這兩年，土耳其房產(chǎn)銷售量高歌猛進，得益于土耳其政府頒布了多項政策支持房地產(chǎn)市場的發(fā)展，吸引更多投資者與購房者，以拉動本國經(jīng)濟發(fā)展。

目前大多數(shù)人是從護照利好的角度分析土耳其房產(chǎn)市場，那依據(jù)房產(chǎn)投資邏輯，去分析判斷土耳其房地產(chǎn)，它是否還值得投資呢?

第一問

土耳其房子價格貴嗎?

土耳其的房價，根據(jù)房子種類和位置，價格也不同。

總的來說，土耳其的房價在全球范圍內(nèi)屬于中低水平，其中歐洲部分房價貴于亞洲部分。就土耳其國內(nèi)來說，土耳其首都安卡拉房價并不是最高的，土耳其最大的城市——伊斯坦布爾作為一個歷史文化名城，是土耳其國內(nèi)房價最高的地區(qū)。

第二問

買哪個區(qū)域的房產(chǎn)最合適?

伊斯坦布爾是世界上唯一一個橫跨歐亞大陸的城市，市區(qū)主要劃分為：老城區(qū)(歐洲區(qū))、貝伊奧盧商業(yè)區(qū)(歐洲區(qū))以及于斯屈達爾區(qū)(亞洲區(qū))。其中僅有約3%的領土面積位于歐洲區(qū)，地皮可謂是寸金寸土，因此備受投資者歡迎。

歐洲區(qū)的房價通常比亞洲區(qū)貴，而且歐洲區(qū)有傳統(tǒng)上的富人區(qū)、金融區(qū)，屬于中高端，一般以美元或歐元報價，買賣雙方都是這樣。

雖然伊斯坦布爾房價有所上漲，但并不影響歐洲區(qū)房子的成交。以歐洲區(qū)某樓盤為例，房子供不應求，選擇住在這里的一般是職業(yè)經(jīng)理人、高層管理或者企業(yè)老板等高凈值人群，所以樓盤還是很熱銷的。據(jù)了解，不少8月交的房，現(xiàn)在已經(jīng)有人住進來了，而且只要樓盤一放出來就會被搶購。

抄底土耳其房產(chǎn)的時候，可以盡量選擇高品質(zhì)的歐洲區(qū)房產(chǎn)，房屋質(zhì)量和后期出售都能有所保障。

根據(jù)房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示：2019年5月至7月三個月歐洲區(qū)房產(chǎn)共賣出28,925套，其中新興CBD區(qū)域O-7周邊房產(chǎn)成交數(shù)量為7155套，銷量占整個歐洲區(qū)25%!

而亞洲區(qū)雖然房價便宜，但是只賣出了15,397套?？梢娡鈬顿Y者更傾向于投資歐洲區(qū)，尤其是新興CBD區(qū)域。

1、12月17日，土耳其統(tǒng)計局發(fā)布了土耳其11月份房產(chǎn)銷售量。數(shù)據(jù)顯示，土耳其11月份的銷售量達138,372套，同比增長54.4%!

其中最受投資者青睞的伊斯坦布爾的房產(chǎn)銷售量在全國排第一，成交數(shù)量達24,924套，占比18%;緊隨在后的是安卡拉成交套數(shù)為14,506套，占比10.5%;伊茲密爾排第三，成交套數(shù)為8,428套，占比6.1%。

第三問

土耳其房價未來趨勢會如何?

以伊斯坦布爾為例，相較于其他國際大都市，伊斯坦布爾的房價上漲空間還非常大。無論是從投資還是從租房需求上來說，土耳其房產(chǎn)都占有一定的優(yōu)勢。

土耳其橫跨亞歐兩洲，地理位置和地緣政治戰(zhàn)略意義極為重要，是連接歐亞的十字路口。它還是東西軸線和南北軸線之間的天然橋梁，因此成為通往主要市場的高效且具成本效益的樞紐。

投資：土耳其與中國“一帶一路”成功對接

穩(wěn)定的國際環(huán)境給予土耳其內(nèi)部環(huán)境的安定，讓國際商客尤其中國人能毫無顧忌來土耳其投資購房。跟著國家去投資，一般都沒有問題。

以中國為例，截止目前，中國駐土耳其投資企業(yè)已經(jīng)超過1000家，如華為、阿里巴巴、中國鐵路、工商銀行、中國中車、中國石化等知名企業(yè)!

土耳其是一個旅游國家，租房需求旺盛。加上總統(tǒng)埃爾多安鼓勵銀行降低貸款利息，最大限度地刺激房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

現(xiàn)在正值里拉貶值，大量外資進入土耳其投資進行抄底，土耳其房產(chǎn)供不應求。

從房地產(chǎn)邏輯分析土耳其房地產(chǎn)，我們可以看到土耳其房產(chǎn)的前景一片廣闊，仍具有極強的活力。伊斯坦布爾有著良好的地理位置，便利的交通條件，眾多的人口，發(fā)達的旅游業(yè)，強勁的金融商業(yè)發(fā)展，房地產(chǎn)市場發(fā)展穩(wěn)中有升，是安全穩(wěn)健的投資標的。

聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡

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