房地產服務公司世邦魏理仕(CBRE)執(zhí)行董事長布倫特•麥格雷戈(Brent McGregor)表示:“我認為2019年最令人興奮的是，新西蘭被確立為全球投資目的地?！焙Ｍ馔顿Y者對新西蘭商業(yè)地產的興趣非常濃厚。

新西蘭在2018年達成的交易規(guī)模之大，在之前是非常罕見的, 還收到了不同類型海外投資者的詢價，這些投資者有意購買酒店、學生公寓和停車場建筑，而不是傳統(tǒng)的寫字樓、零售和工業(yè)商業(yè)地產。

“2019年上半年，一些優(yōu)質資產和一些良好的再開發(fā)機會將進入市場。”

當?shù)貥I(yè)主可能會發(fā)現(xiàn)，房地產周期正在接近頂峰，購房者愿意支付有吸引力的價格。

同樣，房地產服務公司高力國際(Colliers International)預計，海外投資者對新西蘭商業(yè)建筑的興趣將繼續(xù)保持強勁。高力表示，盡管實體零售店占據(jù)了全部零售銷售的90%左右，但線上和線下日益激烈的競爭，以及更具選擇性的可自由支配支出，將使2019年成為零售業(yè)頗具挑戰(zhàn)性的一年。這將導致對零售地產價值的重新評估。由于當?shù)鼐用竦闹С?，購物中心物業(yè)價值將會提高，提供良好的餐飲和娛樂服務, 摒棄時尚及服裝。

2019年，在高需求的推動下，一波新的工業(yè)發(fā)展浪潮即將到來，開發(fā)商在沒有租戶簽約的情況下將繼續(xù)開發(fā)。

預計對于游客人數(shù)激增的酒店來說，今年將是一個好年頭，但并非所有零售酒店都是如此。2019年將期望有更多酒店易手，因為在經歷了5年的強勁交易和強勁的旅游預測后，業(yè)主決定出售酒店。更多的酒店項目將會公布，特別是像皇后鎮(zhèn)和奧克蘭這樣的旅游熱點。

奧克蘭本身就是一個極具吸引力的目的地，但如果我們要繼續(xù)吸引市場上的強大投資者興趣，我們需要刺激傳統(tǒng)來源以外的興趣。我們已經在當前的市場上看到了這一點，退休和兒童托管領域的投資迅速擴大，以應對年齡范圍兩端的需求的巨大變化。

這將受到投資者在居民住宅市場以外進行多元化投資的推動，尤其是在奧克蘭，未來幾年那里的居民住宅市場可能保持相當平穩(wěn)。在商業(yè)地產市場的高端，2018年大量外資涌入可能只是冰山一角。

去年最大的交易是新西蘭上市公司古德曼房地產信托(Goodman Property Trust)以6.35億元將位于奧克蘭Viaduct Quarter的七座建筑，經海外投資辦公室(OIO)批準一并出售給美國黑石集團(Blackstone)。 預計還會有更多大型海外投資。

新西蘭的商業(yè)地產與居民住宅相比優(yōu)勝劣汰

商業(yè)地產的優(yōu)勢

更高的租金收益:一般來說，商業(yè)地產比居民住宅地產有更好的回報。事實上，據(jù)摩根士丹利資本國際指數(shù)(Morgan Stanley CapitalInternational indexes)顯示，2017年初，商業(yè)地產的總回報率平均高達10.4%。

另一方面，新西蘭居民住宅房地產的總租金收益率差異很大。在奧克蘭，你會幸運地發(fā)現(xiàn)租金收益率為4%，而在達尼丁更南的地方，你可能會發(fā)現(xiàn)租金收益率為8%。這是探索商業(yè)地產投資更有說服力的理由之一。

支出減少:當你擁有一處住宅投資物業(yè)時，你要為利率、保險、維護費，或許還有法人團體費等成本負責。另一方面，商業(yè)租戶通常會承擔所有這些費用，甚至可能對你的房產進行改善，提高其價值。這可以降低你的投資成本，并幫助你把錢安全地存入銀行。

更長的租期和更可靠的租戶:如果你擁有一項居民住宅投資，你的租戶很可能是一個家庭或一群朋友。您的租期可能是一年或六個月，而租金的增加將不包括在協(xié)議中。

有了商業(yè)地產，你就有了自己的租戶。你的租期一般為3至20年，在整個租期內，租金會按照商定的數(shù)額增加。有了長期租賃，你的收入將得到保障，你的財產的價值可能會隨著租金的上漲而增加。

如果你明智地購買，你可以將投資商業(yè)地產的風險降到最低。

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