強勁的經(jīng)濟：預計到2020年將保持穩(wěn)定增長
波蘭是為數(shù)不多的經(jīng)歷了2008年金融危機，沒有衰退的歐洲國家之一。它的經(jīng)濟在歐盟中排名第八（按購買力平價計算）。自2013年以來，其GDP一直在增長；根據(jù)一些預測，到2020年的年均增長總額將不少于3.2％。此外，波蘭的公共債務約占GDP的54％，而歐盟其他國家的平均債務約占GDP的87％。工業(yè)生產(chǎn)，貿(mào)易額和國內(nèi)商品需求均呈增長態(tài)勢。通過購買力和投資的增加實現(xiàn)了經(jīng)濟發(fā)展，這意味著房地產(chǎn)市場前景廣闊。
GDP增長率
另一個重要指標-失業(yè)-最近在波蘭表現(xiàn)出下降的趨勢；然而，預計到2020年失業(yè)率將穩(wěn)定在6.3％左右。對于投資者而言，首先，這意味著租賃房地產(chǎn)的風險相對較低。其次，波蘭勞動力市場對企業(yè)具有吸引力，因為與西歐國家相比，波蘭勞動力市場具有大量高學歷，高學歷和外語知識，并且薪水低。
另一個積極趨勢是基準利率下降，該比率在2015年3月降至1.5％，為該國歷史最低水平。因此，還注意到抵押貸款利率下降。這種減少通常會導致住宅房地產(chǎn)的需求和成本增加。
投資增長：2017年投資額可能達到十年來的最高水平
發(fā)現(xiàn)波蘭經(jīng)濟出現(xiàn)積極趨勢的投資者已經(jīng)開始積極投資該國的房地產(chǎn)。2016年，波蘭對商業(yè)物品的投資總額約為45億歐元，為2006年以來最高。
此性能有兩個主要原因。首先，那些尚未完成交易但已經(jīng)在談判購買交易的投資者表現(xiàn)出了額外的活動。其次，隨著西歐回報率的下降，投資者認為發(fā)展中的市場（例如波蘭）的頻率在增加。英國脫歐公投后，許多投資物業(yè)買家選擇波蘭作為替代品，因為波蘭是中歐最大的發(fā)展中市場，占該地區(qū)投資的一半。
潛在的收入：收益率高于其他歐盟國家
波蘭的房地產(chǎn)價格呈上升趨勢，而2015-2016年的租金水平穩(wěn)定（在零售房地產(chǎn)部門）或下降（在辦公室和工業(yè)部門）。與大多數(shù)其他歐洲國家一樣，這就是波蘭收益率下降的原因。因此，寫字樓的利潤率從2014年的6％下降至2016年的5.2％，零售的利潤率從2015年的5.8％下降至2016年的5.2％，工業(yè)物業(yè)的利潤率從2013年的7.8％下降至2016年的6.75％。
然而，盡管回報有所下降，但波蘭的租金收入與房地產(chǎn)成本之比仍高于其他國家。例如，華沙的高檔辦公室平均每年產(chǎn)生5.5％的收入，而布拉格的平均水平為5％，維也納的平均水平為4％，柏林的平均水平為3.9％。
市場穩(wěn)定：過去十年房價沒有下跌
眾所周知，房地產(chǎn)不僅可以從租金中產(chǎn)生收入，而且可以從轉(zhuǎn)售中產(chǎn)生收入。波蘭因資本收益而提供了良好的收入機會：波蘭的住宅房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，脫穎而出，并且它沒有像希臘和西班牙那樣經(jīng)歷價格下跌。波蘭市場的衰退期持續(xù)了1-2年，此后又開始增長。
從2004年波蘭加入歐盟以來，房價一直在上漲，直到2010年，之后價格一直在波動。從2014年到2015年，每平方米的價格下降了1.4％；但是，2016年有明顯增長（4.2％）。在過去的十年中，房價上漲了56.3％。
波蘭住房價格上漲受到低抵押貸款利率以及針對35歲以下借款人購買第一套房子的獎勵計劃的影響（MieszkaniedlaM?odych，MdM）。該計劃為單身和夫妻提供總計10％的補貼，為有孩子的家庭提供總計15％的補貼。
波蘭每平方米的平均價格（934.5歐元）大大低于其他歐洲國家。相比之下，西班牙的房屋平均價格為1600歐元/平方米，德國為2400歐元/平方米。價格因城市而異。例如，每平方米的最高成本可以在華沙（平均800歐元）和克拉科夫（1,600歐元）找到，而最低的ZielonaGóra（平均不到800歐元）。
因此，波蘭的住房以其低廉的價格吸引了投資者，并因價格上漲而獲利。
如何選擇波蘭投資對象
華沙不僅是波蘭，而且是整個中歐和東歐最大的商業(yè)和金融中心。這個城市設有大型跨國公司，開發(fā)商和投資基金的辦事處。波蘭的其他城市也吸引了外國投資者的注意。該國七個最大的房地產(chǎn)市場包括華沙，克拉科夫，布雷斯勞，Trójmiasto（格但斯克，格丁尼亞和索波特），卡托維茲，波茲南和羅茲。
波蘭最大的辦公市場是華沙和克拉科夫。這些城市在住宅領域需求旺盛。克拉科夫，波茲南和Trójmiasto的零售物業(yè)帶動了大部分首都。工業(yè)物業(yè)的投資集中在布雷斯勞和特洛伊米亞斯托。
2016年，零售房地產(chǎn)占商業(yè)投資的43％（19億歐元），由于租金上漲和積極建設，這具有吸引力。在辦公室的投資達到40％（18億歐元）。該行業(yè)之所以脫穎而出，是因為其無與倫比的租賃需求和創(chuàng)紀錄的發(fā)展規(guī)模。由于對租賃的需求很高，工業(yè)物品也吸引了投資者的青睞，工業(yè)物品帶來了17％（7.74億歐元）的商業(yè)投資。
以上就是投資波蘭房地產(chǎn)的優(yōu)勢，你知道幾個？的全部內(nèi)容了，但愿對大家有所幫助。