這兩年，泰國房地產(chǎn)市場突然異常火爆，許多國人在“永久產(chǎn)權(quán)”“價格便宜”“適合養(yǎng)老”的誘惑下選擇來泰國置業(yè)。加上中泰高鐵開建，人民幣與泰銖直接兌換等利好消息接踵而至，泰國購房熱更加甚囂塵上。但是，泰國是一個非移民國家，即使在泰國買房置業(yè)，也是不能獲得泰國國籍的，甚至，連永久居留權(quán)都不可以獲得。
即使是這樣，也無法阻止海外大軍來泰國投資房地產(chǎn)的腳步。
兩年前，Bang Na還是一個多么荒涼的“村上”，如今也是新樓林立，如雨后春筍；軌道交通也開通到這里，交通方便，生活成本低，在市中心上班的人也愛在這一帶租房子。房價也從幾千，漲到了兩萬。
Bang Na只是曼谷逐漸發(fā)展起來的一個小小縮影。180萬外國人長居泰國，每年數(shù)千萬海外游客，也給這個國家?guī)碓丛床粩嗟男迈r血液，給房地產(chǎn)業(yè)帶來不少商機。所以，不少人也從投資泰國房地產(chǎn)中撈到了自己的一桶金子。
但是，投資泰國房地產(chǎn)是有缺陷的，比如，買了房子如何長期居留，這就是非常直接的問題。以及，泰國的物業(yè)管理費動輒七八塊，也不便宜；語言溝通多多少少也存在問題。
2016年11月22日，泰國正式實施 “泰國10年期養(yǎng)老簽證” ，凡年滿50歲的外國人，在銀行有約16萬人民幣的存款，或有相當?shù)氖杖胱C明，就可以申請養(yǎng)老簽證。
如何辦理養(yǎng)老簽證？
【存款證明】申請前2個月，需要開通一個泰國銀行賬戶和資金證明，證明存款不少于800,000泰銖，或每月至少有65,000泰銖資金收入。
【移民局報到】拿到養(yǎng)老簽后，您需要每90天到最近的移民局報到，泰方以確認您是否還居住在泰國，是否還安全。目前已開通網(wǎng)上報到，方便快捷。
【臨期續(xù)簽】如果養(yǎng)老簽證到期，還要續(xù)簽的話，需要在到期日截止前至少一星期到移民局辦理。
泰國政府推出養(yǎng)老簽證后，受此影響，曼谷、芭提雅、普吉這些外國老人喜選之地，房地產(chǎn)業(yè)紛紛傳出利好消息，僅芭提雅去年樓價就上漲了一半。
這個簽證的缺點是，年齡必須在50以上才可以申請。
二、旅游簽證
對于年齡不滿50歲，每年又想來泰國避寒躲霾的年輕朋友，旅游簽證可以讓你暢玩泰國一整個季度。通過泰國駐外大使館或領(lǐng)事館就可以輕松辦理旅游簽。（最懶的方法是上某寶委托旅行社辦理。）一般情況，持旅游簽證可在泰國合法停留兩個月。簽證臨近到期，還可以到移民局續(xù)簽一個月。也就是，辦理旅游簽證后，最長可以在泰停留三個月，也就是一整個季度。
這個簽證的缺點是，一次最多只能停留三個月，三個月后還想繼續(xù)呆，必須出境一次再申請新簽證回來。
三、半年多次往返旅游簽
對于頻繁往返中泰的人群來說，半年多次往返旅游簽證會是不錯的選擇。2015年11月13日起，泰國向所有外籍游客發(fā)放半年多次往返旅游簽證，有效期6個月，單次可停留60天，半年內(nèi)可多次入境，費用是5000泰銖，大約人民幣1000元。
缺點是，只有半年內(nèi)可以自由出入境，每次停留不超過2個月。但無論簽證使用與否，半年后再來，還是得申請新的簽證。
四、學生簽
對于長期住在泰國很少離開的中國朋友，可以選擇在大學或語言學校學習，以獲得留學簽證，同時解決語言問題。泰國學校多，很多學校對海外招生，可以輕松找到一個學校開始“留學”。許多學校有周末班，或者晚班，以及一些課程安排很少的專業(yè)。一年學費約大概1萬多人民幣左右。
缺點是，一般學校給了簽證就會要求你上課出勤，移民局也會變相考察、試探你是不是真的在這邊上學。這個做法還是有一定風險的，所以很少有學校愿意只提供簽證而不要求去上課。
五、益利尊榮卡，5年、10年、20年任選
泰國是非傳統(tǒng)移民國家，但是又有很多高端人士想在泰國長期定居，針對這種情況，泰國政府推出了非常受歡迎的泰國Thailand Elite Card（簡稱：益利尊榮卡）。益利尊榮卡，又稱“特殊尊享入境簽證”，是2003年前總理他信為促進泰國旅游經(jīng)濟的發(fā)展，以國家級俱樂部會員方式吸引全球各界精英而創(chuàng)設(shè)。它最吸引人的地方在于，只要申請成功，也就意味著你擁有了自由出入泰國的權(quán)利。
益利尊榮卡分4種，價格在80萬-100萬泰銖左右，有效期分為5年、10年、20年，屬于特種長期旅游簽證。想要申請此卡，可找泰國政府尊榮卡機構(gòu)，這個機構(gòu)隸屬于泰國國家旅游局。
這種簽證的缺點就一個字：貴。別的實在是挑不出什么毛病了。
除了上面幾種，還有依親簽證，指的是小孩在這邊上學，一位家長（好像只能是媽媽）可以以陪讀的形式獲得的一種簽證；以及，配偶是泰國人，也可以取得長期合法的簽證。
據(jù)泰國政府統(tǒng)計，目前泰國房產(chǎn)近一半是由外籍人士持有的。隨著中泰關(guān)系的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，來泰國常住的中國居民會越來越多。每個人置業(yè)都有不同的目的，大家根據(jù)各自情況，選擇不同類別的簽證吧。
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