愛爾蘭的房地產市場正處于轉折點。在2008年經濟危機之后，全國各地的房價均暴跌，但隨著該國經濟和就業(yè)市場的改善，房價在過去幾年又再次上漲。2018年，愛爾蘭房地產市場開始趨于穩(wěn)定，私人建筑業(yè)的蓬勃發(fā)展意味著現(xiàn)在有更多房屋可供購買。
投資者兼慈善家路易斯·格里克曼(Louis Glickman)說：“地球上最好的投資是地球”。無論您是考慮購買新房，度假屋，租賃房屋還是商業(yè)物業(yè)，愛爾蘭都有許多令人興奮的可能性。
在愛爾蘭購買房產?這些是您需要清楚的
對于不熟悉該系統(tǒng)的人來說，在愛爾蘭購買房產似乎是一個漫長而復雜的過程。盡管在愛爾蘭購買房產時對國籍沒有限制-您不必是愛爾蘭人或歐盟居民-請記住，財產所有權并不伴隨居住權，因此您需要單獨考慮。這是您導航過程并確保夢想的財產所需的所有知識。
應考慮什么
您考慮的區(qū)域會根據您是打算自己居住在房地產中還是打算將其出租出去而有所不同。到目前為止，都柏林的租金收益率最高，并且是該國最大的租房者社區(qū)。它也是最昂貴的區(qū)域–在都柏林的大部分地區(qū)，您需要年薪超過15萬歐元才能為中等規(guī)模的房屋支付抵押貸款。都柏林南部是首都最昂貴的地區(qū)，而在西縣，仍然可以找到價格更合理的地方。愛爾蘭最便宜的購房地區(qū)包括朗福德，羅斯康芒，多尼戈爾，克里和卡文。
進行房屋篩選時，請確保攜帶一份您的需求和喜好清單，并詢問盡可能多的詳細問題。您也將要確定可用的興趣類型?？梢栽趷蹱柼m以永久業(yè)權或租賃權出售物業(yè)。永久產權是指該物業(yè)永遠屬于所有者，并賦予所有者對該財產及其建造土地的全部權利。租賃所有權是指僅擁有建筑物，而不是其所處的土地，所有權是固定年限的。這在購買通常具有長期租賃權的公寓時很常見-通常為999年，盡管可以更短。租賃權還附帶其他條件;您將向管理公司支付地租，可能還需向服務公司支付服務費，并且可能會受有關是否允許攜帶動物的規(guī)則約束。
在愛爾蘭，賣方沒有法律義務披露財產缺陷。即使看起來一切都很好，因此還是建議您對房地產進行專業(yè)調查，以突出缺陷，結構問題或維修之前的需要，尤其是在物業(yè)較舊的情況下。您還應該檢查該物業(yè)的建筑能耗等級(BER)，該等級可以告訴您房屋的能源效率，并允許您在最終計算中考慮能源成本(或為改善能源效率而進行的房屋裝修)。通過環(huán)境保護署檢查該物業(yè)是否在高Rad地區(qū)，如果是，詢問是否已安裝ra屏障，也是一個好主意。
搜尋與競標
買賣房產的最常見方法是私立協(xié)議銷售和公開拍賣。
私人協(xié)議銷售：大多數(shù)私下出售的房屋都與房地產經紀人一起列出，房地產經紀人充當買賣雙方之間的中介。確定了您感興趣的區(qū)域或地區(qū)后，請在所有本地房地產經紀人中注冊，以便他們在有適合觀看的東西時與您聯(lián)系。請記住，在愛爾蘭，房地產經紀人通常是為了賣方的利益行事，因為是賣方支付房地產經紀人的費用。房地產經紀人只會向您顯示他們列出的財產，而不會顯示其他經紀人列出的財產。這意味著建議您在本地報紙和房地產網站上進行大量搜索，例如myhome.ie，daft.ie，property.ie，gumtree.ie和rent.ie。您可以在這些網站上創(chuàng)建搜索警報，這樣，每當列出滿足搜索條件的屬性時，您都會收到一封電子郵件。
私人協(xié)議銷售涉及以要價作為粗略指導，向賣方或其房地產經紀人要價-通常建議報價要低于要價以開始談判。如果您的報價被接受，則您將開始法律程序，其中包括在必要時獲得正式的抵押貸款批準;與律師起草并簽訂合同;支付不可退還的押金以確保銷售;并安排支付印花稅和注冊費。在合同簽訂之前，買賣雙方可以改變主意。雖然您沒有義務在愛爾蘭購買律師的財產，但建議您這樣做。律師將檢查所有合同并進行所有權要求，
公開拍賣：公開拍賣是一次性的，并且在特定的日期和時間進行。這意味著您應為準備競標的所有物業(yè)提前做好準備。安排對該物業(yè)進行調查，要求您的律師檢查出售合同，并在需要時獲得正式的抵押貸款批準。如果您在公開拍賣中成功競標了某物業(yè)，則需要立即簽署出售合同并支付定金。賣方或拍賣人將在拍賣中為該財產設定底價–如果沒有進行等于或大于底價的出價，則該房產將被撤回。賣方有權在拍賣之前或拍賣期間隨時從拍賣中撤出財產。
財務與成本
如果您打算尋求抵押，則需要獲得正式的抵押批準。這通常需要購買抵押保護保險和房屋保險，因此請將這些因素計入您的費用中。您的抵押貸款提供者可以安排這些，但您應該貨比三家以尋求最好的交易。即使您不居住在愛爾蘭，也可以從愛爾蘭的銀行或抵押貸款經紀人那里獲得融資，盡管這可能很困難。非居民買家可能被歸類為外國投資者，需要在房屋上支付更高的押金。保證金通常是購買價格的10%(其余部分由抵押貸款支付)，但外國買家可能需要支付30%到50%的預付款。
如果您居住在歐元區(qū)以外，則無論您是現(xiàn)金購買者還是打算用抵押為購買的一部分融資，都需要考慮貨幣兌換成本。在計劃匯款時，請查看專業(yè)貨幣兌換公司以及銀行的匯率，因為它們可能更便宜。
您需要考慮的其他費用包括律師費(這些費用可能有所不同，但最多可能達到房地產價格的1.5%，另加增值稅)，在土地或契約登記處進行財產注冊的費用以及印花稅(對于房地產征收1-2%住宅物業(yè)，非住宅物業(yè)則為6%)。在愛爾蘭購買房產，有很多要考慮的事情，但要做好準備是值得的。
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