如果您想要具有豐富魅力和特色的財(cái)產(chǎn)，用于翻新或改建的建筑物，附屬建筑或大量土地，則通常必須購買舊財(cái)產(chǎn)。但是請(qǐng)注意，農(nóng)舍等老式鄉(xiāng)村房屋可能很難找到，您需要去的地方是小型拍賣商，而不是大型的國有公司。一些老房子缺乏基本服務(wù)，例如電力，可靠的供水和衛(wèi)生設(shè)施。由于采購價(jià)格通常很低，許多外國買家被欺騙，以為他們?cè)跊]有充分調(diào)查翻新和現(xiàn)代化成本的情況下就可以討價(jià)還價(jià)。
有時(shí)，業(yè)主直接在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上刊登廣告或通過在窗口中簡單地放置“待售”標(biāo)志來刊登廣告。但是，盡管您可以直接從所有者那里購買來省錢，尤其是當(dāng)他被迫出售時(shí)，您仍應(yīng)始終聘請(qǐng)律師來進(jìn)行必要的檢查。如果不確定房產(chǎn)的價(jià)值，則應(yīng)進(jìn)行專業(yè)評(píng)估。
租賃房產(chǎn)
在愛爾蘭，與在英國一樣，與其他財(cái)產(chǎn)共享共同元素（建筑物，娛樂設(shè)施或土地）的財(cái)產(chǎn)通常以租賃而非永久業(yè)權(quán)出售。租賃房產(chǎn)的所有者不僅擁有房屋，而且還擁有建筑物或開發(fā)項(xiàng)目的共同要素，包括門廳，走廊，通道，電梯，露臺(tái)，花園，道路以及休閑和體育設(shè)施（例如體育館）或網(wǎng)球場）。這意味著您將成為管理公司的一部分，該公司負(fù)責(zé)財(cái)產(chǎn)的共同要素的保險(xiǎn)和保養(yǎng)。
請(qǐng)注意，加入管理公司通常對(duì)您有利，因?yàn)槟梢钥刂品慨a(chǎn)的支出，而不是由缺席的房東臨時(shí)決定。但是，在購買租賃財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)檢查公司是否有健康的準(zhǔn)備金或“下沉基金”，以及是否即將有任何重大支出（例如，新建屋頂）。否則，您可能會(huì)在入住后不久被要求索要幾千英鎊。當(dāng)您出售公寓時(shí)，您需要交出一份股份轉(zhuǎn)讓表格，該表格將您的管理公司會(huì)員資格轉(zhuǎn)讓給了買方。
在考慮購買租賃房產(chǎn)時(shí)，您應(yīng)該做的第一件事就是確定租賃的期限，即尚待運(yùn)行多少年。如果是新公寓，則可能長達(dá)9,999年，在這種情況下，您不必?fù)?dān)心超期租用！但是，如果僅剩80年，則應(yīng)考慮到，如果您在10年或20年內(nèi)轉(zhuǎn)售該房產(chǎn)，可能會(huì)很難找到買家（請(qǐng)注意，租約不能延期）。另一方面，一旦租賃期滿，承租人將獲得購買永久業(yè)權(quán)的權(quán)利，在這種情況下，短期租賃可能具有吸引力（盡管此權(quán)利僅適用于業(yè)主，而不適用于投資者）。
請(qǐng)注意，1978年引入的房東和租戶立法將購買永久業(yè)權(quán)財(cái)產(chǎn)并以租賃方式轉(zhuǎn)售部分財(cái)產(chǎn)定為非法。
好處
擁有租賃財(cái)產(chǎn)的優(yōu)勢可能包括提高安全性（所有新公寓都必須配備完整的火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，并且大多數(shù)必須具有對(duì)講機(jī)控制的個(gè)人入口），一系列公共設(shè)施，經(jīng)常與社會(huì)交往的社區(qū)以及密友鄰居，沒有花園維護(hù)，更少的房屋所有權(quán)。
缺點(diǎn)
租賃房產(chǎn)的劣勢包括過高的管理費(fèi)（業(yè)主可能無法控制漲價(jià)），限制性的規(guī)章制度，狹窄的生活和社會(huì)環(huán)境以及可能缺乏隱私，鄰居吵鬧（尤其是如果鄰居房產(chǎn)租給度假者），有限的居住和儲(chǔ)物空間，昂貴的停車位（或不足的越野停車位）以及激烈的管理會(huì)議。
研究
在購買租賃財(cái)產(chǎn)之前，您應(yīng)該向當(dāng)前的所有者提出一些問題-例如，他們喜歡住在這里嗎？費(fèi)用和限制是什么？其他居民有多吵？娛樂設(shè)施是否易于使用；他們會(huì)再次在那買嗎（為什么或?yàn)槭裁床毁I）；最重要的是，管理公司是否有能力運(yùn)作良好？您可能還需要檢查潛在的鄰居，如果您打算購買一樓以上的公寓，則該建筑物是否設(shè)有電梯。高層公寓可能比底層公寓提供更多的安全性；在其上下有其他公寓的公寓通常比地面或頂層公寓的公寓嘈雜。
成本
愛爾蘭最近的居住方式流行，導(dǎo)致價(jià)格飛漲，現(xiàn)在大多數(shù)公寓的價(jià)格都比具有廣泛理由的類似規(guī)模的房屋高。
管理費(fèi)
租賃財(cái)產(chǎn)的所有者通常需要支付管理費(fèi)，以維護(hù)公共區(qū)域和公共服務(wù)。費(fèi)用通常按年計(jì)費(fèi)，并根據(jù)每個(gè)所有者在開發(fā)或公寓樓中所占的份額計(jì)算，而不是根據(jù)他們是臨時(shí)居民還是永久居民來計(jì)算。份額可以根據(jù)財(cái)產(chǎn)的大小來計(jì)算，例如，十個(gè)相等大小的財(cái)產(chǎn)的所有者將各自支付管理費(fèi)的10％。
根據(jù)開發(fā)的質(zhì)量，場地的范圍，提供的設(shè)施以及房產(chǎn)的年齡和狀況，收費(fèi)差異很大。如果費(fèi)用很低，則應(yīng)檢查它是否實(shí)際上包括所有管理費(fèi)用，或者是否有責(zé)任因需要進(jìn)行的大修而被收取額外費(fèi)用。如果您是從以前的所有者那里購買公寓，請(qǐng)始終要求查看前幾年的管理費(fèi)副本。
以上的文章內(nèi)容愛爾蘭購買和出售房產(chǎn)的利與弊，你了解多少？就是小編最近整理出來的，大家可以互相討論吐槽發(fā)表自己的觀點(diǎn)哦~！查看更多愛爾蘭房產(chǎn) 愛爾蘭房產(chǎn)利弊相關(guān)文章請(qǐng)?jiān)L問學(xué)校百科網(wǎng)