購(gòu)房合同并交首付

+ 確認(rèn)項(xiàng)目、房源后支付定金鎖定房源(一般為10-20萬(wàn)泰銖)。

和傳統(tǒng)的購(gòu)房方式不同，如今購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)房產(chǎn)可以直接線上看樣板間、看周邊環(huán)境，不出國(guó)門(mén)也可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)在家看遍各個(gè)樓盤(pán)，只需要找到我們就可以了!

+ 隨后根據(jù)合同約定的付款時(shí)間支付首付20%-30%，簽訂合同。

合同一般可以直接寄往國(guó)內(nèi)，無(wú)需實(shí)地到訪。

+ 如果您購(gòu)買(mǎi)的是期房，需要根據(jù)開(kāi)發(fā)商要求的施工進(jìn)度進(jìn)行付款。

+ 尾款20-30%左右在交房時(shí)支付。

+ 如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，一般在首付后1-2個(gè)月內(nèi)需要付清尾款。

房款可直接匯款至開(kāi)發(fā)商帳戶(hù)，也可在泰國(guó)的銀行開(kāi)設(shè)賬戶(hù)。購(gòu)房者可以將購(gòu)房款轉(zhuǎn)入你的泰國(guó)銀行賬戶(hù)，再?gòu)哪愕奶﹪?guó)銀行賬戶(hù)直接匯入開(kāi)發(fā)商的銀行賬戶(hù)，完成支付。

辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)

如果要親自前往泰國(guó)過(guò)戶(hù)，請(qǐng)避開(kāi)泰國(guó)公共節(jié)假日，泰國(guó)節(jié)假日不上班!疫情期間不方便親自辦理過(guò)戶(hù)的，也可由開(kāi)發(fā)商直接幫助辦理過(guò)戶(hù)，只需要有完整的FET外匯證明即可。

辦好過(guò)戶(hù)后，業(yè)主可以拿到四樣?xùn)|西： 1.地契 如果購(gòu)買(mǎi)泰國(guó)公寓，過(guò)戶(hù)時(shí)土地廳會(huì)附上所購(gòu)公寓的地契。泰國(guó)地契即為泰國(guó)房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)，是房產(chǎn)最安全的保障。這張地契只針對(duì)一個(gè)公寓單元，并不是整塊地。此類(lèi)地契的紅色標(biāo)志logo表示永久產(chǎn)權(quán)。泰國(guó)的地契以泰文書(shū)寫(xiě)，正面為過(guò)戶(hù)單元的信息，公寓地址、項(xiàng)目名稱(chēng)、樓層、建筑面積、公寓注冊(cè)號(hào)、公寓戶(hù)型以及開(kāi)發(fā)商信息等詳細(xì)資料。背面為登記協(xié)議，即土地的抵押貸款以及出售信息。

2.房屋戶(hù)口本 房屋戶(hù)口本是泰國(guó)政府頒發(fā)的用于登記房屋業(yè)主的小簿子，用來(lái)登記房產(chǎn)詳情信息，包括房屋代碼、開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)名稱(chēng)、房產(chǎn)類(lèi)型和描述，以及房屋編號(hào)日期。

3.土地局買(mǎi)賣(mài)合同 在過(guò)戶(hù)時(shí)，除了購(gòu)房合同，還會(huì)有一份土地局給的買(mǎi)賣(mài)合同，需要買(mǎi)方(授權(quán)人)，賣(mài)房(授權(quán)人)加兩位見(jiàn)證人簽字。

4.土地局收據(jù) 土地局會(huì)出具根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)開(kāi)發(fā)商代繳相關(guān)房產(chǎn)費(fèi)用的收據(jù)，費(fèi)用包括咨詢(xún)費(fèi)，授權(quán)費(fèi)，地方管理費(fèi)，個(gè)人收入所得稅，企業(yè)所得稅，印花稅，特種商業(yè)稅，地方稅等。通常交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)把收據(jù)交給購(gòu)房者。

入住或出租

除了以上文件資料，驗(yàn)房后開(kāi)發(fā)商會(huì)給購(gòu)房者配套的鑰匙和門(mén)禁卡等，到此交房成功。泰國(guó)房產(chǎn)基本都是精裝修，有的公寓和別墅在購(gòu)買(mǎi)時(shí)還包含家具家電，但不一定能做到拎包入住，因此需要自住或者出租，還需要好好添置一些物品;

如果您購(gòu)買(mǎi)的是包租房產(chǎn)，那么絕大部分都是含有拎包入住級(jí)的家具包，業(yè)主只管簽署好曝包租協(xié)議后，每年收取固定的包租收益就行了。

泰國(guó)購(gòu)房交易費(fèi)用

購(gòu)房階段

1. 過(guò)戶(hù)費(fèi)：2%，一般由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)1%;

2. 維修基金：一般在400-600泰銖/平方米(視開(kāi)發(fā)商和不同項(xiàng)目而定)。

持有階段

1. 物業(yè)管理費(fèi)：40-80泰銖/月/平方米，具體以項(xiàng)目為準(zhǔn);

2. 個(gè)人所得稅：如果房產(chǎn)出租，預(yù)計(jì)是租金收入的5%。(暫時(shí)沒(méi)有明確要求，可合理避稅)

3. 房產(chǎn)稅：

①自住+戶(hù)口本有業(yè)主落戶(hù)+房產(chǎn)價(jià)值5000萬(wàn)泰銖以下，滿(mǎn)足三個(gè)條件則免稅

(外國(guó)人落戶(hù)泰國(guó)戶(hù)口本的前提是有長(zhǎng)期簽證，因此外籍業(yè)主免稅的情況很少見(jiàn)，主要用于泰國(guó)人的首套自住房)

②自住+戶(hù)口本沒(méi)有業(yè)主落戶(hù)，按照房產(chǎn)價(jià)值稅率為0.02%-0.1%不等

③其他，默認(rèn)出租/其他用途，荒地/吳永圖則稅率為0.3%

這里要注意的是房產(chǎn)價(jià)值以政府評(píng)估為準(zhǔn)，并不是買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)。

出售階段

1. 過(guò)戶(hù)費(fèi)：約2%，一般買(mǎi)賣(mài)雙方各付一半;

2. 印花稅：約0.5%(一般由賣(mài)方支付);

3. 特種商業(yè)稅：約3.3%(一般由賣(mài)方支付，若業(yè)主持有房產(chǎn)超過(guò)5年則為0.5%)。

由于受疫情影響，泰國(guó)的主要開(kāi)發(fā)商基本上都沒(méi)有推出新的計(jì)劃外項(xiàng)目，主要集中于消化之前的庫(kù)存。為了更快的消化庫(kù)存，我們也會(huì)不時(shí)的推出一些非常有吸引力的項(xiàng)目或上市。買(mǎi)家可以專(zhuān)注于他們意向區(qū)域的房地產(chǎn)。在這個(gè)時(shí)候，他們是真正需要他們的獵手和買(mǎi)家。

聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。

以上就是小編為大家?guī)?lái)的疫情下，泰國(guó)房產(chǎn)要如何購(gòu)買(mǎi)?的全部?jī)?nèi)容，更多精彩請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注。（文章共2467字）