在過去的40年里，已經(jīng)有432人出國留學(xué).32 萬人在國外有所成就，其中有一萬人在國外有所成就 364.14 根據(jù)之前的海外學(xué)生回國趨勢(shì)報(bào)告，近60%的海歸年薪低于10%w，他們想要收回留學(xué)費(fèi)用至少需要6、7年的時(shí)間，但這也說明只有出國涂層金才能拿到高薪的時(shí)代已經(jīng)過去，大多數(shù)公司都摘下了有色眼鏡，所以一些留學(xué)生選擇畢業(yè)后留在當(dāng)?shù)匕l(fā)展，比如*留學(xué)生占據(jù)大頭的澳大利亞。住在澳大利亞，你可以租房也可以買房，那么留學(xué)生在澳大利亞怎么買房呢？
首先，符合澳大利亞臨時(shí)居民身份的外國學(xué)生可以在澳大利亞*房屋和二手房，也可以*舊房子，拆除并重新建造新房子。但是，后兩者不能出租，只能用于自住，如果外國學(xué)生離開澳大利亞，在簽證到期時(shí)不再居住在澳大利亞，他們需要*房產(chǎn)，不能*留。外國學(xué)生主要經(jīng)歷五個(gè)階段，參與度不高。他們基本上是由律師來做的，但至少他們知道這些步驟。
準(zhǔn)備買房階段
首先，方便兌換和轉(zhuǎn)賬！一般來說，如果你想買房子，你必須有一個(gè)你喜歡的地方，你需要考慮在這個(gè)地方買什么樣的房子。澳大利亞有十多種。選擇一個(gè)項(xiàng)目后，你可以看到樓書上房子的精裝房水平，因?yàn)槟憧梢詮闹懈惺艿介_發(fā)商的誠意。
簽訂合同前
無論是海外還是國內(nèi)，*澳大利亞房地產(chǎn)都無法避免中介。在選擇房源后，您需要簽署意向表并支付定金，這筆錢將在正式簽訂合同后給客戶賬戶。中介會(huì)聯(lián)系開發(fā)商，讓他們起草合同并寄出，中介會(huì)在收到合同后通知你。然后你需要雇傭一個(gè)人來參與買房子的整個(gè)過程。當(dāng)然，你可以自己找到它。你也可以選擇中介機(jī)構(gòu)介紹的律師事務(wù)所。律師市場相對(duì)透明。你可以知道每筆錢在哪里花在律師費(fèi)上。然后你需要向律師發(fā)送一份合同。他會(huì)詳細(xì)解釋你，并*你的利益。很快他會(huì)打電話給你或邀請(qǐng)你見面。此時(shí)，您需要注意項(xiàng)目是否已通過FIRB申請(qǐng)了。關(guān)于FIRB注意事項(xiàng)請(qǐng)參考前一篇文章，談妥后可簽訂合同。
簽訂合同后
合同簽訂后，為了*合同的履行，客戶需要先支付定金。一般情況下，開發(fā)商律師會(huì)通知他們?cè)诤炗喓贤?4天內(nèi)支付10%的首付款。如果他們逾期，將有罰款利息。當(dāng)然，沒有變化。押金直接包含在首期付款中。如果你想知道你的押金和首期付款在哪里，你可以參考之前的文章。
一般來說，在簽訂合同后，你可以在3天到5天的冷靜期內(nèi)無條件退出合同，但在冷靜期后，押金將不予退還。合同簽訂后的三個(gè)?印花稅需要在內(nèi)部繳納，可以交給律師到當(dāng)?shù)卣k理。一般來說，海外人士不能延遲繳納印花稅。逾期將產(chǎn)生罰息。具體金額可參考上一篇文章。
交房前
通常在交房的上半年(或前三個(gè)月)，你需要準(zhǔn)備貸款，在這之前你可以先簡單的了解一下，以防中了招數(shù)。因?yàn)橥鈬鴮W(xué)生可能還在學(xué)校學(xué)習(xí)，當(dāng)時(shí)家里的想法是買房子供養(yǎng)學(xué)生，所以你可能沒有收入或收入很少。此時(shí)，你可以以父母為擔(dān)*人，用他們的收入來擔(dān)*你的貸款。貸款時(shí)，你需要找一個(gè)可靠的貸款經(jīng)紀(jì)人(broker)，(關(guān)于如何找到一個(gè)好的Broker，可以參考前面的文章)。然后選擇適合自己要求的信用產(chǎn)品。對(duì)于現(xiàn)有的房屋，開發(fā)商將給予60天的貸款期限，并確定交付日期；如果是樓花，你需要等到房子交付后再支付貸款。臨近交房日期?一般開發(fā)商會(huì)公布拿鑰匙的時(shí)間，拿到鑰匙后要去檢查房子，有問題要及時(shí)與開發(fā)商溝通。
房屋交收
在交付日期，律師將處理*終交易并結(jié)清余額，然后帶您檢查您的產(chǎn)權(quán)登記是否已完成。他會(huì)打印這個(gè)記錄。這是你的房地產(chǎn)證書。你可以在澳大利亞土地局的登記信息中看到你的名字。完成后，你必須支付剩余的律師費(fèi)。如果交易因個(gè)人原因不能按時(shí)完成，將產(chǎn)生罰息，并以天為基準(zhǔn)進(jìn)行累計(jì)。如果交付因特殊情況而延遲，如之前疫情的影響，可以要求律師向開發(fā)商律師申請(qǐng)豁免，同時(shí)申請(qǐng)延期交易。
注意
如果你在交易前后悔了，那么你需要自己尋找?讓客戶，讓下一個(gè)家成交，然后和開發(fā)商達(dá)成協(xié)議?合同。如果找不到?在任何客戶的情況下，需要努力?與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議?一個(gè)協(xié)議，也就是說，愿意放棄10%?付款，請(qǐng)開發(fā)商為現(xiàn)任客戶簽字?一個(gè)協(xié)議不會(huì)收回未來的損失。如果沒有協(xié)議，開發(fā)商有權(quán)沒收10%?為未來的損失付出并*留。
結(jié)語
現(xiàn)在澳大利亞房地產(chǎn)市場的增長可以說是非?？鋸垼杂行┡笥芽偸钦f現(xiàn)在不適合買房，但真的是這樣嗎？房地產(chǎn)的底層邏輯是*看金融，中期看土地，長期看人口。如果你真的了解了澳大利亞房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，你會(huì)發(fā)現(xiàn)為什么現(xiàn)在買房是一個(gè)難得的機(jī)會(huì)。感興趣的朋友可以閱讀之前發(fā)表的文章，這可能會(huì)讓你改變主意?，F(xiàn)在澳大利亞推出了許多新的好房地產(chǎn)，比如黃金海岸上的東方明珠，或者墨爾本，總有一個(gè)項(xiàng)目可以讓你的眼睛閃閃發(fā)光。