泰國(guó)房產(chǎn)投資整體局勢(shì)：泰國(guó)是一個(gè)特別注重私產(chǎn)保護(hù)的國(guó)家，土地是不能隨便開發(fā)的。具學(xué)校百科專家了解不僅是皇家用地不可隨意開發(fā)，就算是拆遷重建也要經(jīng)過100%的居民同意才可以，所以因?yàn)橥恋刭Y源的稀缺加上重建的困難，人多地少，泰國(guó)房屋空置率僅有1.5%左右，使得泰國(guó)房產(chǎn)價(jià)格上漲成為必然。
1、貿(mào)易戰(zhàn)使人們轉(zhuǎn)向資產(chǎn)保值
中美貿(mào)易爭(zhēng)端不是一天兩天的事了，從去年開始，雙方動(dòng)作一直很頻繁。那么泰國(guó)的經(jīng)濟(jì)受到影響了嗎？眾所周知，旅游業(yè)是泰國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)之一，我們先看看旅游數(shù)據(jù)。
從旅游收入來(lái)看，泰國(guó)遙遙領(lǐng)先，幾乎是柬埔寨的14倍。而根據(jù)泰國(guó)旅游和體育局的統(tǒng)計(jì)，去年中國(guó)赴泰旅游人數(shù)突破1054萬(wàn)人，創(chuàng)收188.75億美元。
不同尋常的是，中美貿(mào)易戰(zhàn)以來(lái)，反而有不少跨國(guó)企業(yè)向東南亞國(guó)家搬遷，比如索尼擴(kuò)大了在泰國(guó)的生產(chǎn)；日本辦公室儀器巨企理光（Ricoh）正式宣布把影印機(jī)生產(chǎn)線全面轉(zhuǎn)移到泰國(guó)。這些企業(yè)入駐，對(duì)泰國(guó)經(jīng)濟(jì)將有不小的拉動(dòng)作用。
國(guó)際環(huán)境寬松，跨國(guó)公司涌入，貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)泰國(guó)的影響是利是弊可以說是一目了然。
泰國(guó)房屋租賃市場(chǎng)如何？
1、租金回報(bào)收益穩(wěn)健中國(guó)的租金回報(bào)率大多在3%以下，泰國(guó)整體的租金回報(bào)率一般達(dá)到了4%～6%，有些黃金地段甚至能達(dá)到8%，這也是很多人選擇投資泰國(guó)房產(chǎn)的重要因素。
曼谷、普吉算是當(dāng)前最熱的投資城市了，這里的租金回報(bào)率怎么樣呢？
曼谷的租金回報(bào)率約在4%-7%之間，不同地段也有差異。比如說素坤逸地鐵站附近，租金回報(bào)率一般在5.84%以上，Phetkasem地區(qū)整體回報(bào)率在5.87%以上。
普吉是全球知名的旅游目的地，租金回報(bào)率略高于曼谷，在5-8%之間，而且海邊的地價(jià)上漲非常迅速。
除了穩(wěn)健的租金回報(bào)以外，海外置業(yè)同時(shí)還能獲取房產(chǎn)本身增值和一定外匯收益。根據(jù)斯維登數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，其中普吉島房產(chǎn)的整體投資收益率位于泰國(guó)之首，在全球范圍內(nèi)僅次于匈牙利的布達(dá)佩斯。
具有更長(zhǎng)期的增值潛力
租金收益率看重的是眼前利益，房產(chǎn)增值潛力是長(zhǎng)期利益，所以投資房產(chǎn)時(shí)，一定要結(jié)合區(qū)域規(guī)劃，預(yù)估房產(chǎn)資本收益。
2018年，泰國(guó)GDP增速達(dá)到16.32萬(wàn)億泰銖，約合5048億美元，同比增長(zhǎng)4.1%。泰國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)步提高，有以下幾個(gè)因素：
第一，泰國(guó)是東南亞第一旅游大國(guó)，擁有山、海、佛等各色旅游資源，旅游業(yè)創(chuàng)造了極高的經(jīng)濟(jì)收益。
第二，泰國(guó)位于東盟中心，是整個(gè)東盟的物流樞紐，吸引了不少國(guó)際知名企業(yè)。
第三，在“泰國(guó)4.0”戰(zhàn)略規(guī)劃下，泰國(guó)政府在北柳、春武里、羅勇三府設(shè)立經(jīng)濟(jì)特區(qū)，即東部經(jīng)濟(jì)走廊（EEC），智能農(nóng)業(yè)、 智能企業(yè)及高附加值服務(wù)業(yè)有所提高。整體比較而言，泰國(guó)比東南亞其他發(fā)展中國(guó)家更穩(wěn)定、更有潛力。
3高房產(chǎn)質(zhì)量與服務(wù)
買到租金回報(bào)高、增值潛力大的房產(chǎn)只是第一步，房產(chǎn)維護(hù)也很重要。
泰國(guó)具有非常多專業(yè)靠譜的開發(fā)商和物業(yè)公司。專業(yè)的物業(yè)公司會(huì)有專業(yè)物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行包租，房屋維護(hù)，代理人服務(wù)等房產(chǎn)服務(wù)，使投資者無(wú)后顧之憂。
總體而言，泰國(guó)的投資環(huán)境和國(guó)民氣質(zhì)如出一轍，特點(diǎn)就是穩(wěn)定平衡，不急不躁。尤其是當(dāng)下，新一輪選舉完成，政治環(huán)境穩(wěn)定；GDP連續(xù)保持小幅度增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定；良好的生活環(huán)境和工作發(fā)展空間帶來(lái)源源不斷的租客，旅游業(yè)帶來(lái)新的租賃需求，租賃市場(chǎng)穩(wěn)定。
