你能賺多少錢？
要找出實(shí)際的租金成本，您需要查看同一地區(qū)的類似物品的成本（例如，在聯(lián)邦州，地區(qū)和城市的網(wǎng)站上）。當(dāng)?shù)芈糜尉值男?cè)子是一個(gè)很好的信息來(lái)源。他們列出了該地區(qū)所有出租公寓。
例如，在維也納（InnereStadt）最昂貴的地區(qū)，租金收益率為1.7-2.3％。因此，沒(méi)有人在這里購(gòu)買房產(chǎn)出租。對(duì)于首都地區(qū)的房東來(lái)說(shuō)情況略好一些-Margareten，Mariahilf，Leopoldstadt，Hernals和Favoriten。
租用小公寓的利潤(rùn)率為5％，寬敞的公寓-高達(dá)3-4.4％。薩爾茨堡的盈利能力不亞于它，它將帶來(lái)2.4-3.8％的收益率。
什么樣的房地產(chǎn)需求？
在小型公寓中，租戶選擇面積達(dá)65平方米的住房，大型公寓更愿意選擇面積超過(guò)100平方米的公寓。樓上和綠地總是比較昂貴。對(duì)于短期租賃（最長(zhǎng)6個(gè)月），大型住宅區(qū)的家具公寓和客房需求旺盛，那里有大型培訓(xùn)中心和市場(chǎng)。
最受歡迎的住房類型主要有以下幾種：
公寓擁有最少的裝飾，沒(méi)有業(yè)主的個(gè)人物品，靠近文化景點(diǎn)，主要由游客（通常為一周）。
兩個(gè)人的迷你公寓（有和沒(méi)有家具，在不同的地區(qū)，價(jià)格范圍很廣）。
該工作室是一個(gè)廉價(jià)和緊湊（生活空間小于2.8平方米）的解決方案，適合學(xué)生，員工或工人。臥室與起居室相結(jié)合。
適合商務(wù)人士的豪華商務(wù)公寓（配備所有設(shè)施，高速互聯(lián)網(wǎng)和出色的交通基礎(chǔ)設(shè)施）。
物業(yè)管理
有些公司可以幫助通過(guò)代理管理財(cái)產(chǎn)的房地產(chǎn)投資者。他們的服務(wù)清單包括：
計(jì)算運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。
加熱和熱水的計(jì)費(fèi)。
在去年（1月至6月期間）向所有者傳送報(bào)告。
負(fù)責(zé)房屋的清潔和維護(hù)（費(fèi)用由業(yè)主事先批準(zhǔn)）。
監(jiān)控維護(hù)活動(dòng)的及時(shí)性。
召開(kāi)大會(huì)，與業(yè)主討論房屋的狀況，每年兩次改變費(fèi)用。
房屋管理服務(wù)的價(jià)格取決于房屋的公寓數(shù)量及其面積。全國(guó)平均成本為3.30歐元/平方米。
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