對于很多從大陸去往香港定居的人來講，租房是定居香港的必要條件。但要想住進(jìn)合適的房子并不是一件容易的事情。今日，我們就給大家講一下，在香港租房需要注意的問題以及如何在香港選房?

NO.1 房子類型

香港的房子呢，多種多樣，主要有洋樓、唐樓、村屋、學(xué)生公寓等等，小伙伴們看房時(shí)可以問問類型呀以及房齡等。

(1). 洋樓分小區(qū)物業(yè)和獨(dú)棟洋樓兩種，一般配有保安電梯，洋樓一般租金價(jià)格比較貴，獨(dú)棟洋樓比小區(qū)物業(yè)能稍微便宜一點(diǎn)。

(2). 唐樓是香港樓齡很老的舊式樓房，沒有電梯，沒有小區(qū)，沒有保安。租金便宜，但不太安全，環(huán)境也比較嘈雜，租房之前一定要進(jìn)行實(shí)地考察。

(3). 村屋相較于唐樓和洋樓，面積就顯得大很多，而且很多都是地處環(huán)境優(yōu)美的地方。但是可能出行不是特別方便，裝修差別也比較大，最好實(shí)地考察學(xué)生公寓環(huán)境好，拎包入住，提供多種服務(wù)也更為人性化，比如定期清潔、免費(fèi)wifi、除霉服務(wù)、聚會(huì)交友等，一定程度上方便了新來港學(xué)生的需要，但是感覺可能就是偏向宿舍啦。


NO.2 安全情況

關(guān)于房子的安全情況應(yīng)考慮兩個(gè)方面，一是硬件設(shè)施，即小區(qū)或大樓本身的安保情況，二是人文氛圍，即房子周圍人群的年齡段及大概情況，是不是魚龍混雜亂亂的還有值得注意的一點(diǎn)是要跟房東溝通好鑰匙的問題以及房東到訪時(shí)要提前說明，這也有可能成為一個(gè)小小的安全隱患吶

NO.3 生活設(shè)施

房子周圍的設(shè)施情況非常重要，這影響著我們?nèi)粘Ｉ钍欠癖憷貇小伙伴們可以了解下房子周邊環(huán)境如何，吃東西是否方便，有木有比較大的超市，有沒有圖書館、健身房、游泳池之類的啦~當(dāng)然，這個(gè)方面就看個(gè)人需求什么，就關(guān)注什么啦~

NO.4 交通情況

1、去學(xué)校作為一個(gè)勤奮好學(xué)的好學(xué)生，我們租房時(shí)當(dāng)然要關(guān)注房子去學(xué)校是否方便，交通方式、所需的時(shí)長以及通勤價(jià)格，都是值得我們可以了解的部分，畢竟香港的地鐵也是很貴貴呢~


2、去中心除去去學(xué)校外，還可以關(guān)注下房子所在的位置去香港各個(gè)地方是否方便，在這里生活一年，我們肯定還是會(huì)除去耍耍耍噠~比如WONG之前很心水馬鞍山的房子，巴士去中大才十幾分鐘呢，但是呀看地鐵才發(fā)想去中心地段并不是很方便呢，所以放棄啦。

NO.5 樓層方位

1、樓層租房時(shí)要了解一下大樓總層數(shù)及房子所在的樓層數(shù)，在頂樓可能會(huì)會(huì)熱，樓層較低又可能采光不好，所以這個(gè)大家要自己衡量咯。WONG和小伙伴也看過一套2樓的房子，開始覺得很低，結(jié)果小伙伴去看時(shí)發(fā)現(xiàn)挺高，因?yàn)槟菞潣怯蠰1L2，2樓其實(shí)就是四樓了~所以小伙伴們要注意了解細(xì)節(jié)咯~

