比利時的房地產(chǎn)市場將與您在本國的房產(chǎn)市場略有不同，因此如果您想在購房時獲得優(yōu)惠，您需要精明。使用這些提示可以在比利時房地產(chǎn)市場獲得更好的交易，并避免在比利時作為外籍人士購買房屋的一些陷阱。

購買比利時房產(chǎn)的實用技巧

ING Belgium的外籍財務(wù)專家Dave Deruytter 提供了他在比利時購買房產(chǎn)的建議，并幫助您避免在此過程中可能遇到的一些陷阱。

了解比利時房產(chǎn)稅

雖然比利時擁有歐洲最高的自置居所水平，但在一個主要城市購買房屋可能會很昂貴。“這意味著你應(yīng)該計算出你的預(yù)算，以確保你能夠承擔(dān)房屋所有權(quán)的額外費(fèi)用”，Dave建議道。

“全球房地產(chǎn)指南”的數(shù)據(jù)顯示，購買現(xiàn)有房產(chǎn)時，比利時的買家可能會產(chǎn)生13.7%至16.7%的費(fèi)用。這筆費(fèi)用主要由登記稅構(gòu)成，登記稅從10%(法蘭德斯)到其他地方的12.5%不等。新建房屋的稅率更高，達(dá)到22.6%。公證費(fèi)也可以增加約1.5%的賬單。

“如果你購買房屋作為投資，更重要的是要確?？偤图悠饋怼?，戴夫說，“如果你在第一個房產(chǎn)內(nèi)出售房產(chǎn)，你將需要支付16.5%的資本利得稅?！?。

了解比利時房地產(chǎn)市場的運(yùn)作情況

在房地產(chǎn)市場上，頭條新聞可能會產(chǎn)生誤導(dǎo)，所以“當(dāng)你聽說過去20年里這里的房價增加了300%時，不要太擔(dān)心”，戴夫說。

他補(bǔ)充說，“你需要從本地意義上看比利時房地產(chǎn)市場，而不是只關(guān)注國家圖片”。例如，在布魯塞爾，2017年最后一個季度的價格同比上漲了3.5%，但比利時的整體房價同期下降了0.4%。

“考慮花一些時間租房，以便在購買前正確發(fā)現(xiàn)一個區(qū)域。在比利時的某些地區(qū)，您可以就價格進(jìn)行談判，因為它現(xiàn)在正朝著買方市場而不是賣方市場的方向發(fā)展。

在簽訂合同之前確保你很開心

戴夫建議說：“你需要確保你在購買房產(chǎn)時能夠100%舒適，并且在匆忙投入并提出要約之前，你愿意付多少錢?！?/p>

例如，在英國，您可以退出房屋購買，直到交換合同，但在比利時，如果賣方不接受要約，您承諾在賣方接受要約后立即購買房產(chǎn)。任何預(yù)先商定的規(guī)則。

戴夫說：“在比利時，一旦達(dá)成協(xié)議，房屋購買過程正在進(jìn)行中，一旦輪子開始運(yùn)轉(zhuǎn)，如果不支付相當(dāng)大的費(fèi)用就很難退出交易”。

客觀地比較比利時的房產(chǎn)

購買房產(chǎn)的首要規(guī)則是用頭腦思考而不是用心思考，戴夫建議采用經(jīng)過深思熟慮的長期方法來尋找理想的房屋。

“與人們交談以獲得某個地區(qū)的感覺，一旦您對某個地點(diǎn)感到滿意，可以將三至五個地產(chǎn)列入候選名單以進(jìn)一步調(diào)查?！?/p>

他說：“嘗試從邏輯上思考而不是情緒化地依附于一個家庭，因為這可能會導(dǎo)致你犯下一個代價高昂的錯誤?！?/p>

考慮指定自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

比利時的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為賣家服務(wù)，但您可以使用它們在房產(chǎn)搜索中領(lǐng)先于游戲。

例如，您可以指定代理商代表您搜索房產(chǎn)。這將有助于您在任何競爭中領(lǐng)先，這在非常搶手的領(lǐng)域特別有用。請記住，這樣做可以為您的整體賬單增加很大一部分。

在提交之前進(jìn)行房屋調(diào)查

買房可能是你做出的最大的財務(wù)承諾，所以花一點(diǎn)額外的時間和金錢來確保你做出正確的電話是值得的。

如果你在比利時購買房屋并且結(jié)果與你的預(yù)期不符，你就不太可能對賣方有任何重大的追索權(quán)。這意味著您應(yīng)該在提出要約之前進(jìn)行自己的檢查。

戴夫說：“在提出報價前總是接受調(diào)查。這可能會花費(fèi)你幾百歐元，但如果房產(chǎn)出現(xiàn)任何問題，最終還是會花很多錢?！?/p>

在購房過程中盡早指定公證人

在比利時，任命公證人(在其他地方稱為轉(zhuǎn)讓人或財產(chǎn)律師)是物業(yè)交易的強(qiáng)制性要求，標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用是按地區(qū)劃分的。

“賣家可能已經(jīng)有了公證人，但你也應(yīng)該在這個過程中盡早指定自己的公證人。這將為您提供額外的法律保護(hù)，并可以幫助交易更快地完成“，戴夫說。

了解你可以借多少錢

比利時的抵押貸款仍然很便宜，只有十分之一的人將超過40%的收入用于生活成本。

但是，獲得銀行貸款并不是一件可靠的事情。比利時銀行如果知道您將日常收入的三分之一以上用于其他債務(wù)，可以拒絕借錢給您，因此請獲取獨(dú)立的抵押貸款建議，以找出您能負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。在評估競爭對手之前，首先要對現(xiàn)有銀行講清楚，因為它們可能會為現(xiàn)有客戶提供更好的交易。

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