03是什么吸引全世界來(lái)泰國(guó)投資房產(chǎn)？
旅游
泰國(guó)是一個(gè)旅游國(guó)家，房產(chǎn)業(yè)也在一定程度上受到旅游業(yè)的影響。
相比其他東南亞國(guó)家，泰國(guó)旅游從業(yè)者的專業(yè)度更高，游客的旅游體驗(yàn)也更好，這也是多國(guó)游客青睞泰國(guó)的原因之一。
教育
其次，泰國(guó)國(guó)際學(xué)校非常受歡迎，每年的生源都在以10%~20%的比例大幅增長(zhǎng)。
泰國(guó)的國(guó)際學(xué)校有兩個(gè)明顯的優(yōu)勢(shì)，一是教育質(zhì)量?jī)?yōu)質(zhì)，老師都是知名學(xué)校畢業(yè)，教學(xué)經(jīng)驗(yàn)豐富，課程設(shè)置與歐美大學(xué)接軌，教育理念更開放、更國(guó)際化。二是教育成本更低，同樣的國(guó)際品牌學(xué)校，泰國(guó)一年的費(fèi)用約為15-20萬(wàn)元，而在北京費(fèi)用約為20-30萬(wàn)。在泰國(guó)居住上學(xué)方便。泰國(guó)的國(guó)際學(xué)校，全歐美外教授課，具有優(yōu)質(zhì)的教育條件，而且學(xué)費(fèi)僅為國(guó)內(nèi)一線城市同等級(jí)國(guó)際學(xué)校收費(fèi)的20%—30%。
醫(yī)療
除了國(guó)際學(xué)校，泰國(guó)優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療環(huán)境每年吸引著280萬(wàn)人次的醫(yī)療旅游者，可見泰國(guó)醫(yī)療的受歡迎程度。
泰國(guó)的醫(yī)生大都有國(guó)外留學(xué)經(jīng)歷，專業(yè)水平很高。而且，泰國(guó)的醫(yī)院并非亂糟糟、鬧哄哄，而是像星級(jí)酒店一樣，有花園、餐吧、兒童游客區(qū)，人們的就醫(yī)體驗(yàn)非常舒適。
世界一流的醫(yī)療服務(wù)水平，看病方便價(jià)格實(shí)惠，提供人性化的貼心服務(wù)。醫(yī)院對(duì)病人在病中和康復(fù)期間的照顧周全、細(xì)致，使得病人在醫(yī)院感到如在家般溫暖。
政策
不只是這些好處，其實(shí)泰國(guó)投資還有國(guó)家政策的加持，現(xiàn)泰國(guó)正在實(shí)施的“泰國(guó)4.0戰(zhàn)略”，正在讓泰國(guó)努力轉(zhuǎn)型成為創(chuàng)新、創(chuàng)造和技術(shù)驅(qū)動(dòng)型經(jīng)濟(jì)體。東部經(jīng)濟(jì)走廊是“泰國(guó)4.0戰(zhàn)略”的旗艦項(xiàng)目，泰國(guó)的“東部經(jīng)濟(jì)走廊發(fā)展計(jì)劃”（EEC）與中國(guó)的“一帶一路”計(jì)劃也在逐步對(duì)接。
這條“致富走廊”開發(fā)烏塔堡機(jī)場(chǎng)、擴(kuò)建廉差邦深水港、開通曼谷至羅勇的高鐵，海陸空全部發(fā)力。
無(wú)論是旅游、醫(yī)療、教育還是區(qū)域發(fā)展政策，都能看出巨大經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿ΑＴ谄渲蜗?，泰?guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)也將穩(wěn)定發(fā)展，可以帶來(lái)穩(wěn)定的投資收益。
泰國(guó)房產(chǎn)自身優(yōu)勢(shì)
1、泰國(guó)房產(chǎn)是永久性產(chǎn)權(quán)，可世代享有。購(gòu)買泰國(guó)的房產(chǎn)，只需要在過戶的時(shí)候繳納相關(guān)的幾種過戶稅費(fèi)(過戶費(fèi)、特種商業(yè)稅、印花稅、個(gè)人所得稅)即可，購(gòu)買及持有費(fèi)用低。
2、泰國(guó)房產(chǎn)均價(jià)相比國(guó)內(nèi)一、二線城市性價(jià)比更高。中國(guó)房?jī)r(jià)擺在國(guó)際上都算貴的。北上廣動(dòng)輒單價(jià)6、7萬(wàn)/平，二三線城市也得3、4萬(wàn)/平；而泰國(guó)曼谷、普吉島、華欣、甲米均價(jià)大約2-3萬(wàn)/平，芭堤雅、清邁大約1-2萬(wàn)/平。不僅房?jī)r(jià)比國(guó)內(nèi)低，而且泰國(guó)房產(chǎn)基本是精裝修，無(wú)公攤面積，配套設(shè)施完善，物業(yè)管理完善。
3、房屋空置率低，出租回報(bào)率高。泰國(guó)公寓平均年出租回報(bào)率在房?jī)r(jià)的5-8%，有的地方可達(dá)15%。而且，泰國(guó)房產(chǎn)經(jīng)歷過1998年金融危機(jī)，擠掉了泡沫，現(xiàn)在才慢慢恢復(fù)到當(dāng)年的水平，因此泰國(guó)房產(chǎn)發(fā)展健康。而國(guó)內(nèi)房產(chǎn)租售比非常低。
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