比利時住房市場的特殊性使得出租房屋或公寓成為對許多外國人有吸引力的解決方案。本指南概述了這些特點(diǎn)，解釋了租戶在比利時的權(quán)利，并提供了在哪里搜索公寓的提示。在比利時租房，你一定需要這份實(shí)用指南。

比利時的租金和房產(chǎn)價(jià)格都相對較低。比利時租金符合歐盟平均水平，約有28%的房屋出租，包括許多私人租賃。平均而言，比利時人將其凈工資的30%左右用于住宿費(fèi)用。

選擇在比利時租房而非購房的原因：

與大多數(shù)歐洲國家相比，比利時的租戶負(fù)責(zé)對其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行大多數(shù)維修。因此，重新裝修和改善房產(chǎn)的自由度更大，這意味著許多租戶發(fā)現(xiàn)他們對擁有房屋或公寓的滿意度相似，減去抵押貸款。

這里的租賃合同通常是長期的，并提供安全保障，鼓勵租戶安頓下來。相反，購買房產(chǎn)時的交易成本很高，通常在購買價(jià)格的20-25%之間。這意味著雖然比利時的平均房價(jià)相對較低，特別是與荷蘭或法國的鄰居相比，但收購房產(chǎn)的交易成本可能需要很長時間。因此，除非您計(jì)劃在該國停留較長時間(通常為五年或更長時間)，否則通常不值得購買。

尋找在比利時的租房信息

在尋找租房的地方，比利時有兩種主要選擇。使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(agencesimmobilières/ makelaar)或在線房產(chǎn)門戶網(wǎng)站，如BBF。

也可以通過在線小型廣告和本地報(bào)紙找到屬性。在線搜索將幫助您了解可用的選項(xiàng)和價(jià)格。

講英語的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人很常見，特別是在布魯塞爾，可以幫助新來的人士突破語言障礙。他們甚至可能愿意帶你去參觀酒店，如果你仍然找到自己的方式，這是理想的選擇。代理費(fèi)通常由房東支付，因此要特別警惕收取預(yù)付費(fèi)或簽約費(fèi)的任何代理商。

在比利時租房：尋找臨時住所

“短期租約”這個短語在比利時具有特定的含義，它指的是不少于三年的租約。這為短期合同的外籍人士或希望在比利時買房的人提供了更大的靈活性。盡管有各種各樣的度假屋和服務(wù)式公寓，但很難找到很短的合同。

在比利時，轉(zhuǎn)租整個房產(chǎn)是非法的。租客可以轉(zhuǎn)租部分房產(chǎn)(例如備用房間或附樓)，但必須得到房東的許可。

Airbnb等公寓共享網(wǎng)站在比利時是合法的，但是，所有者必須在比利時納稅申報(bào)表上申報(bào)任何收入。

比利時的服務(wù)式公寓和公寓式酒店

如果您急著找到一個地方或者只是搬到布魯塞爾幾個月，那么一個很好的選擇是租用一個帶家具的服務(wù)式公寓，這個解決方案提供靈活的租賃并為您提供許多便利設(shè)施。

更方便的選擇是公寓酒店：酒店客房或套房配有小廚房，因此您可以享受酒店的所有服務(wù)和設(shè)施，但具有隱私，獨(dú)立和自己烹飪的便利性等多重優(yōu)勢。

比利時大部分地區(qū)的競爭力似乎都低于其他受歡迎的歐洲外籍人士目的地。您可以在最終與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或直接與房東決定之前，再次訪問您正在考慮的房產(chǎn)。您可以提供有關(guān)您的財(cái)務(wù)償付能力，就業(yè)和居住身份的常規(guī)信息。

比利時的租賃協(xié)議/租賃合同

租賃協(xié)議必須是比利時的正式書面合同?？陬^協(xié)議在2007年之前被允許，但現(xiàn)在合同必須以書面形式達(dá)成一致。以下提供(法國 / 荷蘭)在線租賃協(xié)議的示例。

每個租賃協(xié)議都必須進(jìn)行注冊，因此，您應(yīng)該至少簽署三份獨(dú)立但相同的租賃協(xié)議副本。一個給你，一個給房東/代理人，一個給當(dāng)?shù)氐怯浱帯Ｈ绻饧s是聯(lián)合租約，例如一對夫婦或室友一起租賃，則每個租戶將收到租約副本。

租約必須在簽署后兩個月內(nèi)登記。登記租約在法律上是房東的責(zé)任，但如果租客進(jìn)行登記是可以接受的。該過程是免費(fèi)的，因此您不應(yīng)為此服務(wù)支付額外費(fèi)用。庫存也必須在同一權(quán)限下注冊，通常是同時注冊。

比利時的租賃合同類型

比利時有四種租賃協(xié)議：

短期(三年或更短);

九年(包括三至九年的定期協(xié)議);

長期(超過九年);

終身。

標(biāo)準(zhǔn)選項(xiàng)是九年合約。對于從12個月的合同被視為長期合同的人來說，這似乎不尋常，但這并不意味著您必須在整個合同期間留在或支付房產(chǎn)。合同類型之間的主要區(qū)別是：

當(dāng)租金增加時;

當(dāng)房東可以發(fā)出通知;

當(dāng)租客可以發(fā)出通知并有什么處罰。

通常情況下，外籍人士只承擔(dān)短期或九年期合同。每份合同的確切條件會有所不同，但一般來說，短期合同將：

具有固定的持續(xù)時間;

持續(xù)時間不超過3年;

在合同結(jié)束前發(fā)出通知的處罰;

有三個月的通知期。

九年合同是標(biāo)準(zhǔn)合同，如果短期合同第二次續(xù)簽或租約在三年后繼續(xù)，則短期合同將轉(zhuǎn)換為九年合同。一份為期九年的合同通常是：

允許租客隨時發(fā)出通知;

有三個月的通知期;

在前三年發(fā)出通知處以罰款;

允許每三年增加一次租金。

房東可以在合同期間向租客發(fā)出通知，但是，他們必須提前六個月通知并打算自己占用房產(chǎn)，容納家庭成員或從事重大工程。通常還會向房東提供幾個月的租金罰款，以便租客通知他們離開。

租戶在第一年發(fā)出通知時的處罰是三個月的租金，第二年的兩個月和第三年的一個月。

需要注意的是，大多數(shù)廣告將包括平方米的生活空間估計(jì)和房產(chǎn)的臥室數(shù)量。他們必須包括準(zhǔn)確的租金價(jià)格，否則，房東可能會被罰款。大多數(shù)房產(chǎn)都是不帶家具的。在比利時，房產(chǎn)經(jīng)常在空置狀態(tài)下租賃，通常沒有燈具，窗簾，地毯或任何廚房用具。然而，從描述中有時不清楚該物業(yè)是空的。在查看房產(chǎn)時，請確保您從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人那里得到一個明確的答案，以避免任何令人不快和潛在的意外。

聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。

好了,以上就是在比利時租房的必備寶典的含義和介紹,希望小編精心整理的這篇內(nèi)容能夠解決你的疑惑。訪問學(xué)校百科網(wǎng)了解更多比利時租房相關(guān)話題