在新西蘭買房是一項明智的投資，特別是如果您打算在新西蘭逗留很長一段時間。多年來，新西蘭的抵押貸款利率有所下降，這使得擁有住房變得更加容易。對房地產(chǎn)的需求增加導(dǎo)致抵押貸款利率下降。移民新西蘭長期生活，該怎樣開始自己的購房計劃?一起跟隨學(xué)校百科小編來了解一下吧!
新西蘭移民生活指南：在新西蘭購買房產(chǎn)的實用技巧
新西蘭有許多人購買房屋是為了住宅而不是做生意。因此，在新西蘭投資房地產(chǎn)并不是一個快速致富的計劃。當(dāng)然，有些企業(yè)家通過購買海濱物業(yè)，進行翻新和轉(zhuǎn)售獲利來獲利。其他人則在不利的社區(qū)購買聯(lián)排別墅，然后對其進行翻新，以增加其價值。盡管這似乎是一項合理的投資，但如果您做出錯誤的房地產(chǎn)投資決定，則可能會損失大量資金。
永久居民不受限制購買他們想要的任何類型的房屋。另一方面，臨時居民受到1973年《海外投資法》的限制。該法案限制臨時居民購買占地超過十二英畝的房屋。此外，臨時居民無法購買某些區(qū)域(例如動物保護區(qū)和島嶼)上超過一英畝的財產(chǎn)。在市區(qū)購買財產(chǎn)不受該法案的影響。重要的是要尋求律師的服務(wù)，該律師會告訴您您是否需要海外投資委員會的協(xié)議。如果您需要協(xié)議，請確保您的律師在合同中插入一個條款，該條款以購買為條件，必須征得同意。
新西蘭的住宅物業(yè)通常在公開拍賣中出售。拍賣的大多數(shù)房產(chǎn)是那些價值不易確定的房產(chǎn)，因為它們要么是豪華房產(chǎn)，要么需要裝修。銀行經(jīng)常收回沒有償還抵押貸款并進行拍賣以收回錢的人的財產(chǎn)。那些懂得討價還價的人可以在拍賣中尋找要購買的房產(chǎn)。
購買前，一定要研究拍賣品的市場價值。您可以通過檢查區(qū)域內(nèi)相同類型的物業(yè)的售價來完成此操作。整理好財務(wù)狀況很重要，因為如果競標(biāo)成功，您可能需要支付10%的定金。您可以在拍賣后一兩天簽署購買合同。在承諾通過拍賣購買之前，請留出一些時間檢查該物業(yè)。即使報價很低，也不要犯錯購買未曾看到的財產(chǎn)。如果您看過該物業(yè)并且看上去很真實，請進行拍賣前的出價，通常比市價低約百分之三十。賣方甚至可能在拍賣前達成有利的交易。
找到要購買的財產(chǎn)后，您需要提出書面要約。大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常對此具有標(biāo)準(zhǔn)格式。即使您愿意支付報價，也需要提出正式報價。有條件要約通常包括獨立評估和財務(wù)批準(zhǔn)。如果您不同意支付要價，則可以開始討價還價的過程，當(dāng)買賣雙方都同意了價格時，討價還價的過程即告結(jié)束。一旦您同意價格，您將需要簽訂銷售合同。如果您改變主意或發(fā)現(xiàn)該物業(yè)具有某些不良品質(zhì)，則可以選擇退出合同。但是，一旦簽署合同，就不能合法退出合同。如果您在簽訂合同后選擇退出合同，則可能需要支付某些費用。
達成銷售協(xié)議后，某些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可能會敦促您付款。重要的是在簽訂合同之前首先確認(rèn)標(biāo)題并咨詢法律意見。如果您認(rèn)為需要在運輸檢查完成之前簽訂合同，請讓您的律師在合同中插入一條條款，指出如果發(fā)生任何問題，該合同將無效。沒有法律規(guī)定您必須在商定財產(chǎn)價格后立即簽訂合同。如果您不確定某物產(chǎn)是否百分百，并且您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴您還有其他人想要該物產(chǎn)，請隨時將其轉(zhuǎn)移。
購房過程的好處之一是，一旦簽訂合同，賣方便無法接受更高的報價。大多數(shù)代理商將試圖提高價格，以試圖使出價最高的人簽字。百分之十的定金不予退還，但某些合同中有一項條款規(guī)定，如果所有權(quán)不明確或土地已被政府征用，則可以退還。
期望拿出一部分錢用于財產(chǎn)調(diào)查，產(chǎn)權(quán)查尋和律師費。重要的是要有一位知名且有執(zhí)照的律師來指導(dǎo)您完成該過程。當(dāng)您購買物業(yè)時，您將需要繳納財產(chǎn)稅，該稅將在財政年度開始時發(fā)出。任何居住在物業(yè)中的人，無論是房客還是所有者，都應(yīng)納稅。如果您在一年中的某段時間內(nèi)居住房屋，那么您僅需支付一部分稅款。普通房屋的年度賬單可能在1000到2000新西蘭元之間。
物業(yè)稅主要用于當(dāng)?shù)胤?wù)，例如照明，街道清潔和付給公共交通公司的補貼。還包括垃圾收集，水和回收收集費。移民新西蘭的人們經(jīng)常發(fā)現(xiàn)很難從銀行獲得融資來購買房產(chǎn)。
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