誤區(qū)1：
許多客戶相信花費(fèi)幾十萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)元在泰國(guó)我只能買(mǎi)像中國(guó)一樣的空屋。事實(shí)上，否則，泰國(guó)公寓建筑裝飾精美，一些開(kāi)發(fā)商也將家具分配給客戶，以便他們可以在所有權(quán)轉(zhuǎn)移后搬入。
誤區(qū)2：
許多客戶會(huì)認(rèn)為在泰國(guó)會(huì)要求工人裝飾它，擔(dān)心沒(méi)有一門(mén)好語(yǔ)言就很難買(mǎi)到家具。事實(shí)上，只要你向家具經(jīng)銷(xiāo)商提供室內(nèi)平面圖，他們就能為你提供你需要的家具。有著名的SB家具。宜家等品牌家具供應(yīng)商泰國(guó)、現(xiàn)代信息等?？梢詾樘峁┮徽臼椒?wù)客戶，英語(yǔ)水平好，服務(wù)優(yōu)秀。
誤區(qū)3：
許多客戶會(huì)認(rèn)為泰國(guó)買(mǎi)了一棟房子，沒(méi)有人幫忙管理，或者語(yǔ)言不夠好，無(wú)法管理。事實(shí)上，目前很多開(kāi)發(fā)商都有自己的物業(yè)管理租賃服務(wù)，為業(yè)主提供24小時(shí)服務(wù)或客戶。作為業(yè)主，你可以委托物業(yè)管理辦公室管理和出租你的物業(yè)，當(dāng)你需要入住時(shí)，你可以提前與物業(yè)溝通。你也可以通過(guò)我們公司的房地產(chǎn)租金管理部門(mén)找到租戶。
誤區(qū)4：
關(guān)于租金管理和租賃管理，所謂租金管理是指開(kāi)發(fā)商或房地產(chǎn)中介公司為業(yè)主尋找租戶，而業(yè)主必須向租金管理部門(mén)支付傭金。所謂特許是指開(kāi)發(fā)商為了吸引或償還購(gòu)房款客戶，退回購(gòu)房款客戶按年投資回報(bào)率分配給業(yè)主，合同期滿后由業(yè)主自行管理。開(kāi)發(fā)人員越來(lái)越多地使用這種趨勢(shì)。
誤區(qū)5：
泰國(guó)財(cái)產(chǎn)權(quán)是永久的和非永久的，而且很多客戶無(wú)法分辨哪些房產(chǎn)是永久性的和非永久性的，所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，應(yīng)注意檢查房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是否在合同中明確寫(xiě)明。
誤區(qū)6：
許多業(yè)主出租自己的物業(yè)，物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主支付。房客只需要支付水、電和上網(wǎng)費(fèi)用。
12現(xiàn)場(chǎng)直播客戶問(wèn)答
客戶問(wèn)：1。曼谷有房地產(chǎn)交易中心嗎？
答：是的，房地產(chǎn)交易中心是泰國(guó)土地辦公室。
客戶問(wèn)：2。購(gòu)買(mǎi)合同用什么語(yǔ)言有效？如何簽名？
回答：泰國(guó)購(gòu)房合同的條款主要基于泰國(guó)和英國(guó)的合同。在大多數(shù)情況下，泰國(guó)合同被采用。在土地局辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，護(hù)照的名稱信息等。必須翻譯成泰文并公證。一般來(lái)說(shuō)，合同的簽署是現(xiàn)場(chǎng)簽署，也可以遠(yuǎn)程發(fā)送文件簽署合同。
客戶問(wèn)：3。律師的費(fèi)用是多少？
答：一般來(lái)說(shuō)，這不涉及購(gòu)買(mǎi)土地，但沒(méi)有必要聘請(qǐng)律師購(gòu)買(mǎi)公寓。如果需要律師，我們可以協(xié)助，但具體律師費(fèi)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況支付。
客戶問(wèn)：4。遠(yuǎn)期房和現(xiàn)房何時(shí)分別取得房產(chǎn)證？有效期有多長(zhǎng)？
答：在2008年買(mǎi)房時(shí)泰國(guó)，僅當(dāng)現(xiàn)有房屋在泰國(guó)地政廳，如果你提交了所有的材料，你能拿到房產(chǎn)證嗎？有效期根據(jù)所購(gòu)房產(chǎn)的性質(zhì)決定房產(chǎn)證是永久性的還是非永久性的。
