1995年以來(lái)，挪威房?jī)r(jià)增長(zhǎng)200%以上。學(xué)校百科認(rèn)為，伴隨著房?jī)r(jià)的高速增長(zhǎng)，以住房增值部分為抵押的再貸款在一定程度上支撐了挪威過(guò)去多年的高消費(fèi)與經(jīng)濟(jì)繁榮。系統(tǒng)性的基于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的再貸款加大了經(jīng)濟(jì)周期的波動(dòng)幅度，不利于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，值得引起注意。

在挪威，除了迅速增長(zhǎng)的來(lái)自東歐與南歐的移民，人們對(duì)本世紀(jì)金融危機(jī)的感受并不深。亮麗的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，也讓人們對(duì)危機(jī)淡忘得很快。然而，2014年1月，諾貝爾經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)獲得者保羅·克魯格曼(Paul Krugmann)警告挪威“金融危機(jī)并沒(méi)有走遠(yuǎn)”?？唆敻衤闹饕獡?dān)憂是挪威房?jī)r(jià)與家庭貸款“令人難以置信的增長(zhǎng)”，而這歷來(lái)都是金融危機(jī)的前兆。無(wú)獨(dú)有偶，另外兩名諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者，弗農(nóng)·史密斯(Vernon Smith)與羅伯特·希勒(Robert Shiller)分別在2012年與2013年對(duì)挪威房地產(chǎn)價(jià)格泡沫提出警告。

家庭貸款與可支配收入比常常被看作是房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在泡沫的重要指標(biāo)之一，房產(chǎn)是挪威家庭最大的資產(chǎn)，截至2013年底，挪威存量房產(chǎn)總市值約5萬(wàn)億挪威克朗，差不多人均100萬(wàn)挪威克朗(按當(dāng)前匯率，每挪威克朗相當(dāng)于人民幣0.9元左右;過(guò)去一年這個(gè)數(shù)字維持在0.9～1.1元之間)。

因此，房地產(chǎn)價(jià)格崩盤對(duì)挪威來(lái)說(shuō)就可能預(yù)示著經(jīng)濟(jì)危機(jī)。2014年，挪威首相埃爾娜·索爾伯格(Erna Solberg)數(shù)次對(duì)挪威房地產(chǎn)泡沫論進(jìn)行反駁：“挪威并不相同，國(guó)外經(jīng)濟(jì)學(xué)家不了解挪威市場(chǎng)?！痹诟叨热蚧慕裉欤魏我粐?guó)的經(jīng)濟(jì)都無(wú)法獨(dú)立于世界而存在——特別是對(duì)于只有500萬(wàn)人口的挪威來(lái)說(shuō)。

其一，挪威的收入高度平均化，全民享受高福利。以各種社會(huì)不平等指標(biāo)度量，挪威都是世界上收入不平等最小的國(guó)家之一。根據(jù)經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織(OECD)的數(shù)據(jù)，挪威的基尼系數(shù)大概在0.25，在OECD國(guó)家中最低，遠(yuǎn)低于美國(guó)的0.38。挪威2013年大學(xué)畢業(yè)生的平均年起薪為42萬(wàn)克朗，一個(gè)在讀博士收入也大致如此，而大學(xué)教授年薪水在60～90萬(wàn)克朗之間。

截至2014年末，挪威石油基金高達(dá)6.3萬(wàn)億克朗，相當(dāng)于全民人均120萬(wàn)克朗。這筆巨大的財(cái)富是維持挪威高福利社會(huì)的保證。挪威的醫(yī)療、教育與養(yǎng)老都是國(guó)家支出。進(jìn)入大學(xué)的年輕人都可以獲得最長(zhǎng)8年、每年大約10萬(wàn)克朗的國(guó)家教育貸款，用以支付完成學(xué)業(yè)所需的生活支出。在挪威大城市的價(jià)格約為300萬(wàn)克朗，是挪威家庭年平均收入的4倍。收入均等化，也使得挪威少有中國(guó)國(guó)內(nèi)所說(shuō)的“豪宅”。

其二，在挪威，住房貸款屬于“全部追索權(quán)”貸款。根據(jù)全部追索權(quán)條款，住房貸款與貸款人相聯(lián)系。即使貸款人放棄住房，也必須全額還款。與此不用的是，美國(guó)住房貸款普遍屬于“無(wú)追索權(quán)貸款”，只要貸款人拒絕還款，銀行只能收回抵押住房，不能繼續(xù)追索貸款人。

然而，如此嚴(yán)重的房?jī)r(jià)下跌中，全挪威僅僅發(fā)生1033例因貸款違約房產(chǎn)被迫出售的事件，不超過(guò)貸款總數(shù)的千分之二。這說(shuō)明，即使部分家庭出現(xiàn)臨時(shí)違約，最終也能與銀行達(dá)成雙方可以接受的繼續(xù)還款條件而避免被迫出售。

一般來(lái)講，住房貸款分為兩類：一是用于購(gòu)買新住房的貸款，也就是住房購(gòu)買價(jià)格扣除首付的部分;二是隨著房?jī)r(jià)上升，銀行允許住戶以房產(chǎn)增值部分為抵押的再貸款。第二類貸款并沒(méi)有伴隨房產(chǎn)交易產(chǎn)生，而是住房擁有人將自己的住房?jī)糍Y產(chǎn)現(xiàn)金化的一種途徑。在房地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)溫和上漲期間，再貸款的總量相對(duì)較小。

以上就是學(xué)校百科網(wǎng)的小編對(duì)簡(jiǎn)單分析挪威房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀以及它的詳細(xì)介紹與分析，相信大家看完之后都已經(jīng)對(duì)這方面有了更詳細(xì)的認(rèn)識(shí)與了解。