很多剛剛赴英的留學(xué)生都會有這樣的疑問：什么房子住起來最安全？ 如何在有限的預(yù)算下住出最高性價比？在外租房有什么需要注意的地方嗎？英國租房攻略，看這一篇就夠了！

一般來講，英國的常見房型有：

校內(nèi)公寓

學(xué)校宿舍對留學(xué)生來說是最有保障的選擇，而且房租也相對便宜一些。

下圖是 IC 的校內(nèi)宿舍收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

但需要提前申請，而且不一定能分配到，室友也是隨機(jī)安排，是否投緣只能看上天安排。

校外學(xué)生公寓

校外學(xué)生公寓是由專業(yè)宿舍公司運(yùn)營的，價格、房型等學(xué)生都可以自行選擇，不同價位對應(yīng)的宿舍豪華程度也不同。

不過在租校外學(xué)生公寓時，要注意選擇靠譜的宿舍公司。Unite Students 、Vita students 等公司的是學(xué)生們選擇較多的。

本地租房

和國內(nèi)類似，可以選擇個人房源和中介房源。個人房源無中介費(fèi)，但很多東西沒有保障；中介房源有中介費(fèi)，但相對比較安全。

下面小編為大家推薦幾家“口碑”租房中介，可供選擇。

?Rightmove

這是英國最大的房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，房產(chǎn)信息量也是英國最全的，是搜索英國房屋信息的首選網(wǎng)站。買房、租房、新房、商用房、房產(chǎn)中介、海外置業(yè)、學(xué)生宿舍等均可找到。

? Zoopla

僅次于Rightmove,英國第二大房產(chǎn)中介網(wǎng)站。是一個中介網(wǎng)站，也是房產(chǎn)信息大全，比如銷售房屋價格，區(qū)域趨勢統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和當(dāng)前英國住宅物業(yè)的價格信息等。

? Foxtons

非常有特色的一家中介，他們可以通過不同方式搜索選項(xiàng)，定制個性的屬性，很強(qiáng)客戶粘性。有專門載你看房的mini小車車，中介費(fèi)相對較高，所以很多人對這家中介褒貶不一，有些人覺得雖然貴，但是對于你提出的要求會找到非常不錯的房源。

? SpareRoom

英國學(xué)生找住所最常用的網(wǎng)站之一，根據(jù)個人需求定制選擇符合的合租公寓或者房子。最有趣功能“Buddy Ups”可以找志同道合的（外國）室友合租。

?Accommodation For Students

很多中國來的留學(xué)生推薦網(wǎng)站，使用便捷。不同國家的學(xué)生可以在此點(diǎn)網(wǎng)站中不同國旗標(biāo)志，來進(jìn)入不同國家的找房信息區(qū)域。

租房材料

1. 護(hù)照

2. 護(hù)照尺寸照片

3. 簽證

還有Bills，就是賬單，包括你租房以后所有需要支付的費(fèi)用，比如水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、電話費(fèi)和TV Licence。

如果是自己租一套房的話，這些東西都是要自己申請的。

同理，當(dāng)你要搬走的時候，也要聯(lián)系這些公司把你的賬戶關(guān)掉，以便下一個租客繼續(xù)申請使用。

別忘記申請免除市政稅

市政稅（Council Tax）是地方區(qū)政府向每個英國家庭收取的費(fèi)用。該費(fèi)用包括了所在區(qū)的街道照明、垃圾收集、道路維護(hù)等費(fèi)用。不過，英國政府規(guī)定全職學(xué)生無須繳納此費(fèi)用，你只需要向當(dāng)?shù)卣峤粚W(xué)生在讀證明就可以了。

最后，一定要去注冊和免檢市政稅！由于一般私人房東和其它中介租房，為了省去自身麻煩并不會幫您通知市政廳，都要留學(xué)生自己去操作。但是作為Champs的租客，其管理部門會把您的入住日期通知市政廳。之后您就會在一個月內(nèi)收到council 的賬單 ，有可能是紙質(zhì)信的形式，也有可能是郵件形式。請注意小編畫紅圈的地方，注冊賬戶會用到。

TIPS：在學(xué)證明需要的基本信息有1.學(xué)校名字和地址2.學(xué)生姓名3.已確認(rèn)注冊過的專業(yè)4.課程起始時間及結(jié)束時間5.以及每周學(xué)時數(shù)

