西班牙，老牌資本主義國家。歐盟28國成員國之一、歐元區(qū)19個(gè)成員國之一、歐元區(qū)第四大經(jīng)濟(jì)體、歐盟第五大經(jīng)濟(jì)體。全球說西班牙語的總?cè)丝谶_(dá)到5億，是世界上使用人數(shù)第三多的語言，也是使用國家第二多的語言。
從西班牙的生活成本分析來看，整個(gè)國家可以劃分為兩大地理版塊：北部和南部。根據(jù)2019年城市生活指數(shù)平臺(tái)Expatistan的排名，西班牙最貴的城市有圣塞瓦斯蒂安、巴塞羅那、馬德里、馬略卡、以及畢爾巴鄂。比較便宜的幾個(gè)地區(qū)分別是薩拉曼卡、阿爾瓦塞特、巴達(dá)霍斯、韋耳瓦、以及卡的斯。
這個(gè)地理劃分的原理同樣適用于西班牙的人均收入。根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)顯示，全國人均月收入最高的是巴斯克地區(qū)（1965歐元），緊跟隨后的是馬德里大區(qū)（1956歐元），納瓦拉地區(qū)（1807歐元）以及加泰羅尼（1764歐元）。
西班牙建造業(yè)為國內(nèi)生產(chǎn)總值的貢獻(xiàn)達(dá)到5.6%，這個(gè)數(shù)值在經(jīng)濟(jì)危機(jī)或者繁榮的時(shí)機(jī)會(huì)有所波動(dòng)。
2016年開始，西班牙一直處在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇狀態(tài)，過去的時(shí)間里有超過13%的房屋售出，每個(gè)季度都交易量都超過10萬套，并持續(xù)上升。
從創(chuàng)造就業(yè)預(yù)測、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和穩(wěn)定性預(yù)測來看，建造業(yè)的作用提升了28.9%，有超過6萬個(gè)新的施工項(xiàng)目獲批，尤其是在馬德里、巴塞羅那、阿里坎特、馬拉加和比斯開等地。
疫情對(duì)西班牙房產(chǎn)市場的影響
2020年在全球與疫情的抗?fàn)幹幸呀?jīng)過了大半年，幾乎所有的行業(yè)都受到了新冠疫情的影響。整體來說，歐洲疫情已經(jīng)得到了有效控制，西班牙也對(duì)申根國及其他12個(gè)非歐盟國家開放了邊境。
據(jù)學(xué)校百科專家了解西班牙當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，關(guān)于疫情會(huì)導(dǎo)致房價(jià)下跌這一預(yù)測，目前似乎并未實(shí)現(xiàn)。據(jù)著名房產(chǎn)估價(jià)統(tǒng)計(jì)公司Tinsa的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，西班牙住宅（新房和二手房）在2020年第1季度同比增長2.5%，達(dá)到1383歐元/平方米。馬德里的房價(jià)年度變化為2.3％。
總體來說，整個(gè)西班牙的房價(jià)穩(wěn)步增長，熱門地區(qū)馬德里同比上漲3.0%，瓦倫西亞地區(qū)同比上漲也達(dá)到了3.7%，加泰羅尼亞地區(qū)同比上漲2.9%。
根據(jù)西班牙當(dāng)?shù)啬持麢C(jī)構(gòu)預(yù)測，西班牙的房價(jià)至少在接下來的三年里將繼續(xù)上漲，隨著經(jīng)濟(jì)失去動(dòng)力以及歐洲央行（ECB）的貨幣政策正常化，增長率將放緩，標(biāo)準(zhǔn)普爾全球評(píng)級(jí)指出西班牙房地產(chǎn)市場的漲幅高于歐元區(qū)其他主要經(jīng)濟(jì)體，對(duì)于西班牙房產(chǎn)規(guī)律來說未來還是有很可觀的上漲空間。
近些年來，隨著移民政策的開放，西班牙也越來越“出圈”，西班牙買房投資移民也成為當(dāng)下比較流行的移民方式。
西班牙租房市場
根據(jù)西班牙房產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)，西班牙全國租房市場價(jià)格在2020年第二季度上漲了1.2%。馬德里二手房租賃市場價(jià)格上漲了1.4%，巴塞羅那租金在4-6月間下降了1.3%。
