最近有人抱怨，泰國房產(chǎn)投資的收益沒有想象中高，自己被花言巧語的代理商騙了。其實(shí)高收益意味著高風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)階段全球經(jīng)濟(jì)波動(dòng)很大，為了未知的高收益去冒險(xiǎn)，絕非明智的投資行為。而泰國房產(chǎn)投資的關(guān)鍵詞并不是“高”，而是“穩(wěn)”，穩(wěn)定的回報(bào)、成熟的房產(chǎn)維護(hù)才是泰國房產(chǎn)投資的最大優(yōu)勢。下面，學(xué)校百科專家透過數(shù)據(jù)，從三大角度看懂真實(shí)的泰國房產(chǎn)租賃市場。
評(píng)價(jià)房產(chǎn)的投資價(jià)值，租金收益率是一個(gè)重要指標(biāo)，它是年租金與房價(jià)的比率，反映了市場的真實(shí)需求。
以下是一份亞洲各國首都租金收益率數(shù)據(jù)，可以看出，雅加達(dá)、馬尼拉、金邊、曼谷排名靠前。
印度尼西亞，雅加達(dá)7.40％
菲律賓，馬尼拉6.13％
柬埔寨，金邊5.33%
泰國，曼谷5.18%
日本，東京2.66％
新加坡2.54％
總體而言，東南亞地區(qū)的租金收益率都不低。但是印尼和菲律賓都有較強(qiáng)烈的排華情緒，中國人在這里投資或者生活，不安全、不穩(wěn)定、不方便是常見的境況。金邊看起來發(fā)展不錯(cuò)，但柬埔寨國土面積比廣東省還小，投資范圍有限，而金邊真正核心地段房產(chǎn)早已瓜分完畢。這樣看來，泰國依然是穩(wěn)定、可靠的黃金投資地。
最近這半年，全球經(jīng)濟(jì)下行比較明顯，但是曼谷租金收益仍保持在5-6%之間，不同地段租金收益也不一樣。素坤逸（Sukhumvit）和通羅（ThongLor）是曼谷的市中心，被視為潮流圣地，尤其受日本人的歡迎，所以這里的出租回報(bào)率較高，深受全球各地投資者的青睞。Pradipat-Saphankhwai、碧甲盛路（Phetkasem）本地人聚集，MRT地鐵經(jīng)過，租金回報(bào)率高達(dá)6%。上述投資地的收益都很穩(wěn)定，投資熱度也很高，需要盡早把握機(jī)會(huì)。
除了曼谷，普吉也值得投資。每年數(shù)千萬的游客不僅保證了酒店的高入住率，深度游玩需求也支撐起當(dāng)?shù)氐淖夥渴袌?，普吉島的月租約為18,000-70,000泰銖，平均收益率在6%—8%之間，近幾年一直比較穩(wěn)定。
曼谷、普吉是泰國傳統(tǒng)投資地的代表，而華欣是最值得關(guān)注的、具有較高潛力的新興投資熱地。這里的租金回報(bào)率一般在4-6%之間，不同品牌公寓、不同地段租金也是不同的，比如海景公寓尚思瑞Summer，一居室月租約為25k-30k泰銖（5319-6383元），高于地區(qū)平均租金40%，兩居室月租約為45k-50k泰銖（9574-10638元），高于平均值28%。
增值潛力
租金收益率看重的是眼前利益，房產(chǎn)增值潛力是長期利益，所以投資房產(chǎn)時(shí)，一定要結(jié)合區(qū)域規(guī)劃，預(yù)估房產(chǎn)資本收益。
2018年，泰國GDP增速達(dá)到16.32萬億泰銖，約合5048億美元，同比增長4.1%。泰國經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)步提高，有以下幾個(gè)因素：
第一，泰國是東南亞第一旅游大國，擁有山、海、佛等各色旅游資源，旅游業(yè)創(chuàng)造了極高的經(jīng)濟(jì)收益。
第二，泰國位于東盟中心，是整個(gè)東盟的物流樞紐，吸引了不少國際知名企業(yè)。
第三，在“泰國4.0”戰(zhàn)略規(guī)劃下，泰國政府在北柳、春武里、羅勇三府設(shè)立經(jīng)濟(jì)特區(qū)，即東部經(jīng)濟(jì)走廊（EEC），智能農(nóng)業(yè)、智能企業(yè)及高附加值服務(wù)業(yè)有所提高。
整體比較而言，泰國比東南亞其他發(fā)展中國家更穩(wěn)定、更有潛力。那么聚焦到某一城市，又該怎么判斷增值契機(jī)呢？
曼谷
交通方面，根據(jù)規(guī)劃，曼谷將陸續(xù)建設(shè)超過10條軌道交通線，現(xiàn)有的藍(lán)色線、綠色線等多條線路也將延長。同時(shí)，中泰鐵路2022年建成通車，屆時(shí)曼谷邦蘇高鐵站將成為重要的交通樞紐。
生活方面，去年11月，斥資540億泰銖的高級(jí)購物商場ICONSIAM開門迎客，這里不僅有本土潮牌、國際大牌，還把泰國特色的水上市場“搬到”室內(nèi)。
