泰國(guó)是一個(gè)擁有近7000萬(wàn)人口的大國(guó)。因此，在這個(gè)國(guó)家你有數(shù)百個(gè)城市可以選擇。一定要注意的是：外國(guó)人在泰國(guó)只能購(gòu)買不帶土地的公寓。投資泰國(guó)房產(chǎn)，泰國(guó)這些最佳投資地你都清楚嗎？下面就跟隨學(xué)校百科小編一起來(lái)了解一下吧！

曼谷是一座擁有1600多萬(wàn)人口的城市，是泰國(guó)的首都，也是東南亞最大的城市。曼谷毫無(wú)疑問(wèn)是泰國(guó)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商業(yè)中心。從Lumpini公園上方可以看到曼谷及其Sukhumvit / Siam / Ratchathewi地區(qū)不斷擴(kuò)大的天際線。

投資泰國(guó)房產(chǎn)，泰國(guó)這些最佳投資地你都清楚嗎？

一、曼谷

幾個(gè)世紀(jì)以來(lái)，曼谷一直是外國(guó)商人進(jìn)入東南亞的主要入口。雖然這個(gè)城市自18世紀(jì)以來(lái)已經(jīng)發(fā)生了明顯的變化，但它目前作為亞洲最重要城市之一的地位并沒(méi)有改變。

曼谷是如此之大，每個(gè)不同的區(qū)都有自己的性格。而對(duì)于房產(chǎn)投資來(lái)說(shuō)，地段比什么都重要。因此，在曼谷郊區(qū)Bangna購(gòu)買房產(chǎn)與在Lumpini的黃金中心地區(qū)購(gòu)買房產(chǎn)完全是兩個(gè)概念。

在一篇文章中覆蓋曼谷每個(gè)社區(qū)都是不切實(shí)際的。因此，今天為大家介紹幾個(gè)有代表性的區(qū)域。

一般來(lái)講，位于BTS輕軌站附近的房產(chǎn)價(jià)值要比同類其他地段的房產(chǎn)高出兩倍或三倍。位于捷運(yùn)地鐵線旁邊的公寓也很貴。距離中央公共交通站100米以內(nèi)的公寓單價(jià)基本都在每平方米200,000泰銖以上。當(dāng)公寓位于距離交通站500米或以上時(shí)，價(jià)格溢價(jià)就減少了一半。對(duì)于超過(guò)一公里外的物業(yè)，地段溢價(jià)就完全消失了。

1.隆比尼

作為曼谷最獨(dú)特的地區(qū)，Lumpini公園及其周圍的街道是該市最昂貴的街區(qū)之一。例如，房產(chǎn)價(jià)格高達(dá)每平方米500,000泰銖。

這些高價(jià)值的原因是Lumpini非常中心，但偏偏又鬧中取靜，是CBD非常難得的稀缺資源。而位于Wireless Road的大使館則保證了社區(qū)安全，美國(guó)，越南和英國(guó)的大使館都在附近，這也確保了這一地段的環(huán)境特別好。

Mahanakorn是泰國(guó)最高的建筑，位于Narathiwat- Rajanagarindra 路的Bangrak區(qū)，就在Silom和Sathorn之間。

2.Silom和Sathorn地區(qū)

Silom和Sathorn地區(qū)是曼谷大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)和跨國(guó)公司的所在地。因此，這些地區(qū)很受當(dāng)?shù)馗辉Ｈ耸亢驮诼裙ぷ鞯耐饧耸康臍g迎。

由于它是曼谷的主要中央商務(wù)區(qū)(CBD)，價(jià)格明顯偏高。住在Silom和Sathorn的人可以輕松前往市中心的其他地方。各種國(guó)際餐廳和其他設(shè)施都在步行距離之內(nèi)。

位于Narathiwat路北部的Silom地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)值是曼谷最貴的。如果從Narathiwat十字路口往西邊或南邊看，價(jià)格會(huì)變得便宜一些。

3.素坤逸路

素坤逸路是世界上最長(zhǎng)的公路之一。它不僅從曼谷的核心延伸到外圍郊區(qū)，而且最終一直延伸到泰國(guó) - 柬埔寨邊境。

素坤逸路以其位于曼谷市中心的部分而聞名，特別是從Nana到Soi Ekkamai沿途的BTS站。

素坤逸路無(wú)疑是曼谷最受歡迎的外籍人士區(qū)。無(wú)數(shù)的餐廳供應(yīng)從阿根廷到日本料理的各國(guó)美食。

沿著素坤逸路向東南方向移動(dòng)到On Nut，這些社區(qū)變得更加本地化。您可以購(gòu)買位于素坤逸路外部的公寓，價(jià)格不到其“市中心”區(qū)域的一半。