根據(jù)西班牙當(dāng)?shù)啬持麢C(jī)構(gòu)預(yù)測，西班牙的房價(jià)至少在接下來的三年里將繼續(xù)上漲，隨著經(jīng)濟(jì)失去動(dòng)力以及歐洲央行（ECB）的貨幣政策正?；?，增長率將放緩，標(biāo)準(zhǔn)普爾全球評(píng)級(jí)指出西班牙房地產(chǎn)市場的漲幅高于歐元區(qū)其他主要經(jīng)濟(jì)體，對(duì)于西班牙房產(chǎn)規(guī)律來說未來還是有很可觀的上漲空間。
近些年來，隨著移民政策的開放，西班牙也越來越“出圈”，西班牙買房投資移民也成為當(dāng)下比較流行的移民方式。
西班牙租房市場
根據(jù)西班牙房產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)，西班牙全國租房市場價(jià)格在2020年第二季度上漲了1.2%。馬德里二手房租賃市場價(jià)格上漲了1.4%，巴塞羅那租金在4-6月間下降了1.3%。
盡管經(jīng)濟(jì)受到疫情影響，巴塞羅那（16.8歐/平）、馬德里（16.6歐/平）和圣塞巴斯蒂安（14.6歐/平）還是穩(wěn)坐西班牙租金價(jià)格前三。
西班牙購房稅費(fèi)
在西班牙買房需要交的費(fèi)用有很多種，都是一次性支付的，通常占據(jù)房價(jià)總值的10-12%。
在西班牙買套房，總結(jié)來說需要交以下費(fèi)用：
1.增值稅（VAT)：這個(gè)費(fèi)用只針對(duì)新建住宅征收，一般是房價(jià)的10%，只有加納利群島例外，此處增值稅只占房價(jià)的7%。
2.印花稅：在房價(jià)的0.5%到1.5%之間，每個(gè)自治區(qū)的征收比例不一樣。
3.房產(chǎn)過戶稅：二手房過戶稅大約是房價(jià)的6%到10%之間，每個(gè)自治區(qū)的征收比例不一樣。
4.市區(qū)用地資本利得稅：通常有賣家承擔(dān)，費(fèi)用通常是房價(jià)的3%，由當(dāng)?shù)卣魇铡?br /> 5.公證費(fèi)：公證費(fèi)是發(fā)放公證書需要交的一筆費(fèi)用，其數(shù)額視房價(jià)而定，一般是房價(jià)的0.5%。
6.登記費(fèi)：公證書必須要在房產(chǎn)登記局登記。視房價(jià)而定，通常不超過房價(jià)的0.3%。
7.管理費(fèi)：管理費(fèi)只有在用貸款買房的時(shí)候產(chǎn)生，因?yàn)樗械亩愘M(fèi)計(jì)算這樣的文書工作、貸款申請(qǐng)和房產(chǎn)登記都被納入銀行的責(zé)任范圍。
一般指導(dǎo)價(jià)格在250歐元左右。評(píng)估費(fèi)還要加到這項(xiàng)費(fèi)用中，一般不超過400歐元，還有銀行貸款賬戶的開戶費(fèi)（通常在借貸款的0-2%之間）和針對(duì)按揭貸款價(jià)值征收的印花稅。
如何管理西班牙房產(chǎn)
在西班牙擁有自住房的海外買家便是居民協(xié)會(huì)的一部分，他們不在西班牙境內(nèi)的那段時(shí)間，不用過于憂心房屋的管理。
公寓樓或小社區(qū)的居民協(xié)會(huì)承包了房產(chǎn)管理公司的服務(wù)，將負(fù)責(zé)社區(qū)的管理，包括公共區(qū)域的清潔、維護(hù)和修理。因而社區(qū)內(nèi)每戶每月都要交費(fèi)。
如果房子要空置一段時(shí)間，則建議雇一家清潔公司，定期進(jìn)行室內(nèi)維護(hù)。這個(gè)時(shí)候也有必要買一份房屋保險(xiǎn)，以防任何意外發(fā)生。
如果房子不是居民協(xié)會(huì)的一部分，或者作為度假等娛樂用途，甚至是用于出租，那么最好的選擇就是與一位房產(chǎn)管理員或者地產(chǎn)中介簽訂服務(wù)合同。他們會(huì)負(fù)責(zé)照顧好房屋，包括清潔和必要的維護(hù)，尋找租客，履行所有租房合同上的必要職責(zé)，房東不在的時(shí)候幫忙收租等等。此類服務(wù)的傭金一般在租金的5%到10%之間。
以上就是小編為大家?guī)淼?strong>關(guān)于西班牙房產(chǎn)，你想知道的都在這里了的全部內(nèi)容，更多精彩請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注。