在近年來(lái)的移民市場(chǎng)上，土耳其投資移民因其政策的優(yōu)惠性被譽(yù)為最為快速拿到護(hù)照的項(xiàng)目之一，選擇移民土耳其的人數(shù)日益增多。學(xué)校百科顧問(wèn)指出，若想規(guī)避土耳其投資移民風(fēng)險(xiǎn)，這些內(nèi)容您要了解。
土耳其投資移民風(fēng)險(xiǎn)，避開(kāi)這些雷才能順利移民
總結(jié)一些土耳其投資移民容易踩雷或者走進(jìn)誤區(qū)的一些點(diǎn)：
一：不需無(wú)犯罪，不存在拒簽?
根據(jù)投資民政部門(mén)的說(shuō)法，并根據(jù)土耳其內(nèi)政部長(zhǎng)s üleyman Soylu的零星聲明，土耳其投資入籍項(xiàng)目的拒絕率約為9%。然而，在這種情況下，你不能解釋'拒絕'一詞的字面意思，因?yàn)閮?nèi)政部并沒(méi)有直接拒絕大部分9%的申請(qǐng)。如你所知，除非申請(qǐng)人的法律代表特別要求，否則內(nèi)政部不會(huì)發(fā)出拒絕信。土耳其的通知和反饋機(jī)制很少，所以你需要密切關(guān)注你的申請(qǐng)。
通常情況下，政府的答復(fù)拖延了幾個(gè)月的案件可能是由于缺乏審判能力，或者申請(qǐng)被拒絕而沒(méi)有通知。如果你的申請(qǐng)被拒絕，你的整個(gè)申請(qǐng)過(guò)程將很可能處于煉獄狀態(tài)。在這種情況下，你可能在等待土耳其護(hù)照或其他東西。除非你要求 "開(kāi)箱"，否則沒(méi)有辦法知道。
二：轉(zhuǎn)款人轉(zhuǎn)款路徑非常重要
土耳其移民項(xiàng)目最引人注目的特點(diǎn)之一是，在土耳其的任何房地產(chǎn)投資都被視為符合條件。但是，即使你購(gòu)買(mǎi)了合格的房產(chǎn)并通過(guò)了盡職調(diào)查，你仍然可能因?yàn)橐粋€(gè)小小的程序性錯(cuò)誤而被拒絕。項(xiàng)目申請(qǐng)的一個(gè)重要要求是提供全額投資證明，表明主申請(qǐng)人本人至少花了25萬(wàn)美元買(mǎi)房。所以，無(wú)論以何種方式提前規(guī)劃資金，做好律師的授權(quán)(Poa) ，授權(quán)中要體現(xiàn)出需要注意的匯款事項(xiàng)以及移民申請(qǐng)、付款人等細(xì)節(jié)，也要保證錢(qián)是由申請(qǐng)人合法地匯給開(kāi)發(fā)商。
之前有一個(gè)申請(qǐng)人沒(méi)有完全理解這個(gè)要求，就讓他的親戚把錢(qián)從他的賬戶里轉(zhuǎn)出來(lái)，以主申請(qǐng)人的名義完成投資。然而，這樣的操作導(dǎo)致申請(qǐng)人的投資申請(qǐng)被發(fā)送到賬戶匯款的國(guó)家，而不是實(shí)際申請(qǐng)人所在的國(guó)家，既沒(méi)有被拒絕也沒(méi)有被批準(zhǔn)。申請(qǐng)人、移民律師和開(kāi)發(fā)商不得不轉(zhuǎn)賣(mài)他們的房產(chǎn)，重新轉(zhuǎn)移資金，以使他們的案件得到批準(zhǔn)，損失了寶貴的時(shí)間和大量的金錢(qián)。然而，申請(qǐng)人最后是幸運(yùn)的，因?yàn)槠渌_(kāi)發(fā)商不一定會(huì)同意如此繁瑣的程序，因?yàn)樗麄円呀?jīng)獲利。
三：申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的房子有沒(méi)有抵押或者曾經(jīng)辦理過(guò)移民申請(qǐng)：
去年6月有一個(gè)申請(qǐng)，大多數(shù)人都會(huì)認(rèn)為是非常清楚的。一位投資者花了高達(dá)200萬(wàn)美元試圖獲得土耳其護(hù)照，但被拒絕了。令人驚訝的是，被拒絕的原因竟然是投資不足。據(jù)我所知，這位申請(qǐng)人在伊斯坦布爾買(mǎi)了10套房子，他的總投資額是最低要求的8倍多，這讓投資者聽(tīng)到這個(gè)消息后非常難過(guò)。整個(gè)事情到底發(fā)生了什么?經(jīng)過(guò)一系列的檢查和證明，我們后來(lái)了解到，這些房子都有抵押，申請(qǐng)人在購(gòu)買(mǎi)之前沒(méi)有完成真正的盡職調(diào)查，而且，令人震驚的是，房子的抵押貸款幾乎和購(gòu)買(mǎi)的金額一樣。這些抵押貸款最終導(dǎo)致無(wú)法正常轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商有大量的未償還銀行債務(wù)。這樣的事件在過(guò)去兩年中頻繁發(fā)生，因此，在做出真正的決定之前，對(duì)房產(chǎn)本身，對(duì)開(kāi)發(fā)商本身，以及對(duì)選擇專業(yè)律師和移民顧問(wèn)都是非常重要的。
需要補(bǔ)充的是，如果房屋有抵押貸款，政府在評(píng)估或?qū)彶闀r(shí)認(rèn)為房屋的價(jià)值是購(gòu)買(mǎi)價(jià)格減去抵押貸款金額。簡(jiǎn)單地說(shuō)，如果房產(chǎn)以25萬(wàn)美元出售，但有12萬(wàn)美元的抵押貸款，政府就會(huì)認(rèn)為房屋的最終價(jià)值是13萬(wàn)美元。當(dāng)有一天抵押貸款還清后，房子可能又被認(rèn)為是原來(lái)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。就像這位不幸的投資者一樣，200萬(wàn)美元的購(gòu)買(mǎi)，減去抵押貸款后，只剩下不到20萬(wàn)美元。因此，像這樣的房產(chǎn)不符合最低投資要求，導(dǎo)致整個(gè)移民申請(qǐng)不能通過(guò)審核。
