在捷克共和國(guó)租房是使自己適應(yīng)新家的絕佳方法。對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房產(chǎn)的成本加上低工資意味著租房是唯一現(xiàn)實(shí)的選擇。有大量的租賃物業(yè)可供選擇，適合所有家庭單位和預(yù)算。您可以選擇充滿活力的市中心的公寓，也可以選擇農(nóng)村的家庭住宅。物業(yè)可以配備齊全，這意味著您可以搬入現(xiàn)成的房屋，也可以花更少的錢租下沒(méi)有家具的物業(yè)。如果您決定辦理捷克移民，這份租房實(shí)用方法請(qǐng)收藏。
捷克移民生活指南，在捷克租房的實(shí)用方法
許多人選擇在沒(méi)有捷克共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)的情況下尋找財(cái)產(chǎn)。房東在當(dāng)?shù)貓?bào)紙以及商業(yè)和房地產(chǎn)列表網(wǎng)站上刊登廣告。不要支付預(yù)訂費(fèi)或支付任何聲稱為房東工作的人的費(fèi)用?，F(xiàn)金永遠(yuǎn)不應(yīng)該成為租賃過(guò)程的一部分。
捷克共和國(guó)各地也設(shè)有當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)代理機(jī)構(gòu)。任何人都可以建立代理機(jī)構(gòu)并合二為一。無(wú)需培訓(xùn)，資格或準(zhǔn)會(huì)員資格。但是，地產(chǎn)代理將不僅僅向您顯示可用的物業(yè)。他們將監(jiān)督您的合同，在需要維修時(shí)與房東保持聯(lián)系，如果您遇到房東的問(wèn)題，他們應(yīng)該在那里作為幫助的來(lái)源。作為新租戶，您將為他們的服務(wù)付費(fèi)。嘗試找到由您信任的人親自推薦的代理商。
通常使用可居住房間的數(shù)量加上廚房設(shè)施來(lái)宣傳住宿。因此，3 + 1表示三個(gè)可居住的房間和一個(gè)廚房，而2 + kk表示兩個(gè)可居住的房間和一個(gè)小廚房。
達(dá)成租約并簽訂合同后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將向您開(kāi)具發(fā)票，作為預(yù)付款。通常是月租金的一倍半。在您同意使用其中一處房產(chǎn)之前，您應(yīng)該已經(jīng)收到有關(guān)費(fèi)用的通知。
如果您的雇主等其他人已同意支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用，請(qǐng)書面獲得該協(xié)議以及任何關(guān)鍵條件。如果您在短時(shí)間內(nèi)離開(kāi)雇主并被要求還款，或者雇主后來(lái)說(shuō)他們從未同意支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用，那么書面協(xié)議的法律保護(hù)將是無(wú)價(jià)的。
如果要檢查打算租用的房地產(chǎn)的所有權(quán)，可以在房地產(chǎn)登記簿上找到。
盡管此網(wǎng)站是捷克語(yǔ)，但它是有用的資源。它將幫助您確定所有權(quán)與您所告知的所有權(quán)不同或多個(gè)人擁有相同地址的情況。在這些情況下，請(qǐng)退出流程并且不要簽署租賃協(xié)議，即使(也許尤其是)租金便宜的情況下也是如此。
有保護(hù)房客和房東的法律。為了保護(hù)各方，應(yīng)制定一份書面合同，列出每個(gè)人都同意的條件。各方然后應(yīng)簽署合同。
合同通常將以捷克語(yǔ)書寫。不要從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，房東或任何其他中介人那里保證合同是標(biāo)準(zhǔn)的并且包含正常的租賃條款。讓您信任的講捷克語(yǔ)的人朗讀給您，并解釋您不確定的任何內(nèi)容。如果您以后要去法庭，則無(wú)論您在其中做什么或不了解的內(nèi)容，簽署的合同都會(huì)確認(rèn)您同意所有條款。
可以安排六個(gè)月的租約，但這通常比長(zhǎng)期租約要貴。如果您確實(shí)想停留更長(zhǎng)的時(shí)間，請(qǐng)當(dāng)心口頭保證可以續(xù)簽合同。有些房東很誠(chéng)實(shí)，但是如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房東撒謊讓您簽字，卻知道租期必須在六個(gè)月內(nèi)結(jié)束，那么您將無(wú)能為力。然后，您將有再次搬家的麻煩，并且面臨更多的費(fèi)用，可能包括其他的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用。
大多數(shù)租約的有效期為一到兩年，并且您在簽署租約之前需要持有居留許可。
作為外派人員，您應(yīng)該要求在合同中加入中斷條款。如果房東不愿意接受這一點(diǎn)，請(qǐng)三思。從法律上講，只有在有違約條款或滿足某些特定條件的情況下，您才能提早終止合同。這些涉及突然和不可避免的事件，例如失業(yè)。如果您對(duì)情況有任何控制權(quán)，例如辭職，養(yǎng)狗或出于任何原因決定搬回您的祖國(guó)，那么您必須在發(fā)出通知后足足支付三個(gè)月的租金離開(kāi)。三個(gè)月從您發(fā)出書面通知后的每月的第一個(gè)月開(kāi)始。