租房關(guān)鍵詞

? 押金

英國租房需要繳納押金，一般為4-5周，超過5周即為違法。中介也不能收取任何手續(xù)/服務(wù)費(fèi)，如果碰到，請投訴并拒絕支付。

同時，中介在收到押金的30天內(nèi)，必須存入TDS等國家認(rèn)定的保護(hù)系統(tǒng)，并在合同結(jié)束后的10天內(nèi)返還。如果不合理克扣押金，同樣可以提起 dispute 。

合同簽訂時，應(yīng)該同時會簽訂押金保護(hù)的文件，一定要收好。

? 合同

仔細(xì)閱讀合同，尤其注意 appliance（家電等）的維修如何處理。英國法律規(guī)定房東有義務(wù)維修他房產(chǎn)內(nèi)提供的所有家電。還要注意退租 notice 的時限，一般要求1-2個月發(fā)送正式的退租 notice 郵件

租期也分為分為固定租期（ fixed term ）和靈活租期（ periodic ）。固定租期指租客和房東都不能提前終止租房合同，一般專業(yè)學(xué)生公寓都是固定租期。

入住前給房子所有裝修及家具檢查拍照，文字記錄，越細(xì)節(jié)越好。

? 水電費(fèi)用

水表和電表的用量在入住時也要拍照記錄。

一是如果換 supplier 需要向新的水電公司提供初始數(shù)據(jù)，二是之后收到的bill有問題也方便核對。

供電商個人最看好 EON ，基本都可以網(wǎng)上操作。

小tips：在英國看房一定要小心，最好是約上同學(xué)、朋友一同前往。看房前，也可以在網(wǎng)上查一下租房區(qū)域的安全狀況，實(shí)地看房時再注意檢查房子的防盜系統(tǒng)等。

一定要避開租房“5坑”

后疫情時代，加上堆積一年多的留學(xué)生群體于今年統(tǒng)一涌入倫敦，多因素導(dǎo)致租房市場供不應(yīng)求，租金再創(chuàng)新高。留學(xué)生在倫敦租房想要省錢，要怎么辦？首先得學(xué)會避開下面幾個大雷：

?非法出租（轉(zhuǎn)租）

兩種情況：第一種類似國內(nèi)的“二手房東”，偷偷出租房子，一旦第三承租人被發(fā)現(xiàn)將會被掃地出門；第二種就是“冒牌房東”，通過空手套白狼即非法手段霸占別人長期閑置的房屋將他人的房產(chǎn)出租。收取租金后，他們就偷偷溜走，丟下不明所以的房客成為承擔(dān)責(zé)任的替罪羊。

?非法驅(qū)逐

兩種情況：第一種是直接非法驅(qū)逐，指房東不通過法律途徑，偷瞞或直接使用暴力，將房客趕出屋子，并在沒有得到法令許可的情況下把房鎖換掉；第二種是間接非法驅(qū)逐，即不用強(qiáng)硬直接的方式，而是采用“冷暴力“——斷水、斷電、斷暖氣等等來折磨逼迫房客離開。二者無論激烈程度如何，都屬于非法行為。

?房東隨意出入房屋

房客簽訂租房合同后，應(yīng)該享有安靜獨(dú)立使用房屋的權(quán)利。但是有些房東在把房子租出去以后，仍然使用備用鑰匙隨意進(jìn)出房屋，甚至隨意使用屋內(nèi)物品或者侵犯了房客的隱私權(quán)。

?租金詐騙

在簽訂合同的時候，一方面故意將高額的雜費(fèi)隱藏在租金中（包括入住檢查費(fèi)、租客信用檢查費(fèi)等），另一方面又假裝“忘記“告訴租客某些費(fèi)用，以蠱惑房客入住，在簽訂合同后才逐漸告知，導(dǎo)致額外的支出。

?收據(jù)和押金

第一種華人顧客可能不了解的匯款方式是像西聯(lián)（WesternUnion）的電匯轉(zhuǎn)賬服務(wù)，用這種方式?jīng)]有可靠的收據(jù)，甚至可能被要求提供交易資料而被盜取賬戶里的錢財(cái)；此外，有些房東會向租客索要保證金而不是租金，往往在租賃結(jié)束的時候，這樣的保證金就成了不必要且昂貴的維修費(fèi)。

海岸EDU資深留學(xué)顧問

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