從了解當?shù)胤康禺a(chǎn)市場到搬入您的夢想中的房子，我們將引導您完成在奧地利購買房地產(chǎn)的過程。通常認為在奧地利購買任何房地產(chǎn)都是一筆不錯的投資，尤其是在維也納。首先，高質(zhì)量的生活和出色的醫(yī)療保健以及可負擔的財產(chǎn)，使奧地利成為購買房地產(chǎn)的誘人之地。然后，當然，這里有無數(shù)的滑雪勝地，令人嘆為觀止的風景和迷人的建筑。下面跟著小編一起來了解2021移民奧地利買房最全指南，你想知道的都在這里！

如果您要搬遷到風景秀麗的阿爾卑斯山國家，則需要了解有關在那買房的所有知識。首先，您需要精通奧地利的抵押貸款，包括再融資以及內(nèi)容保險在該國的運作方式。此外，如果您正在考慮在奧地利建造自己的房屋，則需要考慮幾個重要因素。而且，一如既往，在考慮購買房屋并在另一個國家定居時，考慮規(guī)劃您的遺囑，遺產(chǎn)和退休選擇是一個好主意。


畢竟，在國外買房時，很多錯誤掩蓋在灌木叢中。但是，知道什么是新房將幫助您為您購買合適的房屋。為了幫助您掌握在奧地利購買房地產(chǎn)的情況，本實用指南包括以下信息：

奧地利的房屋所有權

在奧地利，房屋擁有率從2017年的55％增加到2018年的55.4％;低于整個歐洲的總比率（69％）。這可能是由于這樣的事實，即奧地利以及德國和瑞士等國家在歷史上一直沒有像其他西歐國家那樣積極地促進住房所有權的發(fā)展。

您應該在奧地利購買或租用物業(yè)嗎？

首先，決定在奧地利購買或租賃時，有許多因素會起作用。租房是一個簡單明了的過程。但是，外籍人士也很容易購買房地產(chǎn)，因此決定完全取決于您的喜好和個人情況。奧地利的大多數(shù)門都向您敞開。

外籍人士可以在奧地利購買物業(yè)嗎？

是的他們可以。但是，有一些限制，每個城市都有不同的法律。結果，奧地利的某些地區(qū)很難買到房產(chǎn)。例如，只有歐盟公民才能在奧地利美麗的蒂羅爾州和福拉爾貝格州滑雪區(qū)購買房地產(chǎn)。盡管有一些解決方法?？紤]到這一點，重要的是要向各個地方當局查詢是否有任何獨特的要求。


在奧地利政府指出，從第三方國家的個人會如果購買的是文化，社會，或宏觀經(jīng)濟利益的批準。此外，政府補充說，對國家利益絕對不能有負面影響。因此，最好逐案與地方當局核實。

值得注意的是，即使非歐盟國民也可以申請貸款購買奧地利的房地產(chǎn)。幸運的是，奧地利對房地產(chǎn)征收的稅率為0.13％，是歐洲第三低的稅率。這適用于奧地利的所有居民。重要的是要注意，在奧地利居住時，公民身份不是一個因素。

奧地利房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)價格

通常，與歐洲其他地區(qū)相比，奧地利的房地產(chǎn)被認為是負擔得起的。與慕尼黑或蘇黎世相比，維也納尤其如此。通常，房地產(chǎn)市場是穩(wěn)定的，收益率適中但穩(wěn)定，利率較低。值得注意的是，自2020年5月以來，歐元兌美元匯率已經(jīng)上漲了11％。歐元的強勢也使其他國家將其視為安全和流動性貨幣。


也就是說，過去十年來，房地產(chǎn)價格一直在穩(wěn)定上漲。例如，在截至2019年第三季度的一年中，奧地利的住宅房地產(chǎn)價格指數(shù)上漲了5.22％。同時，奧地利首都維也納的房價上漲了7.62％，而該國其他地區(qū)的房價平均上漲了1.82％。

截至2020年4月，奧地利的兩居室公寓平均費用為256,000歐元；高于歐洲平均水平168,702歐元。然而，成本在不同國家之間波動很大，瑞士居首位（548,845歐元），摩爾多瓦居底（47,000歐元）。奧地利的新房平均價格為359,000歐元。

