如何在英國買房

1.選房:根據(jù)自己的經(jīng)濟情況、用途等。，選擇合適的房源，提前選好樓盤。

2.提供資料:確定房產(chǎn)交易，如果需要貸款，提供貸款所需的資料。

3.付款:付首付。首付款后21天內(nèi)，需向買方律師支付總房款的10%作為首付款。

4.簽約交接:合同互換，雙方律師協(xié)會代表完成簽約，然后支付購房尾款，完成產(chǎn)權(quán)證和房屋鑰匙的交接。

5.辦理過戶登記:產(chǎn)權(quán)過戶，繳納印花稅后辦理土地權(quán)屬登記。

在英國買房的注意事項:

1.在英國買房產(chǎn)，一定要驗房。買新房時，檢查項目很少，主要是檢查門窗、陽臺是否有裂縫，廚房、衛(wèi)生間的水管是否好用，表面是否有問題等。如果買二手房，一定要請專業(yè)的驗房機構(gòu)仔細檢查，這涉及到方方面面。

2.英國大部分新房都是期房，交付時間一般都比較長。合同一般是一年左右，所以需要很長時間才能拿到鑰匙。一般二手房都是現(xiàn)房。合同簽完，就可以交付房產(chǎn)，拿鑰匙了。

3.如果你用現(xiàn)金在英國購買房產(chǎn)，你不需要開立專門的當?shù)刭~戶。貸款買房的話，需要提前報名，開好賬戶。貸款的購房者一定要注意申請貸款的時間。建議確定貸款資格后再進行其他交易。

4.辦理保險事宜。在英國買房，一定要給自己的新房買保險，即建筑險和屋內(nèi)險。貸款購房會強制購房者購買兩種保險，即置換險和賠償險。

怎樣在英國買房只要能付得起首付即可。
中國人在英國是可以買房的，并不需要英國身份。首先挑選物業(yè)明確購房目的（投資。自住。上學等），整理需求（地段。住宅內(nèi)外配置。入住時間等），找置業(yè)顧問搜尋合適樓盤。然后支付定金買方報價并委托房產(chǎn)中介協(xié)商價格，價格被接受后，簽署預(yù)訂單并付定金（￡2000-5000），交易初步達成。之后律師介入簽署購房預(yù)訂單后，需律師介入（處理交易及財務(wù)部分，調(diào)查購買房產(chǎn)的合法性等法律問題）。在英國，房產(chǎn)買賣需要通過雙方律師完成手續(xù)。
簽合同，付首付買方律師收到賣方律師合同起21天內(nèi)交換合同，雙方簽字，支付首付款（一般為房屋價格的10%），交易正式成立。房屋交易便受到法律保護。
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英國購房流程是怎樣的？

?1.???? 預(yù)算規(guī)劃

和銀行確定自己的貸款額度，計算可用于房產(chǎn)購買的資金，預(yù)留雜費空間，考慮一次性費用及房產(chǎn)持有費用。

?2.???? 挑選物業(yè)

明確購房目的（投資、自住、上學等），整理需求（地段、住宅內(nèi)外配置、入住時間等），找置業(yè)顧問搜尋合適樓盤。

?3.???? 支付定金

買方報價并委托房產(chǎn)中介協(xié)商價格，價格被接受后，簽署預(yù)訂單并付定金（￡2000-5000），交易初步達成。

?4.???? 律師介入

簽署購房預(yù)訂單后，需律師介入（處理交易及財務(wù)部分，調(diào)查購買房產(chǎn)的合法性等法律問題）。在英國，房產(chǎn)買賣需要通過雙方律師完成手續(xù)。

?5.???? 簽合同，付首付

買方律師收到賣方律師合同起21天內(nèi)交換合同，雙方簽字，支付首付款（一般為房屋價格的10%），交易正式成立。房屋交易便受到法律保護。

?6.???? 貸款申請

在房產(chǎn)竣工前3-6個月開始提交貸款申請，若買家達到貸款人要求，銀行會提供貸款細節(jié)給買家及買方律師?？梢员M早安排規(guī)劃，以防出現(xiàn)交房時貸款不到位的情況。

