對于很多從大陸去往香港定居的人來講，租房是定居香港的必要條件。但要想住進合適的房子并不是一件容易的事情。今日，我們就給大家講一下，在香港租房需要注意的問題以及如何在香港選房?

NO.1 房子類型

香港的房子呢，多種多樣，主要有洋樓、唐樓、村屋、學生公寓等等，小伙伴們看房時可以問問類型呀以及房齡等。

(1). 洋樓分小區(qū)物業(yè)和獨棟洋樓兩種，一般配有保安電梯，洋樓一般租金價格比較貴，獨棟洋樓比小區(qū)物業(yè)能稍微便宜一點。

(2). 唐樓是香港樓齡很老的舊式樓房，沒有電梯，沒有小區(qū)，沒有保安。租金便宜，但不太安全，環(huán)境也比較嘈雜，租房之前一定要進行實地考察。

(3). 村屋相較于唐樓和洋樓，面積就顯得大很多，而且很多都是地處環(huán)境優(yōu)美的地方。但是可能出行不是特別方便，裝修差別也比較大，最好實地考察學生公寓環(huán)境好，拎包入住，提供多種服務也更為人性化，比如定期清潔、免費wifi、除霉服務、聚會交友等，一定程度上方便了新來港學生的需要，但是感覺可能就是偏向宿舍啦。


NO.2 安全情況

關于房子的安全情況應考慮兩個方面，一是硬件設施，即小區(qū)或大樓本身的安保情況，二是人文氛圍，即房子周圍人群的年齡段及大概情況，是不是魚龍混雜亂亂的還有值得注意的一點是要跟房東溝通好鑰匙的問題以及房東到訪時要提前說明，這也有可能成為一個小小的安全隱患吶

NO.3 生活設施

房子周圍的設施情況非常重要，這影響著我們?nèi)粘Ｉ钍欠癖憷貇小伙伴們可以了解下房子周邊環(huán)境如何，吃東西是否方便，有木有比較大的超市，有沒有圖書館、健身房、游泳池之類的啦~當然，這個方面就看個人需求什么，就關注什么啦~

NO.4 交通情況

1、去學校作為一個勤奮好學的好學生，我們租房時當然要關注房子去學校是否方便，交通方式、所需的時長以及通勤價格，都是值得我們可以了解的部分，畢竟香港的地鐵也是很貴貴呢~


2、去中心除去去學校外，還可以關注下房子所在的位置去香港各個地方是否方便，在這里生活一年，我們肯定還是會除去耍耍耍噠~比如WONG之前很心水馬鞍山的房子，巴士去中大才十幾分鐘呢，但是呀看地鐵才發(fā)想去中心地段并不是很方便呢，所以放棄啦。

NO.5 樓層方位

1、樓層租房時要了解一下大樓總層數(shù)及房子所在的樓層數(shù)，在頂樓可能會會熱，樓層較低又可能采光不好，所以這個大家要自己衡量咯。WONG和小伙伴也看過一套2樓的房子，開始覺得很低，結果小伙伴去看時發(fā)現(xiàn)挺高，因為那棟樓有L1L2，2樓其實就是四樓了~所以小伙伴們要注意了解細節(jié)咯~

2、方位再就是房子的朝向也很重要啦，如果能租到向陽的房子肯定是比較好的選擇啦，這樣房子會比較敞亮，衣服也比較容易干。一般來說，朝向向南的是比較向陽的啦，要注意關注房間的窗戶向哪呀，嘻嘻~


NO.6 家具家電

1、是否提供首先是需要了解房屋設施家電的供給情況，大致情況可分為：房東直接提供、房東不提供，但可以從上一任租客轉賣、房子就是空空的……雖然小伙伴們也可以選擇自己去買，但搬運費好像還挺貴的。所以小伙伴們在租房子時可以把這個部分要花的錢考慮進去~比如WONG和小伙伴就選擇了租金稍微高一點但是拎包入住的小家呀~

2、齊全情況即能否更換再是如果房東提供家具要弄清提供些什么，這些最好也注明在合約里;如果是上一任租客轉賣，要了解下大概價格。再就是有些時候房東提供家具，但是家具并不適合的情況，可以與房東協(xié)商是否能夠幫忙更換后提供，比如雙人床換成上下鋪等。

NO.7 水電煤網(wǎng)物業(yè)費

一般來說香港的房子除了租金外，還有物業(yè)費、水電費、煤氣、網(wǎng)費等等，物業(yè)費通常由房東負責，水電煤氣網(wǎng)費由租客負責。這是大多數(shù)情況，無論是怎樣的情況，最重要的是要問清這些細節(jié)，并商定好各自承擔的內(nèi)容寫進合約里。

NO.8 租期與付款期

香港租給學生的房子大部分是要求一年死約，但是其實根據(jù)香港法律，簽訂新租約沒有強制一年的，只要和房東達成協(xié)議，簽訂幾個月都是合法的。所以，可以嘗試跟房東bargain一下，能省幾個月房租肯定是再好不過啦。

同樣的，香港也沒有法律規(guī)定簽訂了一年租約就要一次付清一年的房租的，很多房東是為防止內(nèi)地學生5月一畢業(yè)就拍拍屁股走人才要求簽約一年付清。很多房東會以學生沒有收入為由要求一次性付清，但其實我們可以向房東說明已在出入境處遞交財產(chǎn)證明才能讀書的，其中包括了租房費用，以此跟房東bargain下。如果房東強硬要求一年付清，小伙伴們一定要謹慎判斷房東是否是真正的業(yè)主等等情況，一年可是一大筆錢呢~

NO.9 租金給付

關于租金的事情，小伙伴記得講價喲，如果年付還可以以年付讓房東在總額上少一點。找中介的小伙伴別忘了中介費也是可以討價還價的呀~尤其是一個月租金差幾百塊時可以堅持下，中介為了成單可能會給房東少中介費讓房東答應，這樣房東和租客都受益呢~跟房東商量好房租呀付款期呀等等后，還有一個關乎“錢”的重點是，錢怎么付給房東，也要提前溝通好，包括幣種及付款方式。開始，中介跟WONG和小伙伴說可以直接用人民幣付給房東內(nèi)地賬戶，比較方便，我們當時是非常開心呀。

大家目前都清楚香港租房的問題了嗎?在香港租房比去國外租房既靠譜而且還劃算一些。希望大家都能選擇合適自己的，性價比高的，方便出行的房子。

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