一直以來，泰國是國際品牌學(xué)校的集中地，知名的HarrowInternationalSchool（哈羅國際學(xué)校）、SingaporeInternationalSchool（新加坡國際學(xué)校）等都入駐曼谷。曼谷的醫(yī)療也保持著高水準(zhǔn)，康民醫(yī)院（BumrungradHospital）、三美泰醫(yī)院（SamitivejHospital）等醫(yī)院的醫(yī)療技術(shù)和服務(wù)都得到了國際認(rèn)證。
清邁
清邁素有“泰北玫瑰”之稱，清雅之風(fēng)吸引了不少國際游客。2020年，清邁南奔府BanThi區(qū)將建設(shè)新機(jī)場，最晚2025年投入運(yùn)營，新機(jī)場每年的載客量可達(dá)1000萬人次。
芭提亞
處于東部經(jīng)濟(jì)走廊的芭提亞也有很多發(fā)展機(jī)會(huì)。去年烏塔堡國際機(jī)場啟用，多條國際線路直達(dá)芭提亞。憑借旅游和交通便利，芭提亞有可能成為泰國東部城市的核心。
華欣
華欣位于泰國中部，是皇族們的度假勝地，距曼谷不到200公里，4條高速公路連接兩城，2023年，兩地高鐵開通后通行更便捷。華欣與芭提亞隔海相望，乘輪渡單程只需2小時(shí)。華欣有禪意創(chuàng)意夜市（Cicadanightmarket）、水上叢林樂園（VanaNava）、曼谷醫(yī)院（Bangkokhospital）和Stamford國際大學(xué)等，生活非常便利。華欣的游客數(shù)量以每年4%-5%的速度增長，地價(jià)增幅達(dá)到10%-15%，租金回報(bào)率在4%-6%左右，投資的前景非常值得關(guān)注。
普吉
普吉島是安達(dá)曼海的一顆明珠，也是熱門的國際旅行目的地。數(shù)據(jù)顯示，普吉島2018接待游客1233萬人次，同比增長11%，旅游業(yè)為經(jīng)濟(jì)帶來持續(xù)的發(fā)展動(dòng)力。
相比于2012-2015年，2016年-2019三年間地價(jià)增長41%，普吉市中心增長率達(dá)到了72%-153%。當(dāng)前，普吉國際機(jī)場、輕軌、隧道、智慧公交都在擴(kuò)建中，并且普吉島是亞洲首個(gè)擁有輕軌項(xiàng)目的海島，完善的基礎(chǔ)設(shè)施可能帶動(dòng)新一輪地價(jià)上漲。
透過曼谷、普吉、華欣等城市，我們可以發(fā)現(xiàn)，泰國總體步伐穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景較好，所以房產(chǎn)投資將獲得不錯(cuò)的的資本升值。
房產(chǎn)質(zhì)量與服務(wù)
買到租金回報(bào)高、增值潛力大的房產(chǎn)只是第一步，房產(chǎn)維護(hù)也很重要。對(duì)中國投資者來說，人生地不熟，語言還不通，房屋質(zhì)量和代理商說的一樣嗎，房產(chǎn)容易出租嗎？解決這些問題都需要幫助。這時(shí)，選擇專業(yè)靠譜的開發(fā)商和物業(yè)公司特別重要。
對(duì)中國房產(chǎn)投資者來說，PLUS物業(yè)能幫到他們什么呢？
首先是租賃。PLUS物業(yè)有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)協(xié)助業(yè)主進(jìn)行房產(chǎn)租賃。比如說通過廣告、項(xiàng)目展示等尋找租客，并帶租客看房。PLUS物業(yè)還有法律團(tuán)隊(duì)，在磋商租賃條款方面可以提供專業(yè)的支持。
其次是房屋維護(hù)。一個(gè)維護(hù)很好的房屋，在租賃或者轉(zhuǎn)售市場非常有吸引力，價(jià)格自然也會(huì)高一些。利用尚思瑞住宅App，業(yè)主線上就能報(bào)修、繳費(fèi)，申請房屋裝修、維護(hù)，并實(shí)時(shí)查看施工進(jìn)度。
當(dāng)然，如果購房者實(shí)在不方便打理房產(chǎn)，還有PLUS+代理人服務(wù)。顧名思義，代理人將代理業(yè)主處理房產(chǎn)的一切事宜，如出售、出租、管理房屋、與租客溝通等等。這項(xiàng)服務(wù)能節(jié)省房產(chǎn)持有者的時(shí)間和精力，特別適合長期不在泰國、工作繁忙的人士。
總體而言，泰國的投資環(huán)境和國民氣質(zhì)如出一轍，特點(diǎn)就是穩(wěn)定平衡，不急不躁。尤其是當(dāng)下，新一輪選舉完成，政治環(huán)境穩(wěn)定；GDP連續(xù)保持小幅度增長，經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定；良好的生活環(huán)境和工作發(fā)展空間帶來源源不斷的租客，旅游業(yè)帶來新的租賃需求，租賃市場穩(wěn)定。
在泰國投資，并不能讓人“一夜暴富”，卻能細(xì)水長流，帶來源源不斷的穩(wěn)定收益。
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