2、方位再就是房子的朝向也很重要啦，如果能租到向陽的房子肯定是比較好的選擇啦，這樣房子會(huì)比較敞亮，衣服也比較容易干。一般來說，朝向向南的是比較向陽的啦，要注意關(guān)注房間的窗戶向哪呀，嘻嘻~


NO.6 家具家電

1、是否提供首先是需要了解房屋設(shè)施家電的供給情況，大致情況可分為：房東直接提供、房東不提供，但可以從上一任租客轉(zhuǎn)賣、房子就是空空的……雖然小伙伴們也可以選擇自己去買，但搬運(yùn)費(fèi)好像還挺貴的。所以小伙伴們在租房子時(shí)可以把這個(gè)部分要花的錢考慮進(jìn)去~比如WONG和小伙伴就選擇了租金稍微高一點(diǎn)但是拎包入住的小家呀~

2、齊全情況即能否更換再是如果房東提供家具要弄清提供些什么，這些最好也注明在合約里;如果是上一任租客轉(zhuǎn)賣，要了解下大概價(jià)格。再就是有些時(shí)候房東提供家具，但是家具并不適合的情況，可以與房東協(xié)商是否能夠幫忙更換后提供，比如雙人床換成上下鋪等。

NO.7 水電煤網(wǎng)物業(yè)費(fèi)

一般來說香港的房子除了租金外，還有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、網(wǎng)費(fèi)等等，物業(yè)費(fèi)通常由房東負(fù)責(zé)，水電煤氣網(wǎng)費(fèi)由租客負(fù)責(zé)。這是大多數(shù)情況，無論是怎樣的情況，最重要的是要問清這些細(xì)節(jié)，并商定好各自承擔(dān)的內(nèi)容寫進(jìn)合約里。

NO.8 租期與付款期

香港租給學(xué)生的房子大部分是要求一年死約，但是其實(shí)根據(jù)香港法律，簽訂新租約沒有強(qiáng)制一年的，只要和房東達(dá)成協(xié)議，簽訂幾個(gè)月都是合法的。所以，可以嘗試跟房東bargain一下，能省幾個(gè)月房租肯定是再好不過啦。

同樣的，香港也沒有法律規(guī)定簽訂了一年租約就要一次付清一年的房租的，很多房東是為防止內(nèi)地學(xué)生5月一畢業(yè)就拍拍屁股走人才要求簽約一年付清。很多房東會(huì)以學(xué)生沒有收入為由要求一次性付清，但其實(shí)我們可以向房東說明已在出入境處遞交財(cái)產(chǎn)證明才能讀書的，其中包括了租房費(fèi)用，以此跟房東bargain下。如果房東強(qiáng)硬要求一年付清，小伙伴們一定要謹(jǐn)慎判斷房東是否是真正的業(yè)主等等情況，一年可是一大筆錢呢~

NO.9 租金給付

關(guān)于租金的事情，小伙伴記得講價(jià)喲，如果年付還可以以年付讓房東在總額上少一點(diǎn)。找中介的小伙伴別忘了中介費(fèi)也是可以討價(jià)還價(jià)的呀~尤其是一個(gè)月租金差幾百塊時(shí)可以堅(jiān)持下，中介為了成單可能會(huì)給房東少中介費(fèi)讓房東答應(yīng)，這樣房東和租客都受益呢~跟房東商量好房租呀付款期呀等等后，還有一個(gè)關(guān)乎“錢”的重點(diǎn)是，錢怎么付給房東，也要提前溝通好，包括幣種及付款方式。開始，中介跟WONG和小伙伴說可以直接用人民幣付給房東內(nèi)地賬戶，比較方便，我們當(dāng)時(shí)是非常開心呀。

大家目前都清楚香港租房的問題了嗎?在香港租房比去國外租房既靠譜而且還劃算一些。希望大家都能選擇合適自己的，性價(jià)比高的，方便出行的房子。

（來源：學(xué)校百科網(wǎng) https://www.NiuQiuyi.com）文章共2613字