值得注意的是，即使是COVID-19全球大流行也沒有影響奧地利的房地產(chǎn)市場。該國和首都維也納繼續(xù)增長，到2020年房地產(chǎn)價格將顯著上升。這種增加可能是人們在房屋上進行更多投資而不是在熱門地區(qū)租用夜生活和娛樂活動的結果。

在奧地利購買物業(yè)的費用

不幸的是，在奧地利購買房地產(chǎn)的交易成本很高。總數(shù)為房地產(chǎn)價值或銷售價格的9.4％至13％。同樣，重要的是要注意奧地利律師是按小時收費的。通常，完成所有三個注冊財產(chǎn)的過程大約需要兩周到一個月的時間，并且您將在處理過程的各個階段時支付每筆費用。

以下是奧地利房地產(chǎn)的預期交易費：

由律師或公證人訂立的合同的律師費，為購買價的1％至3％（加上20％的增值稅）。

財產(chǎn)轉移稅通常按財產(chǎn)價值的3.5％統(tǒng)一稅率征收，但親屬之間的轉移通常征收2％的統(tǒng)一稅率。

增值稅（VAT）僅適用于新建物業(yè)。如果您將該物業(yè)出租出去，則可以索回。但是，租金收入應繳納增值稅，另加每人每晚約€0.10的旅游稅。

登記稅已付給土地登記處。

2％的公證費+20％的增值稅，具體取決于酒店的面積。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人費用，根據(jù)法律規(guī)定，為房地產(chǎn)購買價格或市價的3％至4％+20％的增值稅。買賣雙方都為此支付。奇怪的是，代理商會為價格低于50,000歐元的廉價房產(chǎn)收取更高的傭金。

印花稅是政府對購買的0.5–1％征收的稅。

財產(chǎn)登記率定為1.1％。

抵押費用包括大約貸款額的1％的銀行手續(xù)費和貸款額的1.2％的法院注冊費。

資助奧地利的房地產(chǎn)購買

幸運的是，當您為在奧地利購買房地產(chǎn)融資時，您會發(fā)現(xiàn)有多種選擇，如下所示。

按揭

奧地利的抵押貸款非常容易建立，外國人有資格在該國獲得貸款。通常，固定利率抵押貸款是最常見的。這些資金最多可在15到30年之間為不動產(chǎn)提供70％的資金。但是，購買者可能會向銀行建議他們希望抵押的期限。還提供浮動利率貸款。這些提供較低的初始利率，但從長遠來看風險較高。或者，您可以選擇抵押組合，該抵押組合上述類型。

通常，大多數(shù)銀行都允許按月或按揭還款。也可以在奧地利早期還清抵押貸款。通常，非歐盟公民將被視為更大的風險，銀行可能會要求提供額外的書面證據(jù)。如果您尚未這樣做，那么最好在歐洲的一家銀行開設一個銀行帳戶，以簡化整個流程。

在奧地利尋找物業(yè)

對于許多外籍人士來說，得知您在奧地利尋找的財產(chǎn)不會與大多數(shù)其他國家大不相同，可能會令人感到欣慰。

在線房地產(chǎn)經(jīng)紀人可能是您的第一個也是最簡單的電話口岸。Rightmove，AmazingAustria，Engel和Voelkers，Savills和Tranio是一些值得探索的領先機構。他們將能夠為您提供不同地區(qū)價格的良好指示。當?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀人將是您了解市場的最佳選擇，并且其中大多數(shù)會說英語。

有時，賣方選擇直接向買方出售而不收取代理費。因此，最好檢查奧地利當?shù)貓蠹埖姆诸悪谀俊?br />
此外，在奧地利尋找房屋時，請不要口口相傳。如果您已經(jīng)知道該國的人，請告訴他們您正在尋找。您永遠不會知道他們網(wǎng)絡中是否有人在賣東西。

那些希望為自己的新住所做出更多可持續(xù)選擇的人可以期望在將來獲得更多支持。新政府由奧地利人民黨和綠黨組成。因此，正在制定對綠色房地產(chǎn)項目的主要激勵措施。

