房地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕(CBRE)執(zhí)行董事長布倫特•麥格雷戈(Brent McGregor)表示:“我認(rèn)為2019年最令人興奮的是，新西蘭被確立為全球投資目的地。”海外投資者對(duì)新西蘭商業(yè)地產(chǎn)的興趣非常濃厚。

新西蘭在2018年達(dá)成的交易規(guī)模之大，在之前是非常罕見的, 還收到了不同類型海外投資者的詢價(jià)，這些投資者有意購買酒店、學(xué)生公寓和停車場建筑，而不是傳統(tǒng)的寫字樓、零售和工業(yè)商業(yè)地產(chǎn)。

“2019年上半年，一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和一些良好的再開發(fā)機(jī)會(huì)將進(jìn)入市場。”

當(dāng)?shù)貥I(yè)主可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)周期正在接近頂峰，購房者愿意支付有吸引力的價(jià)格。

同樣，房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際(Colliers International)預(yù)計(jì)，海外投資者對(duì)新西蘭商業(yè)建筑的興趣將繼續(xù)保持強(qiáng)勁。高力表示，盡管實(shí)體零售店占據(jù)了全部零售銷售的90%左右，但線上和線下日益激烈的競爭，以及更具選擇性的可自由支配支出，將使2019年成為零售業(yè)頗具挑戰(zhàn)性的一年。這將導(dǎo)致對(duì)零售地產(chǎn)價(jià)值的重新評(píng)估。由于當(dāng)?shù)鼐用竦闹С郑徫镏行奈飿I(yè)價(jià)值將會(huì)提高，提供良好的餐飲和娛樂服務(wù), 摒棄時(shí)尚及服裝。

2019年，在高需求的推動(dòng)下，一波新的工業(yè)發(fā)展浪潮即將到來，開發(fā)商在沒有租戶簽約的情況下將繼續(xù)開發(fā)。

預(yù)計(jì)對(duì)于游客人數(shù)激增的酒店來說，今年將是一個(gè)好年頭，但并非所有零售酒店都是如此。2019年將期望有更多酒店易手，因?yàn)樵诮?jīng)歷了5年的強(qiáng)勁交易和強(qiáng)勁的旅游預(yù)測后，業(yè)主決定出售酒店。更多的酒店項(xiàng)目將會(huì)公布，特別是像皇后鎮(zhèn)和奧克蘭這樣的旅游熱點(diǎn)。

奧克蘭本身就是一個(gè)極具吸引力的目的地，但如果我們要繼續(xù)吸引市場上的強(qiáng)大投資者興趣，我們需要刺激傳統(tǒng)來源以外的興趣。我們已經(jīng)在當(dāng)前的市場上看到了這一點(diǎn)，退休和兒童托管領(lǐng)域的投資迅速擴(kuò)大，以應(yīng)對(duì)年齡范圍兩端的需求的巨大變化。

這將受到投資者在居民住宅市場以外進(jìn)行多元化投資的推動(dòng)，尤其是在奧克蘭，未來幾年那里的居民住宅市場可能保持相當(dāng)平穩(wěn)。在商業(yè)地產(chǎn)市場的高端，2018年大量外資涌入可能只是冰山一角。

去年最大的交易是新西蘭上市公司古德曼房地產(chǎn)信托(Goodman Property Trust)以6.35億元將位于奧克蘭Viaduct Quarter的七座建筑，經(jīng)海外投資辦公室(OIO)批準(zhǔn)一并出售給美國黑石集團(tuán)(Blackstone)。 預(yù)計(jì)還會(huì)有更多大型海外投資。

新西蘭的商業(yè)地產(chǎn)與居民住宅相比優(yōu)勝劣汰

商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢

更高的租金收益:一般來說，商業(yè)地產(chǎn)比居民住宅地產(chǎn)有更好的回報(bào)。事實(shí)上，據(jù)摩根士丹利資本國際指數(shù)(Morgan Stanley CapitalInternational indexes)顯示，2017年初，商業(yè)地產(chǎn)的總回報(bào)率平均高達(dá)10.4%。

另一方面，新西蘭居民住宅房地產(chǎn)的總租金收益率差異很大。在奧克蘭，你會(huì)幸運(yùn)地發(fā)現(xiàn)租金收益率為4%，而在達(dá)尼丁更南的地方，你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)租金收益率為8%。這是探索商業(yè)地產(chǎn)投資更有說服力的理由之一。

支出減少:當(dāng)你擁有一處住宅投資物業(yè)時(shí)，你要為利率、保險(xiǎn)、維護(hù)費(fèi)，或許還有法人團(tuán)體費(fèi)等成本負(fù)責(zé)。另一方面，商業(yè)租戶通常會(huì)承擔(dān)所有這些費(fèi)用，甚至可能對(duì)你的房產(chǎn)進(jìn)行改善，提高其價(jià)值。這可以降低你的投資成本，并幫助你把錢安全地存入銀行。

更長的租期和更可靠的租戶:如果你擁有一項(xiàng)居民住宅投資，你的租戶很可能是一個(gè)家庭或一群朋友。您的租期可能是一年或六個(gè)月，而租金的增加將不包括在協(xié)議中。

有了商業(yè)地產(chǎn)，你就有了自己的租戶。你的租期一般為3至20年，在整個(gè)租期內(nèi)，租金會(huì)按照商定的數(shù)額增加。有了長期租賃，你的收入將得到保障，你的財(cái)產(chǎn)的價(jià)值可能會(huì)隨著租金的上漲而增加。

如果你明智地購買，你可以將投資商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

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以上就是小編為大家?guī)淼?strong>2019海外置業(yè)哪家強(qiáng)？新西蘭房產(chǎn)市場發(fā)展勢頭強(qiáng)勁的全部內(nèi)容，更多精彩請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注。（文章共1993字）