四：卡著25萬(wàn)金額投資，導(dǎo)致評(píng)估不過(guò)關(guān)
也是有類(lèi)似的案例來(lái)說(shuō)明這一問(wèn)題，也是在去年的7月份，土耳其投資移民事務(wù)部拒絕了一位投資了25萬(wàn)美元買(mǎi)房的申請(qǐng)人，這次拒絕的理由是該投資者投資金額不夠。而且該房產(chǎn)這次沒(méi)有任何的抵押。但是，拒簽的理由是房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告出問(wèn)題了，評(píng)估部門(mén)給與的評(píng)估金額不足25萬(wàn)美金。盡管房子的購(gòu)買(mǎi)價(jià)為25萬(wàn)美元，但是評(píng)估當(dāng)局認(rèn)為房子估價(jià)為24.5萬(wàn)美元，少了5,000美元。這種偏差是因?yàn)槊涝屠锢瓍R率的短期波動(dòng)，大家都知道近幾年土耳其里拉的匯率波動(dòng)以過(guò)山車(chē)似的表現(xiàn)聞名世界，在加上評(píng)估部門(mén)審核越來(lái)越嚴(yán)格的問(wèn)題，這位申請(qǐng)人最終不得不再追加投資3萬(wàn)美元才完成了最后的申請(qǐng)。這里需要注意的是，一般都會(huì)建議在最低要求的基礎(chǔ)上多花1到2萬(wàn)美元買(mǎi)房可以緩解城市和環(huán)境事務(wù)部在審理你申請(qǐng)之前房產(chǎn)估值下跌的風(fēng)險(xiǎn)，做到提前防范匯率以及評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)。我們寧可事先謹(jǐn)慎有余，不要事后追悔莫及。
五：不專業(yè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)導(dǎo)致申請(qǐng)滯后
當(dāng)所有的條件都滿足時(shí)，情況是最好的;完整的申請(qǐng)，足夠的投資，以及適當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)估值。但如果沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)或不專業(yè)的投資移民服務(wù)搞砸了怎么辦?投資者在IMC的幫助下，將一半的投資轉(zhuǎn)讓給開(kāi)發(fā)商，一半轉(zhuǎn)讓給中介公司，在沒(méi)有授權(quán)的情況下，移民顧問(wèn)同意代表投資者將投資轉(zhuǎn)讓給開(kāi)發(fā)商。如前所述，內(nèi)政部官員堅(jiān)持規(guī)定，投資者必須自己以自己的名義向賣(mài)家付款?；蛘咄顿Y者可以尋求律師作為中間人，然后律師可以持有非常有效的授權(quán)書(shū)。一個(gè)沒(méi)有法律資格代表投資者的經(jīng)紀(jì)人是無(wú)法與律師相比的。這種程序?qū)е铝藶闈M足要求而進(jìn)行的轉(zhuǎn)售、回購(gòu)和重新分配資金的冗余操作。土耳其的開(kāi)放市場(chǎng)允許投資者選擇幾乎任何類(lèi)型的房產(chǎn)，但也導(dǎo)致了一個(gè)難以避免的復(fù)雜的生態(tài)系統(tǒng)。
根據(jù)過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)，在完成所有以前的投資和申請(qǐng)、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、評(píng)估和申請(qǐng)居留卡后，土耳其入籍要提交給移民局，申請(qǐng)過(guò)程由以下五個(gè)部門(mén)分別審議。移民局、內(nèi)政部、情報(bào)部、安全部、總統(tǒng)府，正常周期為90天. 爆發(fā)期間120天;提交移民申請(qǐng)后30至45天，最遲60天，批準(zhǔn)入籍答復(fù);前四個(gè)部門(mén)匆匆完成;最后一站取決于總統(tǒng)何時(shí)簽字，通常每月兩次，特殊情況下可能每月一次。每一個(gè)環(huán)節(jié)都是由不同的部門(mén)來(lái)處理，所以在處理大量案件的過(guò)程中，我們積累了無(wú)數(shù)的成功經(jīng)驗(yàn)，協(xié)助很多申請(qǐng)人成功辦理，在節(jié)省時(shí)間的同時(shí)大大降低了各種成本。
規(guī)避上述所列的土耳其投資移民風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)您的移民計(jì)劃會(huì)大有助益。更多關(guān)于土耳其移民的資訊，歡迎您瀏覽學(xué)校百科其它頁(yè)面。
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好了，這就是小編給大家分享的土耳其投資移民風(fēng)險(xiǎn)，避開(kāi)這些雷才能順利移民全部?jī)?nèi)容，希望大家看完這篇由小編精心收集的內(nèi)容后，能解決你的困惑。