地產(chǎn)代理

當?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀人（Immobilienmakler）是為您找到合適地點的好方法，因為他們會隨時把握市場變化的脈動。此外，他們將在您一定會對該地區(qū)提出的許多問題上有所了解。例如，學校系統(tǒng)，就餐場景和公共交通鏈接。他們還可以指導您完成在奧地利購買房地產(chǎn)的法律和法規(guī)。

所有房地產(chǎn)經(jīng)紀人都必須通過國家房地產(chǎn)經(jīng)紀證書。此外，2012年的新規(guī)定意味著房地產(chǎn)經(jīng)紀人還必須比過去接受更嚴格的培訓。此外，奧地利房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以加入一個自愿協(xié)會，提供額外的培訓。

重要的是要注意，奧地利的房地產(chǎn)中介機構要收取傭金；通常，這是房產(chǎn)價格的3％。房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供的服務通常是對房地產(chǎn)進行廣告宣傳，向潛在購買者展示該房地產(chǎn)，審核他們并協(xié)商銷售。此外，他們將充當買賣雙方之間所有溝通的聯(lián)絡人。

查看和選擇屬性

奧地利的大多數(shù)代理商都會為您提供全面的服務，以對可用物業(yè)進行預篩選并為您匯編選項組合。這種預選將減少您對真正不感興趣的房地產(chǎn)的花費時間。他們將詢問有關您的價格范圍，尋找多長時間以及對新房地產(chǎn)有哪些要求的問題。

在當前的氣候下，全世界越來越多的房地產(chǎn)在線觀看正在發(fā)生?，F(xiàn)在，無需離開家就可以詳細獲取全面的照片，視頻和信息。在線觀看拍賣在奧地利也變得越來越普遍。結果，完全有可能從海外購買物業(yè)，但如果沒有實地人員可以滿足您的所有個人需求，則風險可能會更大。

在奧地利購買房地產(chǎn)的過程

找到要購買的財產(chǎn)后，將開始購買房屋的過程。從頭到尾，這通常需要一到三個月的時間。以下是您要在奧地利購買房屋的步驟。

報價

當您提出要約時，將通過您的房地產(chǎn)經(jīng)紀人來完成。報價中將包括Kostenaufstellung。這是與購買房產(chǎn)相關的費用和成本的明細。正常的談判幅度在要價之下的5％至10％之間。

您可以預期，從提出要約到獲得密鑰之間的過程可能要花費幾個月的時間。但是，在表達對財產(chǎn)的興趣時要小心，因為在奧地利，表達購買意圖的口頭合同可能具有法律約束力。

支付定金

雙方簽署銷售合同后，可能會要求買方支付定金；這通常是房產(chǎn)購買價格的10％。保證金將由公證人保留在托管狀態(tài)，直至最終拍賣。

聘請律師和公證人

公證員是在奧地利購買房產(chǎn)的重要組成部分。您的公證人將充當您與賣方之間的調(diào)解人，并保留任何押金并促進雙方之間的交易。民法公證人是奧地利法律體系中的關鍵角色。

安排調(diào)查

結構性調(diào)查可能會作為您與賣方協(xié)商的一部分進行。但是，它們不是奧地利的標準做法。您的抵押貸款提供者可能需要進行估值調(diào)查，但不需要結構調(diào)查。實際上，法律上并不要求賣方列出財產(chǎn)中的所有缺陷。結果，他們可能不知道它們?？紤]到這一點，作為買家，您可能希望邀請建筑師或測量師來調(diào)查該物業(yè)。他們也許還可以為您的抵押貸款提供者提供報告。

交換合同

重要的是，要正式購買奧地利的房地產(chǎn)，您需要購買合同。名為Titel的人，將是起草合同的公證人。公證人將代表雙方行事，在法律上被視為買賣雙方之間的中介。此優(yōu)惠中應包括何時進行轉移以及何時支付購買價的詳細信息。

值得注意的是，在奧地利，您不能在不產(chǎn)生費用的情況下取消交易。因此，如果買方希望包括重新選擇的選項，則此條件應包含在Titel中。

賣方同意您的報價后，公證人將起草一份銷售合同。雙方簽字后，如上所述，可能會要求買方支付定金。

完成銷售

最后，要完成交易，您必須將該物業(yè)輸入土地登記簿。這被稱為Modus。這也是通常應付款的時間。對于外國投資者，可以通過公證人付款，公證人一旦進入土地注冊處，公證人就會將其釋放。這需要花費財產(chǎn)價值的4.5％左右，并且需要9到32天的時間。

