瑞典金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)最近取消了新的抵押貸款規(guī)則的計劃，這意味著你仍然可以在瑞典買房，但你永遠(yuǎn)無法償還全部貸款。移民瑞典生活，這是一份當(dāng)?shù)刭彿恐改?，告訴你在購買北歐國家房地產(chǎn)之前需要知道的五件事。

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1.我可以在瑞典買房嗎?

瑞典冬季氣候寒冷，餐館著名昂貴，似乎并不是一個明顯的搬家或購買度假屋的地方。但瑞典最大的房地產(chǎn)中介公司新聞總監(jiān)約翰-韋斯特伯格最近告訴《當(dāng)?shù)厝恕罚?0萬歐元(7.2萬英鎊，106009美元，933210瑞典克朗)的預(yù)算 "你可以在全國大部分地區(qū)找到一個好的。房地產(chǎn)的，只是面積問題"，尤其是當(dāng)你遠(yuǎn)離海岸，避開美國主要城市的時候。此外，隨著利率創(chuàng)下新低，是時候出手了。

雖然在很多其他國家，借款規(guī)則非常簡單(比如允許你借到最高工資的五倍)，但在瑞典，很多因素都比較復(fù)雜。

不過，根據(jù)SBAB(國營抵押貸款經(jīng)紀(jì)公司)的抵押貸款計算器，這是一個簡單的例子。假設(shè)你想在斯德哥爾摩買一套50-130平方米的房子，每月可以支付1萬瑞典克朗(包括還清房貸、住房協(xié)會費和水電費)，那么你可以借1,812,254瑞典克朗(房產(chǎn)價值85%)，以大約2,132,064克朗的價格買下一套房子，剩下的15%支付現(xiàn)金存款。

然而，這不是一個精確的科學(xué)，您應(yīng)該始終與您的銀行經(jīng)理或律師討論可能的房地產(chǎn)購買。

2.觀看過程如何進(jìn)行?

如果你正在哥德堡、馬爾默或斯德哥爾摩地區(qū)找房子，在考慮購買時一定要立即聯(lián)系房產(chǎn)中介。SBAB進(jìn)行的一項調(diào)查顯示，瑞典三大城市的房價上漲和對公寓的高需求，導(dǎo)致越來越多的房子在沒有公開看房的情況下出售。

這一轉(zhuǎn)變使瑞典更接近于英國等其他歐洲國家所青睞的做法，在這些國家，房地產(chǎn)熱點地區(qū)的客戶通常被授予私人看房權(quán)。然而，在瑞典，最常見的方法仍然是要求潛在客戶在提交房產(chǎn)競標(biāo)前參加開放日參觀。

3.如何贏得競標(biāo)戰(zhàn)?

通過短信。是的，你是對的。在科技發(fā)達(dá)的瑞典，競價過程通常是通過短信向房產(chǎn)中介發(fā)送你愿意支付的金額，直到你的潛在買家買回房產(chǎn)并同意價格。

在瑞典和當(dāng)?shù)厝艘黄鹱夥?/p>

在世界許多地方，賣家確定價格，然后與潛在的買家談判，最后價格降到中間。在瑞典，買家會嘗試與對方競價，這往往會給賣家?guī)硪庀氩坏降氖找?。一定要提前與銀行見面，商定自己的支付能力，因為法律上沒有規(guī)定這些競價戰(zhàn)，這往往會使成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于售價，尤其是在有吸引力的城市地區(qū)。SBAB的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家TorBorg表示，他對客戶的主要建議是 "保持冷靜的頭腦，不要參與提供你無法承受的價格"。

整個過程通?？烊玳W電。公眾看房幾天后才開始公開拍賣，如果最終價格令賣家滿意，一周內(nèi)就可以完成交易。在你意識到這一點之前，你已經(jīng)是房子的主人。

4.房屋協(xié)會到底做了什么?

在瑞典買房，尤其是買公寓的時候，你很可能會成為正式擁有大樓的租戶業(yè)主協(xié)會的成員。您每月都要向協(xié)會交納一定的費用，這對您的生活成本有很大的影響，所以請您在購買前不要忘了查詢這筆費用。

房協(xié)負(fù)責(zé)管理維護(hù)、樓房的財務(wù)等可能出現(xiàn)的問題。它指定了一個理事會代表該組織參加每年的會員大會，該組織因在大型樓房裝修時發(fā)現(xiàn)誰忘了把普通洗衣房的烘干機(jī)里的絨毛去掉而引起激烈的爭論。

5.如何償還抵押貸款?

在瑞典，購房者通常需要能夠預(yù)付至少15%的費用，抵押貸款機(jī)構(gòu)可以提供最高85%的房產(chǎn)價值的貸款。您可以選擇貸款的償還速度。

抵押貸款占瑞典總債務(wù)的95%，借款人目前的抵押貸款債務(wù)是其年收入的3.7倍。瑞典移民需要了解的是，直到最近，抵押貸款的人還不用償還貸款，但瑞典現(xiàn)在有一個規(guī)定，必須 "分期償還"，因為人們知道，瑞典人積累了債務(wù)之后，就永遠(yuǎn)無法償還貸款了。這是一個逐步償還貸款的概念。

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