盡管在泰國很難以外國人的身份投資房地產(chǎn)，但這并非沒有可能。對外國人對該國房地產(chǎn)市場感興趣的法律障礙很多，再加上對房屋抵押貸款的限制性規(guī)定。然而，有了合適的信息和房地產(chǎn)專家，您可以在泰國投資房地產(chǎn)。關(guān)于泰國買房要求，本文學校百科將進行詳細介紹。

不允許外國人在泰國擁有或購買任何一塊土地。但是，外國人有可能擁有某些類型的住房，包括公寓。這些是在一定時期內(nèi)可獲得更高租金和收入收益的豪華住宅單元。泰國公寓的獲利能力使其在外國房地產(chǎn)投資者中頗受歡迎。但是，泰國政府對非泰國人購買公寓有規(guī)定。

泰國買房要求介紹，了解這些會助力您的投資之路

擁有公寓的規(guī)定

如果房屋單位在泰國土地局注冊為公寓，則只能歸為公寓。此外，外國人只能在公寓房中擁有外國所有權(quán)或職業(yè)不到49%的情況下才能購買公寓。不遵守這些規(guī)定中的任何一項都可能導致外國人面臨法律問題。

作為外國人擁有土地

盡管在法律上不允許外籍人士擁有土地，但非泰國國民仍可以在泰國擁有土地。與泰國國民結(jié)婚的外國人可以在泰國擁有土地。然后，您將被列為擔保人，并有資格與您的配偶資助土地所有權(quán)項目。

在泰國申請土地所有權(quán)時，您將需要提供某些文件：

•有效的身份證或護照•結(jié)婚或離婚證明書•授權(quán)書•登記文件或Tabien Baan

Tabien Baan文件

Tabien Baan或房屋登記文件由泰國市政委員會發(fā)行。Tabien Baan僅在您購買公寓或房地產(chǎn)的省份內(nèi)有效。終身有效，僅描述所列房屋的居住者，而不描述其全名之類的個人詳細信息。如果您在泰國境內(nèi)其他省份購買房地產(chǎn)，則必須申請新的《 Tabien禁令》。

我如何在泰國購買公寓?

如果您打算在泰國購買物業(yè)，切勿獨自嘗試。與當?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀人和泰國律師合作非常重要。此外，請考慮影響泰國房地產(chǎn)市場的其他市場力量，包括財產(chǎn)稅和資本利得稅。

與房地產(chǎn)經(jīng)紀人的合作非常重要，尤其是在房地產(chǎn)搜索的初始階段，以及簽訂房地產(chǎn)合同。泰國的一家當?shù)胤康禺a(chǎn)公司非常熟悉當前的房屋市場價格指數(shù)。他們進行了研究，并了解了您預算內(nèi)所有最佳住房的位置。

另一種針對外籍人士的房地產(chǎn)投資策略包括在曼谷以外購買住房。曼谷的房屋價格為每平方米3500美元，而曼谷郊區(qū)的房屋價格為每平方米2,000美元。

您還應(yīng)該考慮與律師合作處理泰國房地產(chǎn)購買的法律問題。始終建議不要在沒有律師的情況下簽署任何東西。房地產(chǎn)律師還將在您申請抵押貸款時為您提供幫助，尤其是在與貸款人會面之前審核您的資格時。

不幸的是，泰國的本地銀行不向外國人提供抵押金融產(chǎn)品。此外，可用的抵押服務(wù)是更傳統(tǒng)的服務(wù)，例如3年期抵押的固定利率;諸如抵押貸款計劃之類的產(chǎn)品尚未在泰國找到。但是，這并不是說您不能在泰國借貸;周圍有辦法。

如果您與泰國公民結(jié)婚，他們可以以他們的名字申請抵押貸款。另外，還有許多外國銀行在泰國設(shè)有分支機構(gòu)。這樣的銀行可能會向您提供貸款。否則，您唯一的還貸方式就是通過100%股權(quán)融資。

要符合資格獲得抵押貸款，需要滿足一些條件。盡管這些條件在貸方之間會有所不同，但以下是使您對潛在貸方有吸引力的一般標準。

•您必須在泰國工作或生活了一年以上

•必須與泰國國民結(jié)婚

•您的月收入應(yīng)比抵押貸款的最低每月還款額高3倍。這可以通過您當前雇主的正式信函得到確認

•您必須有您所在國家/地區(qū)的信用記錄報告

•您必須在貸款申請前六個月出示銀行對帳單

•您必須出示兩張近期的稅務(wù)合規(guī)證明書

•您必須與您的房地產(chǎn)經(jīng)紀人出示銷售協(xié)議的副本

•申請貸款時必須出示護照或個人身份證件

泰國的貸款人以貸款價值比率(簡稱LTV)運作。LTV是要購買的全部財產(chǎn)價值的百分比。在本地貸款機構(gòu)中，外國借款人的LTV約為50%至60%，而在跨國金融機構(gòu)中，這一比例可能高達80%。

泰國的財產(chǎn)稅

泰國有兩種財產(chǎn)稅：房屋和土地稅和地方發(fā)展稅。重要的是要了解在泰國購買物業(yè)后，您需要支付多少土地稅或市政稅。通常，您可以期望對自己擁有的房產(chǎn)支付3%至8%的稅。該百分比受兩個因素影響：您的Tabien Baan注冊和您擁有該物業(yè)的期限。泰國不征收資本利得稅。但是，對于自購買之日起不到5年內(nèi)出售的任何財產(chǎn)，將征收1-3%的所得稅。

泰國買房要求就為廣大投資人士分析到這里。如果您泰國房產(chǎn)感興趣，可以聯(lián)系我們的在線顧問進行更多咨詢。

聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。

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