近兩年來，東南亞房產對中國投資者的吸引力是很大的，本文就為大家闡述下今年泰國房產的總體情況：2019年可以說是喜憂參半!

曼谷作為泰國的標志，房產表現究竟如何?

根據泰國媒體報道，2019年公寓供應量從中位數每平方米110,000-190,000銖的較高價位，轉移到中端市場每平方米75,000-110,000銖之間的單位，導致賬面上得房產總銷售的平均價格比2018年下降15%。

今年在曼谷推出的中等價位公寓數量上升，供應總價值從去年的507億銖躍升至934億銖。也就是說，今年大家沒錢了!不管是泰國市場還是外國買，我們從購買高端公寓下沉到購買中端公寓了，開發(fā)商也咩有開發(fā)高端公寓的熱情了。高端公寓供應的價值從1400億泰銖總值，目前市場已經急劇降至713億銖。

目前曼谷2019年的公寓需求總計43,200套，其中有20000套是今年推出的，另外有23000套是之前的剩余存量。

曼谷新公寓的平均價格從2018年起僅上漲0.9%，至平均每平方米141,800銖，這是五年來的最低同比增幅，平均漲幅為8%。

什么因素造就了2019年的市場情況?

1、全球和泰國經濟的不確定性，其中包括了中美貿易戰(zhàn)，英國脫歐動蕩，日韓劍拔弩張的貿易站，都導致了經濟的不確定性。

2、泰國政府的抑制貸款政策，今年對國內貸款收緊不少，泰國人也很難貸款300萬泰銖。

3、泰國一直漲到天上去的泰銖，還有可能即將到來的新的土地和開發(fā)商建筑稅金。泰銖的飛漲，是多個原因造成的。但是對外國人來說，以前可以支付600萬泰銖的總價房款，今年8月后只能購買500萬泰銖的總價，這樣對投資客的現金總值是很大的損失。

泰國政府準備如何應對和調整如今的房產市場?

為了促進明年的房產市場，泰國準備雙管齊下，一邊促進，一邊打壓;對這個政策，我是這樣理解的：

一方面促進總價300萬泰銖的房產的銷售，全面減稅，以前要給2% 過戶費，現在2%都不用給了，甚至可能會不限制于300萬泰銖。第一套房更高金額的也可免除過戶費!2019年在曼谷推出的新公寓供應量比2018年下降了29%，降至43,000套。

今年新公寓推出的前三名地點，均沿一條延伸線或新的公共交通線進行，其中ThonBuri-Phetkasem有10,100個單位，占23%，其次是綠線北延伸帕府瑯勃拉邦擁有7,800個單位(18%)，黃線拉泡擁有6,100個單位(14%)。

另一方面，泰國政府正在試探房產稅的可能，對二套房考慮征收0.02%/套的房產稅。比如一套房100萬RMB,那一年需要給政府200元RMB的稅費，雖然看著很少，但是如果量很大的話，也可以為政府創(chuàng)收。

展望未來，對泰國房地產的看法

已經開啟了房價調整的時刻，如果說之前是很多人搶房，那現在正是好好看房的好時機!

現在可以對自己喜歡的商品房做比較也不用擔心過分狂熱的搶購，自己在意的比如面積，比如樓層，比如朝向，比如地段，可以靜下心選選;更多的客戶反饋，這是購現房的好時機， 我們也發(fā)現：最近預算70萬RMB左右的要求現房的客戶真的是多起來了，多數是早就換好了錢，去年就換了美金，一直在觀望等待購買如今正好下手。

如果說曼谷是泰國人的剛需，那泰國就是東南亞的剛需城市!要說度假，購物，養(yǎng)老，旅游，休閑，享受，又低成本!如果泰國是第二，那東南亞沒有哪個國家可以說第一了，所以泰國也算是這塊的剛需國家，如果有想要海外低總價的第一套房的，泰國可以說是當之無愧。 可以根據自己的預算，對理想的區(qū)域進行合理的配置，不要盲目的買買買，一定要根據自己的要求。比如是孩子上學，還是出租收租，還是度假自住不想出租的，還是任何細節(jié)要求，要精準!

以為每個房子都可以做到上述所有要求，人無完人，房子也是，一定要理清楚自己要的，房子滿足最關鍵的一點，就會讓人滿意!其他的細節(jié)，比如配套，泳池健身房等，相信我，泰國房產每個盤都不差，一定比中國好很多，不用糾結這些細節(jié)!

聲明：本文圖片來源于網絡。

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