在租賃協(xié)議結(jié)束時(shí)，如果您和房東決定繼續(xù)，則請(qǐng)確保雙方都簽訂了新合同。一些房東同意繼續(xù)口頭安排，只是幾個(gè)月后又回來(lái)了，關(guān)于必須在下周離開(kāi)的消息。不誠(chéng)實(shí)的房東也可能突然大幅度增加租金，甚至追溯征收新增加的租金。沒(méi)有書面合同，您會(huì)發(fā)現(xiàn)法律保護(hù)薄弱且使用成本高昂。有了書面合同，房東知道對(duì)條款的任何修改都會(huì)被法院拒絕。有了口頭合同，將取決于法院相信誰(shuí)。
簽署合同時(shí)將要求您支付保證金。這至少等于一個(gè)月的租金。要取回它，您需要將其保持與發(fā)現(xiàn)時(shí)相同的狀態(tài)，并且要與您的租金付款保持最新。為確保押金沒(méi)有問(wèn)題，請(qǐng)確保您和房東在您入住當(dāng)天和離開(kāi)當(dāng)天都擁有該物業(yè)的照片。最后有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的移交文件，房東書面同意該物業(yè)的條件可以接受，因此，此時(shí)您的可比較照片對(duì)于解決任何爭(zhēng)議至關(guān)重要。
除了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用和保證金外，簽訂租賃協(xié)議時(shí)還將支付第一個(gè)月的租金。
有時(shí)，水電費(fèi)由房東支付。在這種情況下，這將包括在租賃協(xié)議中。如果您的租賃協(xié)議中未包含某些內(nèi)容，則您以后不能再爭(zhēng)辯說(shuō)房東有責(zé)任支付。大多數(shù)租戶將自己支付水電費(fèi)。物業(yè)中有多少人居住會(huì)影響向公用事業(yè)收取的費(fèi)用，因此請(qǐng)注意之前有多少人居住在該處。
您可以直接與公用事業(yè)提供商簽約。如果您在郵局設(shè)置SIPO帳戶，則可以按等額的每月分期付款方式支付水電費(fèi)，這有助于預(yù)算。或者，您可以要求房東保留公用事業(yè)帳戶的所有者。然后，您將每月向房東付款，并在設(shè)定期限(每年至少一次)結(jié)束時(shí)支付其他應(yīng)付款，否則房東將給您退款。房東應(yīng)保留所有水電費(fèi)賬單，并應(yīng)要求出示。通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬向房東支付所有款項(xiàng)，以便在發(fā)生任何糾紛時(shí)能夠提供證據(jù)。
在您的租賃期間，您將個(gè)人負(fù)責(zé)在租用房屋中居住期間所需的所有小修。您有法律義務(wù)完成這些任務(wù)，然后在租約結(jié)束前騰出財(cái)產(chǎn)。
小修包括在墻壁，地板和天花板上的標(biāo)記。對(duì)于許多租戶而言，這可能意味著您在離開(kāi)之前先對(duì)房屋進(jìn)行粉刷。其他維修可能包括下水道和管道系統(tǒng)，暖氣和熱水系統(tǒng)，以及電學(xué)點(diǎn)，例如門鈴，燈和電開(kāi)關(guān)。這些規(guī)則還涵蓋了電器，因此，如果冰箱出現(xiàn)故障，則必須修理或更換它。全年最高限額為每平方米200捷克克朗(包括酒窖或陽(yáng)臺(tái)等任何附屬區(qū)域);達(dá)到該限制后，該年內(nèi)的任何進(jìn)一步維修將由房東負(fù)責(zé)。
通常將允許您轉(zhuǎn)租財(cái)產(chǎn)或移居親戚，除非合同明確排除了這一點(diǎn)。考慮到您對(duì)財(cái)產(chǎn)狀況及其內(nèi)容承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任的程度，您需要仔細(xì)選擇您的室友。
如果需要，您可以重新粉刷墻壁顏色。但是，請(qǐng)與房東核對(duì)，并記住，離開(kāi)時(shí)，必須將其重新粉刷成與原始顏色相同的顏色。
如果您希望提早終止合同，則需要提前三個(gè)月通知。電子郵件將不被視為具有法律效力的通知。強(qiáng)烈建議您通過(guò)掛號(hào)信發(fā)送信件，并保留已發(fā)送信件的證據(jù)。三個(gè)月的通知將在您的書面信函后的下個(gè)月的1月1日開(kāi)始。
房東通常無(wú)法在合同到期之前通知您離開(kāi)。在某些特定情況下，例如房東需要財(cái)產(chǎn)來(lái)安置其受養(yǎng)家庭，或者您違反了租賃條款。在這種情況下，房東必須給您三個(gè)月的書面通知，告知您您將離開(kāi)財(cái)產(chǎn)。如果您拖欠的租金超過(guò)三個(gè)月的租金，則房東只需要給您書面通知一個(gè)月即可離開(kāi)。
在您離開(kāi)物業(yè)的那一天，房東訪問(wèn)時(shí)應(yīng)在場(chǎng)。你們倆都應(yīng)該拍照并討論任何出色的維修工作。如果房東很高興您將財(cái)產(chǎn)留在可接受的范圍內(nèi)，那么他們會(huì)給您一份移交表格以確認(rèn)這一點(diǎn)。如果他們不提供，請(qǐng)堅(jiān)持接受。
移民捷克生活，您需要了解的是，房東必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)退還保證金。然而，在三個(gè)月的要求之后，開(kāi)始法律行動(dòng)是合理的。
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好了，這就是小編給大家分享的捷克移民生活指南，在捷克租房的實(shí)用方法全部?jī)?nèi)容，希望大家看完這篇由小編精心收集的內(nèi)容后，能解決你的困惑。