曼谷郊目前一居室的供過(guò)于求，如果可以，盡量購(gòu)買市中心的大戶型公寓。

勝利紀(jì)念碑是曼谷的交通樞紐和中心點(diǎn)。

3.RatchathewiRatchathewi

可以說(shuō)是曼谷最中心的地區(qū)。這里有三個(gè)不同的BTS站穿過(guò)，還靠近Sri Ayudhya和Phyathai Roads拐角處的機(jī)場(chǎng)鐵路。

此外，Ratchathewi區(qū)位于曼谷暹羅商業(yè)中心的北面，它也是泰國(guó)政治中心的西邊。

盡管有這些因素加持，這里的價(jià)格仍舊是低于其他核心地區(qū)。因此，Ratchathewi的入住率也是曼谷最高的。

Ratchathewi的感覺(jué)更加本地化， 你不會(huì)找到像Sukhumvit或Silom那樣多的外籍人士。然而，該地區(qū)靠近聯(lián)合國(guó)等政府辦公室，距離曼谷市中心的其他地方僅一箭之遙。

勝利紀(jì)念碑和附近的Soi Rangnam尤其是Ratchathewi最理想的住宅區(qū)。這里有王權(quán)免稅店，是曼谷最大的免稅商場(chǎng)。

4.河邊

一些外國(guó)人和退休人士會(huì)選擇住在曼谷的湄南河上，在河畔的豪華公寓欣賞美景。

一般來(lái)說(shuō)，湄南河的西側(cè)價(jià)格較低。這是因?yàn)閺臇|側(cè)更容易進(jìn)入曼谷的中央商務(wù)區(qū)(CBD)。居住在河西側(cè)的居民必須駕車穿過(guò)擁擠的橋或乘船前往曼谷市中心。

雖然沿河公寓目前入住率不高，但是這一區(qū)仍舊不缺乏在建的商場(chǎng)以及高層建筑，目前政府對(duì)這一區(qū)也有政策傾斜，所以，湄南河沿岸也值得關(guān)注。

二、清邁

清邁是泰國(guó)第二大城市，但它比曼谷小得多，人口僅有200萬(wàn)左右。

在曼谷會(huì)發(fā)現(xiàn)的各種高層公寓項(xiàng)目(請(qǐng)記住：外國(guó)人只能在泰國(guó)擁有公寓)，這在清邁并不存在。清邁的大多數(shù)當(dāng)?shù)刭I家住得是排屋或者底層建筑。

盡管如此，清邁仍然是亞洲最受歡迎的退休養(yǎng)老地，這里的問(wèn)題就是房產(chǎn)很難找到類似跨國(guó)公司員工這種比較優(yōu)質(zhì)的租客。

對(duì)于Airbnb和其他短期租賃而言，清邁及其房產(chǎn)市場(chǎng)可能比曼谷更好。如果愿意付出額外的努力且不介意做民宿的辛苦和繁瑣，那么清邁的房產(chǎn)還是比較優(yōu)勢(shì)的。

三、芭堤雅和普吉島

人們經(jīng)常以游客的身份來(lái)到泰國(guó)，去芭堤雅和普吉島(以及其他地方)玩兒，然后不少游客會(huì)在這兩個(gè)城市中的一個(gè)購(gòu)買高級(jí)公寓。

如果是想自住，在這兩個(gè)泰國(guó)最受歡迎的海灘地區(qū)購(gòu)買房產(chǎn)絕對(duì)沒(méi)有錯(cuò)。但普吉島和芭堤雅的房產(chǎn)不是投資泰國(guó)的最佳方式，因?yàn)槁糜螀^(qū)會(huì)有淡旺季的問(wèn)題存在。芭堤雅和普吉島的淡季，經(jīng)常會(huì)受到低入住率的困擾。這兩個(gè)地區(qū)缺乏曼谷的“持久力”，因?yàn)槁葥碛锌鐕?guó)公司和穩(wěn)定的高薪外派人才常駐，而不是像旅游區(qū)的游客一樣，朝不保夕玩兒完就走，停留時(shí)間有限。

曼谷本地人普遍會(huì)選擇華欣，而不是普吉島或芭堤雅。

四、華欣

華欣比其他泰國(guó)度假城市的開(kāi)發(fā)程度要低得多。由于皇宮的關(guān)系，它可能會(huì)保持這種半開(kāi)發(fā)狀態(tài)。

與普吉島、芭堤雅相比，華欣擁有其他泰國(guó)海灘目的地所沒(méi)有的可持續(xù)性和國(guó)內(nèi)需求增長(zhǎng)的特性。

總結(jié)一下，泰國(guó)適合投資城市的投資推薦度排名依次是：曼谷，清邁，華欣，普吉島和芭堤雅。更多關(guān)于泰國(guó)房產(chǎn)的最新資訊以及購(gòu)買攻略，歡迎您繼續(xù)關(guān)注學(xué)校百科網(wǎng)站，或者與在線顧問(wèn)進(jìn)行交流。

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