隨著2018年9月土耳其政府公布的25萬美元買房入籍政策的公布，2019年土耳其房產(chǎn)在經(jīng)過2018年貶值后的低谷中又開始火了起來。許多人對這一政策的頒布倍感興趣，再加上土耳其國內(nèi)風景優(yōu)美，空氣新鮮，其本身的房產(chǎn)價格又很低，是人們投資及居住養(yǎng)老的首選之地。對諸多人士對在土二期投資買房拿護照的疑問，現(xiàn)將在土耳其買房投資指南總結(jié)如下。
1、土耳其去年9月修改了移民法案，
在當?shù)刭徺I25萬美金以上的房產(chǎn)(3年后可賣)，就能獲得一本土耳其護照，申請人、配偶、18歲以下子女一同獲批。之前的法案是100萬美元，一下子降低了3/4。于是土耳其護照，土耳其房產(chǎn)突然就這么爆紅了。其實，除了買房，投資入籍土耳其還有其它的幾種方式，比如銀行存款，買政府債券，VC基金，創(chuàng)造就業(yè)，總體來說，還是買房最輕松，金額最少。
從去年開始，土耳其房產(chǎn)在外國人范圍內(nèi)很火。2019年7月，整個土耳其有102236套房子賣出。第一大城市伊斯坦布爾排名首位，賣掉了6709套，其次是首都安卡拉3035套，然后是海濱城市伊茲密爾，2012套，其它地方幾乎就沒有了。其中外國人買了4192套，比去年同期增加了46.7%。土耳其去年8月的時候，匯率暴跌，因此吸引了一大批外國人來當?shù)刭I房，因為一套房算下來，相當于便宜了幾萬美元，他們賭的是土耳其匯率會觸底反彈。另一方面，去年10月修改了移民法案之后，買房投資入籍的人數(shù)激增。
截止今年7月底，不到一年的時間，有將近1000份申請已經(jīng)獲批，還有1700份在審理階段，真挺火的。這部分外國人，也刺激了當?shù)氐姆慨a(chǎn)市場。
需要強調(diào)的是。土耳其買房移民，和它做對比的，絕不是希臘、葡萄牙、西班牙的購房移民，他們本來就是平行空間的兩類的移民。前者拿的是永久居留卡，后者拿的是護照(國籍)，本質(zhì)上有很大的區(qū)別。
展開說明一下。
希臘、葡萄牙、西班牙，這些地方的買房移民，買房拿到手的是居留(臨時居留轉(zhuǎn)永居，或者直接永居)，之后是否想入籍，是申請者自己的自由。拿到這個居留卡的好處，是可以在當?shù)鼐幼?，享受當?shù)氐纳睢⒔逃Y源，也可以暫時不選擇在當?shù)鼐幼。梢宰鳛橐粭l退路，未來隨時移居歐洲，暢行申根國，養(yǎng)老或者休閑，都挺舒適的。
這類移民主要的作用，是針對自身生活的“改善性需求”，是一種“生活方式”的選擇，側(cè)重的，更多是這個國家/區(qū)域本身的生活品質(zhì)。
土耳其買房移民，拿到手的是護照，即土耳其的國籍。說實話，國內(nèi)拿這個身份的，基本沒有什么想去當?shù)鼐幼?，居住的功能很弱，移民不移居。有這類護照的作用，幾方面，高凈值人群避稅，出行，子女上國際學校，少數(shù)可以申請美國的E2簽證。比如把資產(chǎn)放在這些國家的身份開設的銀行賬戶內(nèi)，降低資產(chǎn)的透明度，避稅。比如在極端特殊的時刻，可以用這本護照出行。比如子女上國際學校，要求是外籍，它可以符合要求。
土耳其不管未來是漲還是跌，作為連接亞洲和歐洲的橋梁，它的房產(chǎn)，還是有投資屬性在的。相對來說，比起錢全部捐掉，或者一套投資屬性弱的、更貴的房子，土耳其的買房入籍25萬美元(其它成本低很多)，不僅能全家拿到護照，還可以手握一套有投資價值的房子，可以轉(zhuǎn)賣，也可以收租。
