通常，投資者需要在這兩者之間做出抉擇。雖然泰國(guó)目前房市整體漲勢(shì)看好，但是區(qū)域發(fā)展也會(huì)有不平衡，所以提醒投資者要區(qū)分地區(qū)來(lái)客觀地分析租金和增值收益。
大熱的泰國(guó)房產(chǎn)
租金收入的優(yōu)缺點(diǎn)
租金收入就是ROI ( Return on Investment or Rental Yield）, 也就是指租房收入， 它是指租房獲得租金與房屋價(jià)錢(qián)的比值。租金可用來(lái)衡量房產(chǎn)的投資收入情況，以及真實(shí)的市場(chǎng)需求。
租金收入很重要，因?yàn)樗鼈兛梢詭椭€貸款，這是購(gòu)買(mǎi)投資房主要目的。
租金的優(yōu)點(diǎn)是投資風(fēng)險(xiǎn)較低，能產(chǎn)生現(xiàn)金流，從而幫助保護(hù)投資者免受利率沖擊，同時(shí)減少持續(xù)現(xiàn)金投入的潛在需求。
當(dāng)然，在房產(chǎn)出售時(shí)，資本增值很可能會(huì)比擁有強(qiáng)勁資本增長(zhǎng)的房產(chǎn)（獨(dú)立屋）低，特別是將房屋年復(fù)合增值率的影響考慮在內(nèi)，這是其最明顯的劣勢(shì)。
資本增值的優(yōu)缺點(diǎn)
資本增值就是所謂的 Capital Gain or Capital Growth, 也就是房產(chǎn)現(xiàn)有資產(chǎn)價(jià)值減除購(gòu)入時(shí)之價(jià)格，所賺取或損失之價(jià)值。
即當(dāng)持有的可變賣(mài)資產(chǎn)（如股票、或者房產(chǎn)），在脫手時(shí)，其賣(mài)價(jià)高于原先購(gòu)進(jìn)成本，即產(chǎn)生利潤(rùn)，此利潤(rùn)為已實(shí)現(xiàn)的資本利得。
在考慮購(gòu)買(mǎi)資本增值的房屋時(shí)，獲得可觀的資本增長(zhǎng)是每個(gè)投資者的目的。從長(zhǎng)期來(lái)看，要把強(qiáng)勁的資本年增長(zhǎng)率定義為通貨膨脹率加上3%-5%，因此考慮的資本增值率應(yīng)保持在5-8%之間。
資本增值的優(yōu)點(diǎn)是具有產(chǎn)生長(zhǎng)期資本收入的潛能。不足之處在于持有該類(lèi)投資性房地產(chǎn)期間需面臨利率風(fēng)險(xiǎn)，如果按揭利率上調(diào)，您很可能要向房貸月供貼錢(qián)。
適合你的才是最好的
如果是首次置業(yè)或者希望每個(gè)月能通過(guò)房屋產(chǎn)生現(xiàn)金流，則"租金"更適合你；
如果投資多套房屋，選擇其中幾套高租金的房屋，使用多余的現(xiàn)金來(lái)支付另外幾套高資本增值的房屋開(kāi)支；如果資金充裕，當(dāng)然是"資本增值"為更好的選擇。
如何選擇高收入的房子？
選擇配套齊全的房子
作為投資房，您可能會(huì)喜歡寧?kù)o私密的郊區(qū)小鎮(zhèn)，但是以投資為目的選房首先要考慮的是未來(lái)租客的需求。一流的旅游資源，充足的購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)等配套設(shè)施都是租客們關(guān)注的要點(diǎn)，也是未來(lái)房產(chǎn)升值潛力所在。
選擇熱門(mén)的旅游景區(qū)
近年來(lái)，從中國(guó)到泰國(guó)旅游的人越來(lái)越多，很多游客會(huì)在熱門(mén)的旅游景區(qū)附近租房或者入住酒店。而且，選擇租房的人士中，還有很多中長(zhǎng)期的游客，他們通常都會(huì)關(guān)注附近的旅游資源很配套，距離知名景點(diǎn)和成熟配套是他們的首選。許多租客愿意為了更好的地段支付高出20%-30%的月租金。因此，投資熱門(mén)景區(qū)地段的物業(yè)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
選擇品牌或者有良好物業(yè)管理的房子
一個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)，不僅僅局限于它所處的地段，也和它所擁有的物業(yè)配套和后續(xù)管理有很大關(guān)系，這點(diǎn)將決定您或者租客的居住品質(zhì)，在對(duì)于您的房產(chǎn)的維護(hù)方面也有極大幫助。在同等面積的情況下，選擇高端的房產(chǎn)作為投資，可以在以后獲得更多的租金。