?7.???? 驗房交房

在房產(chǎn)最終竣工前2周，拿到房屋鑰匙的業(yè)主可以去驗房，檢查設(shè)施。同時，賣方律師提供完工證明，銀行按批貸額度放款，買家補交余款。

8.???? 繳稅過戶

通過律師繳納印花稅，隨后律師會為購房者申請土地所有權(quán)登記；登記完成后，土地登記部門出具土地證書，確認登記人為房產(chǎn)所有人。

?9.???? 租賃管理

如果買家有出租房屋的需要，可額外委托房產(chǎn)中介尋找房屋租賃公司，提供租賃管理服務(wù)（包括租客獲取、租金代收、長期房屋維修和月度收入報告等）。

盛金石英國地產(chǎn)---英國（華人）最大的房地產(chǎn)投資、開發(fā)、管理企業(yè)，管理規(guī)模接近50億人民幣，年投資商業(yè)項目及住宅銷售40億元人民幣，國內(nèi)市場與房天下強強聯(lián)手，業(yè)務(wù)覆蓋中國658個城市。

在英國買房流程是什么？您好，英國政府不限制海外買家購買英國房產(chǎn)，也允許海外買家在英國貸款買房。買家選好房后可以支付定金預(yù)留房屋，同時需要聘請持房產(chǎn)牌照的專業(yè)律師。律師會幫助買家完成之后購房流程，包括：調(diào)查房產(chǎn)、擬定合同及確認簽約時間、做房產(chǎn)交割及房屋登記等。
具體可點擊閱讀下文》》在英國買房的流程是什么？有什么注意事項？

中國人如果要在英國買房子的話，有哪些流程？

目前，一些國人除了在國內(nèi)買房子，他們也會去國外買房子，英國是很多人的選擇。如果在英國買房子，一般是以下幾個流程：

一、確定預(yù)算

買房子首先還得有錢，我們在買房之前要評估一下自己的資金，看看自己每個月的還貸能力，然后確定要買多少錢的房子。

二、選擇貸款方式

確定好了預(yù)算之后，可以去銀行進行貸款申請，了解銀行的貸款規(guī)則，再向銀行了解自己可以貸多少錢。

三、看房子

資金搞定了之后，那么就開始看房子了，看房子的時候要特別注意房子的位置，看看交通是否方便，周圍購物和孩子上學是否方便。看房子要慢慢來，多看看，多比較，才能找到一座比較合適的房子。

四、出價

在英國看好了房子之后，還要去給中介公司出價。在出價之前，購房者要看下目前的房價市場，爭取出到一個合適的價格，然后雙方可以快點將價格敲定。

五、去銀行貸款

確定好房子價格了之后，購房者就可以去銀行貸款了，根據(jù)英國銀行的要求，一般要要購房者出收入證明等，還要看購房者的信用，然后再下款。

六、簽合同

上面的事情就已經(jīng)完成之后，那么購房和賣房雙方就可以簽訂合同了。

七、過戶

在簽訂合同之后，賣房者要把房子過戶給購房者。

八、搬家

房子買好了之后，如果購房者不要再裝修話，那么就可以將自己的東西搬進去居住了。

中國人如何在英國買房，求經(jīng)驗談

在英國購房的程序與房產(chǎn)過戶的手續(xù)并不比其他國家復(fù)雜，傳統(tǒng)的房產(chǎn)交易方式主要有三種：

私人協(xié)約式出售，這是最常見的房地產(chǎn)交易方式，當房地產(chǎn)買賣雙方對交易價達成一致后即可開展交易程序。

期房出售，嚴格的講，這只是私人協(xié)約式出售交易的一種特例。因為商品房尚未竣工，出售的程序可能略有差別，無論是哪一種出售交易方式， 買房的具體步驟基本是相同的。

拍賣或競標式出售：此類交易，賣家在拍賣會前打出拍賣廣告，在拍賣會上買家通過競價方式確立最終的交易關(guān)系。

中國人在英國買房流程

第一步：協(xié)商房價

買家對選中的房產(chǎn)出價，經(jīng)過與賣家的反復(fù)協(xié)商，買賣雙方敲定最終成交價格。房屋中介一般會從中撮合，以促使交易達成(但房屋中介是站在賣家一方的立場， 而不是買家)。 在這個階段，雖然買賣雙方在房產(chǎn)價格上達成一致，但交易還不受法律保護，購房者根據(jù)自己的意愿可以自由終止房產(chǎn)交易的進行。但除非必然，多數(shù)購房者都不會在這時采取這種浪費自己和他人時間的損人不利己的行為。

一般以私人協(xié)約式出售的房產(chǎn)，在講價階段不需要交押金。 但如果是購買期房，開發(fā)商通常會索要一筆數(shù)量較小的定金，大致1000鎊(1萬人民幣)左右。