另外，土耳其也算是個相對大眾化的國家，在國際上的認可程度會高一些。從這個角度來說，土耳其護照的性價比就高很多了。
土耳其買房入籍，對自身生活是沒太大作用的，它們主要是功能性護照，間接幫助申請人，達到另一些目的，普適性不是那么強，是針對有小眾需求的人。
具體講一講土耳其買房入籍的政策。
25萬美元的房產(chǎn)，沒有房產(chǎn)類型、套數(shù)、城市的限制，購買之后，3年可賣，護照身份繼續(xù)保留。申請人，申請人配偶，18歲以下子女可以一同獲批，差不多6個月能拿到護照。功能上主要是前面說的幾個功能，
a、開戶/避稅/降低資產(chǎn)透明度
土耳其護照可以用來在香港、新加坡開戶，以這個身份把資產(chǎn)裝進去，降低資產(chǎn)透明度。
另外，土耳其的稅制屬于非全球征稅，適合用來避稅。
b、出行
必須說的是，土耳其可以免簽/落地簽國家/地區(qū)約110個，包括日本，中國港/澳/臺地區(qū)，新加坡，韓國都可以免簽。
c、上國際學校
現(xiàn)階段，國際學校入學資格審核越來越嚴格，土耳其護照，受認證程度高很多。
d、土耳其護照可以用來申請美國E2簽證
土耳其和美國有雙邊投資條約，以土耳其身份在美國投資一個符合規(guī)定的公司，可以申請美國的E2簽證。E2簽證的條約國里，以土耳其身份申請的獲批數(shù)量一騎絕塵。
另外的幾點，再說一說。
關于很多移民機構提到的，土耳其護照可以曲線移民英國，
土耳其和英國有個ECAA協(xié)定——
允許土耳其國籍的人士到英國開設自己的生意，居住生活 5 年以后可以取得英國永居，而且關于這個生意，還沒有最低投資額、最低工作崗位的要求。但這一點，大家都不是很有把握，之前的當?shù)厝擞谐晒ι暾堖^。
有一個比較特殊的問題，是一個讀者問到我的，也共享一下。他2014年的時候在土耳其買了房子，問現(xiàn)在可以直接用那套房來申請入籍嗎?我找本地律師求證了一下，律師說，這個法案是2017年1月提出，2018年9月修改的，所以，2017年之前購買的房產(chǎn)，是不能按現(xiàn)在的申請標準來入籍的。
關于這個護照有沒有風險。
有，政策風險，以上都是以現(xiàn)階段法案為基礎進行的，投資入籍，E2簽證，包括轉(zhuǎn)英國永居，不能保證說未來這樣的政策還會繼續(xù)延續(xù)。不過，政策風險這一點，任何國家都適用。
綜上，火爆的移民土耳其，主要目的不是住(當然，想去住也是沒有問題)，而是它是否能滿足自己的需求。土耳其護照可以手握房產(chǎn)，還有租金的收益，性價比已經(jīng)很高了。。
選擇的邏輯是——
是因為土耳其的房產(chǎn)投資前景而去買一個土耳其護照，還是因為有獲得身份的需求，而去土耳其買房投資。
衡量一下，哪個才是“事物的主要矛盾”。作為一個功能性護照，它很優(yōu)秀。
想了解更多土耳其房產(chǎn)、土耳其護照資訊，歡迎聯(lián)系學校百科專業(yè)移民顧問!
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡。
好的，那么這就是學校百科網(wǎng)給大家分享的土耳其房產(chǎn)、投資入籍指南總結(jié)，希望大家看完這篇由小編精心整理的內(nèi)容后，能對相關知識有所了解，解決你的疑惑！查看更多土耳其買房 土耳其房產(chǎn)投資相關文章請訪問學校百科網(wǎng)