選擇有物業(yè)托管的房子
很少有租客會(huì)花大量的時(shí)間和金錢(qián)在租住房的維護(hù)上。所以，如果投資房后期需要維護(hù)，建議選擇有幫助出租托管服務(wù)。而且此種方式，可以有效的保障您的投資收益，同時(shí)節(jié)約時(shí)間成本。
投資正當(dāng)時(shí)
放眼全球，目前很少地區(qū)能像泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)那樣具有明顯優(yōu)勢(shì)，可為明智的國(guó)際房地產(chǎn)投資者盡可能地提供潛在的資本增值。
泰國(guó)房?jī)r(jià)在過(guò)去的10年間穩(wěn)步上升，特別是今年下半年的交易前景廣被看好，得益于目前的種種跡象均很樂(lè)觀。雖然泰國(guó)已經(jīng)目睹過(guò)去十年經(jīng)濟(jì)的龐大增長(zhǎng)，但仍落后于繁榮的南部鄰國(guó)，包括新加坡和馬來(lái)西亞，泰國(guó)必須迅速迎頭趕上。
由于泰國(guó)出口業(yè)和旅游業(yè)的「下滲效應(yīng)」，國(guó)民變得越來(lái)越富裕。這一事實(shí)促使世界銀行將其由中等偏下收入的國(guó)家，重新歸類(lèi)為中等偏上收入的經(jīng)濟(jì)體。世界銀行還指出，「泰國(guó)在社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展中已經(jīng)取得積極進(jìn)步」。因此，泰國(guó)保持快速的經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率，全力消減貧困人口的數(shù)量。
泰國(guó)蓬勃的出口導(dǎo)向型經(jīng)濟(jì)，造就出高速成長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。客戶(hù)群主要鎖定不斷增加的中產(chǎn)階層，這部分人群急需改善住房品質(zhì)。這也是房地產(chǎn)價(jià)格和租金回報(bào)率快速上升的主要原因之一。
泰國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅依賴(lài)于國(guó)人的購(gòu)買(mǎi)力，還有其他利多因素，如境內(nèi)享有常年熱帶氣候、合理的生活指數(shù)、熱情好客的民族習(xí)性、優(yōu)質(zhì)海灘等，例如泰國(guó)旅游城市，如普吉島因此在過(guò)去十年間取得巨大的增長(zhǎng)。
泰國(guó)以旅游業(yè)吸引全世界的游客，包括俄羅斯、歐洲、中國(guó)、中東和印度。游客在觀光地同時(shí)，也開(kāi)始大規(guī)模的置業(yè)，并將該產(chǎn)業(yè)作為第二個(gè)度假屋、或成為永久的居住地。
泰國(guó)法律規(guī)定，50歲或以上的外國(guó)人可輕易獲得長(zhǎng)期簽證。再加上世界一流的醫(yī)療設(shè)施、以及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，令泰國(guó)成為越來(lái)越熱門(mén)的退休目的地。同時(shí)也可以常年居住，或者是作為避寒的選擇。
由于不斷攀升的置產(chǎn)需求，城市的租金回報(bào)率持續(xù)攀升，例如普吉島的租屋市場(chǎng)就很紅火。拉升房地產(chǎn)價(jià)格也在不斷上升，該地區(qū)近年在基礎(chǔ)設(shè)施上投入巨資，力圖成為東南亞的首選旅游城市。
泰國(guó)的經(jīng)濟(jì)正在持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng)，它的房?jī)r(jià)明顯低于別的國(guó)家。不敢保證泰國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)一直處于較低的階段，現(xiàn)在正是投資泰國(guó)房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。等到房產(chǎn)漲了再投資就晚了。
以上就是小編為大家?guī)?lái)的手心手背都是肉，泰國(guó)房產(chǎn)收租金和增值哪個(gè)更好的全部?jī)?nèi)容，更多精彩請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注。（文章共3013字）