搬入您的奧地利房產(chǎn)

找到理想的屬性后，接下來需要考慮以下幾點：

保險

在奧地利購買房屋時，必須購買房屋保險，這也是抵押的條件。該保險將涵蓋您的房屋或公寓的損壞以及責任。您需要安排此項以擔保您的貸款。

通常，還建議您在搬入房屋時購買家庭保險（Haushaltsversichering）。良好的政策應涵蓋盜用，第三方責任，窗戶破裂以及由不良電器引起的火災或水災。在奧地利，它與責任保險（Schadenshaftpflichtversicherung）一起提供，除了一個很長的字眼之外，如果您不小心損壞了他人的財產(chǎn)，則可以承擔部分費用。您可以預計為此每年支付150-250歐元。

公用事業(yè)和電信

搬入新家后，您需要設置自己的家并建立連接。幸運的是，如果您知道這些步驟，那么在奧地利設置公用事業(yè)以及電話，互聯(lián)網(wǎng)和電視的過程就相對簡單了。

購置土地在奧地利建造新物業(yè)

奧地利共有兩種財產(chǎn)：完整財產(chǎn)和共同財產(chǎn)，也稱為共同財產(chǎn)。完整的財產(chǎn)賦予買方房屋和土地的所有權，但不包括進一步建造的許可。但是，共同財產(chǎn)具有在土地上開發(fā)更多建筑物的權限。您需要確保自己擁有Baurecht，這是一項特定的產(chǎn)權，授予所有者建造建筑物的權利。

在奧地利購買新房

奧地利的新建房屋通常價格較高，但對于這類物業(yè)，通常會有吸引人的付款方案。當然，在新建房屋的內(nèi)部設計時，您會有更多的投入，最大的好處之一是，奧地利的所有新物業(yè)都使用了節(jié)能材料和綠色能源解決方案，而這些都是您找不到的在老房子里。

在奧地利出售物業(yè)

奧地利提供有用的服務，專門幫助外籍人士出售其財產(chǎn)。例如，ExpatConsulting為維也納提供服務，還提供搬遷服務。此外，像這樣的公司還可以與國際房地產(chǎn)代理商網(wǎng)絡建立合作伙伴關系，從而幫助您購買下一套房子。

在奧地利購買房地產(chǎn)的提示

在完成了上面列出的所有要素并確保在奧地利購買房地產(chǎn)對您而言是正確的舉動之后，以下是一些提示，可幫助您盡可能簡化過程：

奧地利的房地產(chǎn)價格可以商議。列出的大多數(shù)物業(yè)的價格要比業(yè)主接受的價格高出5％或10％。

購買之前，請確保您進行研究，然后找到值得信賴的本地代理商。

單獨列出房子適合您的情感原因和邏輯原因。許多人愛上物業(yè)后，便會進行情感上的購買。確保您負擔得起對新愛的保養(yǎng)。

此外，請確保您負擔得起抵押貸款付款。

由于在奧地利購買房屋的費用高昂，因此請確保購買對您來說是正確的選擇，并且您可以長期購買。如果沒有，總有出租的選擇。

這里有一些要記住的關鍵術語也可能派上用場：

Fl?che–表面積。這給出了公寓一部分的尺寸。

固定資產(chǎn)–房地產(chǎn)。許多房地產(chǎn)術語都以“Immobilien”開頭，因此該詞也有助于弄清許多其他術語。

Katasteramt–土地注冊處。該辦公室提供有關物業(yè)的信息以及有關位置的其他信息。

Kaufpreis–購買價格。這是公寓本身的費用，不包含其他費用和已發(fā)生的費用。

NOTAR-公證人。公證對于完成財產(chǎn)購買是必要的。

Objektrendite–財產(chǎn)歸還。這使人們對購買房產(chǎn)時的投資價值以及可能產(chǎn)生的收入有了一個概念。

Wertermittlung–價值評估。如果您想出售您的財產(chǎn)，“Wertermittlung”將給您關于財產(chǎn)價值的提示，并給出合理的要價指示。

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