在出價階段，房屋中介所提供的任何關(guān)于房產(chǎn)的描述必須準確(但僅限于中介向購房者展示的信息)。根據(jù)英國法律，除了房屋節(jié)能性能的信息以外，賣家沒有義務(wù)向買家提供任何房屋細節(jié)。因此，關(guān)于所選房屋，買家一定還有很多不知道的方面，這些都會在接下來的幾個購房步驟中逐漸分曉， 直到最后依法簽訂合同。

通過拍賣競價購買房產(chǎn)，第一步有很大的不同。在拍賣會上一旦競價成功，落槌定案后，便等同簽訂了買賣合約。自然，房主會在拍賣會之前提供比私人協(xié)約式買房時更詳細的房產(chǎn)資料。

第二步：房屋評估鑒定(及貸款申請)

房屋評估鑒定師將對房屋的建筑結(jié)構(gòu)，目前狀況和安全系數(shù)等做出詳細的報告總結(jié)。對房屋做評估鑒定并不是買家必須采取的買房步驟，但如果房屋是通過銀行貸款購買的，銀行通常會要求買家出示房屋評估鑒定書。如果鑒定師認為房子沒有大的嚴重問題，買家的律師將進入下一步去調(diào)查房產(chǎn)的合法所有權(quán);而銀行(如果準備申請貸款)將正式辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

第三步：查證房屋所有權(quán)的注冊登記檔案

買方律師在國家地產(chǎn)登記局(UK Land Registry)查證該房屋所有權(quán)的注冊登記檔案是否屬實。這里的登記檔案記錄了目前房產(chǎn)的所人，房產(chǎn)土地所有權(quán)的性質(zhì)(是永久產(chǎn)權(quán)房還是土地租借產(chǎn)權(quán)房)，以及房屋周邊土地歸屬的具體劃分。登記檔案還會記錄此房產(chǎn)是否在法律上存在任何特別限制，這些限制可能會對房產(chǎn)價值產(chǎn)生影響。買方的律師同時開展對房產(chǎn)相關(guān)背景的全面調(diào)查，包括從政府部門收集該房產(chǎn)所在地域環(huán)境，排水系統(tǒng)和未來建筑規(guī)劃等方面的信息，調(diào)研可能給房產(chǎn)帶來負面影響的客觀因素，例如是否靠近嘈雜的馬路或工廠等。

第四步：簽署合同

如果房屋的注冊登記檔案和房產(chǎn)實地背景資料都沒有大的問題，買方和賣方律師將著手起草房產(chǎn)買賣合同，合同條款內(nèi)容都按照規(guī)定有章可循。雙方一旦簽署了合同，房產(chǎn)交易就將受到法律保護。通常買家會在此階段向賣家支付房價的5~10%做為押金。

如果是通過拍賣購房的，一旦競價成功，落槌定案，就相當于買家賣家簽定了購房合同。

期房的購買也需要簽署合同，與購買已經(jīng)建成的房屋不同，購買期房通常是在價格協(xié)商完成后即簽署合同。

第五步：房地產(chǎn)交易的完成

絕大多數(shù)私人協(xié)約式交易的房產(chǎn)，從簽署合同到最后的交易完成，即交付房款，通常需要1個月的時間。在這段時間里，買家一般會為新房做準備(例如為新家添置家具等);銀行也會利用這段時間把購房者申請的貸款轉(zhuǎn)賬給買方律師，最終經(jīng)過賣方律師，進入賣家的賬戶。買家的名字也會隨后記錄在國家地產(chǎn)登記局(UK Land Registry) 的注冊登記檔案里。

購買期房時，從簽署合同到最終房產(chǎn)接交之間可能會隔很長時間。這段時間內(nèi)，特別是房屋將近竣工時，買家可以到工地勘察房屋是否按標準建成。有經(jīng)驗的期房購買者，這時會邀請房屋評估鑒定師同行，以及時發(fā)現(xiàn)建房缺陷，這樣可以督促房地產(chǎn)開發(fā)商在竣工交房之前彌補建筑上的不足。

以競拍方式購買的房屋，通常從竟價成功到最終房產(chǎn)交接必須在28天內(nèi)完成。因此，通過這種方式購房速度最快，但往往因為其時間上的緊迫性，這種購房方式的風險也最大。

絕大多數(shù)私人協(xié)約式的房產(chǎn)交易，一般從最初的價格協(xié)商到最后的房屋交接需要3個月的時間。如果中間環(huán)節(jié)出現(xiàn)延誤，則整體交易時間相對延長。