客戶問(wèn)：5。哪種貨幣是買(mǎi)房的主要貨幣？手續(xù)費(fèi)是如何計(jì)算的？
答：主要以美元和泰銖計(jì)價(jià)。手續(xù)費(fèi)按當(dāng)日匯率計(jì)算，涉及銀行間轉(zhuǎn)賬或區(qū)域轉(zhuǎn)賬時(shí)，手續(xù)費(fèi)按銀行計(jì)算。
客戶問(wèn)：6。自由職業(yè)者和長(zhǎng)期專(zhuān)業(yè)人士如何申請(qǐng)貸款？需要什么證書(shū)？
答：一般來(lái)說(shuō)，批準(zhǔn)固定專(zhuān)業(yè)人員的貸款申請(qǐng)比較容易。貸款申請(qǐng)主要取決于申請(qǐng)人的銀行流量、正常納稅和穩(wěn)定的工資。
貸款條件是：
1.申請(qǐng)人的護(hù)照信息
2.工作許可證(如果有)
3.婚姻狀況證明(已婚夫婦需要提供配偶的護(hù)照或身份證)
4.收入證明
5.存折流水
工資單
7.個(gè)人信用報(bào)告(如果泰國(guó)不需要工作許可證的，沒(méi)有工作許可證的可以向中國(guó)人民銀行申請(qǐng))
8.購(gòu)貨合同
客戶問(wèn)：7。我如何為更快的房子和現(xiàn)有的房子操作貸款？如何償還？什么時(shí)候還款？利率是多少？
答：拍賣(mài)行通常可以提前六個(gè)月向銀行提交貸款申請(qǐng)。銀行對(duì)外國(guó)人的貸款批準(zhǔn)政策目前是基于現(xiàn)有的房子。還款方式以與銀行簽訂的貸款還款條件為基礎(chǔ)，每月還款一般以貸款成功后的第一個(gè)月為基礎(chǔ)。貸款利率以銀行設(shè)定的利率為基礎(chǔ)，目前為5.28%
客戶問(wèn)：8?，F(xiàn)有的房子裝修好了嗎？拍賣(mài)將如何被接受？
回答：泰國(guó)公寓建筑大多裝飾精美，有些裝飾齊全，包括軟家具；拍賣(mài)行的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是開(kāi)發(fā)商是否按照合同進(jìn)行了檢驗(yàn)，檢驗(yàn)過(guò)程中是否存在施工質(zhì)量問(wèn)題。如果有質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方客戶可能要求開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題，然后支付最終房?jī)r(jià)，最后到地政辦辦理過(guò)戶手續(xù)。
客戶問(wèn)：9?，F(xiàn)有房屋和期房的物業(yè)管理費(fèi)是多少？公用事業(yè)是如何計(jì)算的？
答：拍賣(mài)行不收物業(yè)費(fèi)?，F(xiàn)有房屋的物業(yè)費(fèi)包括公共設(shè)施，如停車(chē)位、游泳池、健身房、圖書(shū)館等。水費(fèi)和電費(fèi)按正常用量支付。一般來(lái)說(shuō)，政府會(huì)向客戶每月14日的郵箱。
客戶問(wèn)：10。租金的決定因素是什么？多少錢(qián)？招待費(fèi)用是多少？
答：租金取決于所購(gòu)房產(chǎn)的位置、大小和裝修。具體租金由購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)決定。托管費(fèi)(租賃情況)是一個(gè)月的租金。
客戶問(wèn)：11。哪種簽證對(duì)正常居住最劃算？如何處理？
答：老年簽證是最劃算的?，F(xiàn)在泰國(guó)政府規(guī)定50歲以上的人可以申請(qǐng)?zhí)﹪?guó)老年簽證，辦理程序根據(jù)申請(qǐng)人的實(shí)際情況執(zhí)行。如果你不到50歲，建議你申請(qǐng)法律教育簽證或往返于泰國(guó)。
客戶問(wèn)：12。是否買(mǎi)房與簽證無(wú)關(guān)？往返次數(shù)受到影響了嗎？
答：買(mǎi)房與簽證無(wú)關(guān)。任何持有合法護(hù)照的外國(guó)人都可以在泰國(guó)。往返次數(shù)取決于簽證的有效性或他是否向移民局申請(qǐng)了多次往返。
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