在投資領(lǐng)域，人們可選的項(xiàng)目是多種多樣的，不過(guò)很多人對(duì)于房產(chǎn)投資是非常執(zhí)著的，除了國(guó)內(nèi)房產(chǎn)之外，很多人對(duì)于國(guó)外房產(chǎn)也有著很大的興趣，泰國(guó)買房投資怎么樣?學(xué)校百科為您帶來(lái)最新的泰國(guó)房產(chǎn)投資前景解讀。
這幾年來(lái)，泰國(guó)房產(chǎn)是非常搶手的，尤其是對(duì)于廣大中國(guó)投資人士來(lái)講。泰國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)迭代到2.0時(shí)代，買房投資的關(guān)鍵詞不是“高”而是“穩(wěn)”。今天，泰國(guó)-東盟主要樞紐站、中泰鐵路總站-曼谷曼谷中心站鐵路系統(tǒng)互聯(lián)中心已經(jīng)建成。投資泰國(guó)房產(chǎn)真的不是一夜暴富，而是細(xì)水長(zhǎng)流。穩(wěn)定的回報(bào)和成熟的房地產(chǎn)是泰國(guó)投資的最大優(yōu)勢(shì)。
投資回報(bào)率
受疫情的影響，近6個(gè)月來(lái)，世界經(jīng)濟(jì)下滑更加明顯，泰國(guó)曼谷的租金利潤(rùn)仍維持在5% -6%。除了曼谷，芭堤雅也是一個(gè)值得投資的地區(qū)，除了騰訊、支付寶、微信、阿里巴巴等。當(dāng)外國(guó)公司來(lái)到泰國(guó)建立一個(gè)東南亞戰(zhàn)場(chǎng)時(shí)，更重要的是要看投資增長(zhǎng)潛力。除了眼前的利益，有必要結(jié)合地區(qū)規(guī)劃和估計(jì)房地產(chǎn)資本收益。
從東盟成員國(guó)的示意圖就可以看到優(yōu)越的地理位置，泰國(guó)整體的經(jīng)濟(jì)，首當(dāng)其沖是東南亞最值得投資的目的地，那么該如何判斷此處是否有增值契機(jī)呢?
首都曼谷及經(jīng)濟(jì)特區(qū)芭提雅的規(guī)
交通方面，依據(jù)泰國(guó)整體的政府規(guī)劃，曼谷基本建設(shè)將超出10條軌道交通。生活上，耗資540億泰銖左右的高級(jí)百貨市場(chǎng)iconsiam開(kāi)門迎客，不但有潮流品牌，還有泰國(guó)特色水上市場(chǎng)擺置室內(nèi)。
芭堤雅地處東部經(jīng)濟(jì)走廊，仍有許多發(fā)展趨勢(shì)和機(jī)遇。首先，開(kāi)放的烏塔堡機(jī)場(chǎng)有幾條國(guó)際航線直接通往芭堤雅。此外，作為泰國(guó)首都最近的海濱城市，芭堤雅的經(jīng)濟(jì)不容置疑。泰國(guó)旅游團(tuán)最常走的路線是，2018年，耗資70億元的大型頂級(jí)購(gòu)物中心21號(hào)航站樓正式投入使用。
前幾年入手泰國(guó)房產(chǎn)的賺翻了，2020該如何入場(chǎng)
2015年之前，泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎沒(méi)有中國(guó)人，基本上都是歐洲和美國(guó)的退休老人和日本人。之后，在過(guò)去的幾年里，他們成為了投資者的眼睛。他們中的大多數(shù)都遵循了這一趨勢(shì)，并在5年內(nèi)翻了一番。帶著一種心態(tài)去購(gòu)買實(shí)際上是不可能的，現(xiàn)在都是在2020年。不可否認(rèn)的是，前些年的購(gòu)房、房?jī)r(jià)和房租都是明擺著的。曼谷的主要土地也在逐年增加，包括泰銖的走勢(shì)。
但今天不同了。泰國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整期。無(wú)論是價(jià)格還是住房供給，都有一個(gè)相對(duì)溫和的拐點(diǎn)。因此，短期投資和追求高收益的短期內(nèi)，我建議您多考慮一下。這一時(shí)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)不適合短線炒作。這并不是說(shuō)國(guó)內(nèi)二手房的轉(zhuǎn)化率有限，而是因?yàn)樗且粋€(gè)長(zhǎng)期的資產(chǎn)持有者。在這個(gè)時(shí)候，會(huì)有更多的發(fā)展空間和更多的選擇空間。
2020整個(gè)泰國(guó)樓市，已經(jīng)進(jìn)入宏觀調(diào)整周期，開(kāi)發(fā)商推新放緩，有些項(xiàng)目收到疫情的影響，希望快速回籠資金的也開(kāi)始放出幾套特價(jià)房源來(lái)刺激市場(chǎng)的活躍性。根據(jù)市場(chǎng)走勢(shì)，短期炒房獲利相對(duì)減弱，長(zhǎng)期租金回報(bào)將是泰國(guó)房產(chǎn)投資的趨勢(shì)。
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