柬埔寨作為獨立王國后，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷程并不長。我們把時光軸倒移30年，基本就能概括出柬埔寨房地產(chǎn)業(yè)形成和發(fā)展的軌跡，它大致經(jīng)歷了4個階段。接下來學(xué)校百科就和大家具體分析一下柬埔寨房地產(chǎn)業(yè)的四大發(fā)展軌跡!
第一階段
· 1978年越南入侵柬埔寨到1991年10月“巴黎協(xié)定”前的“孵化期”。
· 1979年紅高棉政權(quán)被顛覆，金邊幸存的私人物業(yè)在居民蜂擁返潮中，紛紛被無序搶占，全然不需要合法的市場行為。
· 1979年越南占據(jù)柬埔寨，但未從持續(xù)多年的柬越戰(zhàn)事中得到收益，且面臨中越戰(zhàn)爭和國際社會的壓力，1982年開始從柬埔寨撤軍。1985初年洪森當選總理，柬埔寨開始了漫長的多邊和談。
· 此時，首都開始有房屋買賣，買者多為金邊市效區(qū)或是其它城市的華人，很多是戰(zhàn)亂前原來的業(yè)主。賣家的房產(chǎn)往往是搶占而來的，價格很便宜，幾兩甚至幾錢黃金便可買到一間房屋。
第二階段
· 1992年至1997年7月柬埔寨國內(nèi)武裝沖突事件前的“生長期”
· “巴黎協(xié)議”簽訂后，各大部隊、雇員及志愿者進駐柬埔寨。房地產(chǎn)價格伴隨著房屋租金一起飛漲，而各式各樣新別墅和排屋也應(yīng)運而生。
· 1993柬埔寨首屆大選期間，由于政局的不明朗，造成了房地產(chǎn)價格和市場的波動，但在大選成功完成后，房地產(chǎn)業(yè)又很快得到恢復(fù)。(2018年大選時的行市與此同出一轍。)
· 1994年8月柬埔寨政府頒布《投資法》，開始以大量優(yōu)惠政策吸引國內(nèi)外私人領(lǐng)域的投資。大量外資涌入，使土地市場在1995年和1996年間達到了量價齊升的高潮。
· 土地交易熱潮由金邊市區(qū)向市郊、西哈努克市、暹粒市等地延伸。此時，為適應(yīng)旅游業(yè)發(fā)展的需要，大批酒店也在金邊和主要旅游地區(qū)興建，也大大促進了這一時期房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展柬埔寨的房地產(chǎn)業(yè)在這一階段已是初具產(chǎn)業(yè)規(guī)模。
第三階段
· 1997年7月2011上半年峰回路轉(zhuǎn)的“徘徊期”
· 1997年7月柬埔寨國內(nèi)發(fā)生武裝沖突事件，而后在1998年第二屆全國大選期間的國內(nèi)局勢也出現(xiàn)不穩(wěn)。
· 從2004年到2007年，柬埔寨的房地產(chǎn)市場價格也曾出現(xiàn)過前所未有的上漲，房地產(chǎn)價格每年上漲約25%至40%。
· 2007年金邊的住宅地價從2006年的每平方米600美元飆升至每平方米1,600美元。2007年建筑項目投資額從5億美元飆升至超過32億美元。在政府積極支持發(fā)展下，城市中大量違章建筑和其他丑陋破舊的建筑被拆除后地塊賣予開發(fā)商。
· 來到2008年中期，泡沫破滅了。柬埔寨房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)聲而落，大幅降溫。相當一部分囤積的土地并未得到充分開發(fā)，房地產(chǎn)業(yè)已不被市場看好。
· 全球經(jīng)濟和金融危機對柬埔寨當時最大的投資來源國之一的韓國帶來了致命打擊。因此，韓國投資者要么回撤，要么擱置項目。
· 根據(jù)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)投資從2008年的31.9億美元下降到2009年的19.9億美元，而后2010年僅為8.4億美元。截至2010年底，首都金邊的土地價格比2008年中期的峰值低約40%至50%。
第四階段
· 2011年至今，外國所有權(quán)法促進了需求的“突破上升期”
· 根據(jù)2010年4月通過的柬埔寨“外國人所有權(quán)物業(yè)法”，外國人可以擁有公寓和單位，但不能擁有土地。此外，允許外國投資者可直接按最高比例70%擁有共管公寓項目或以本地人控股的合資公司來擁有土地。
· 早在2005年柬埔寨政府就修改了投資法，允許外國人擁有不動產(chǎn)。然而，法律因為沒有對土地所有權(quán)做出符合憲法的規(guī)范，所以無法實施。
· 2008年柬埔寨金邊的律師認為現(xiàn)行的外國人物權(quán)法，比任何其他絕對禁止外國人擁有土地所有權(quán)的東南亞國家的法律，更可行和更安全。
· 從2011年到2018年，由于個商業(yè)化的強勁推動，經(jīng)濟平均每年增長7.1%，房地產(chǎn)市場在2011年開始復(fù)蘇。亞洲開發(fā)銀行(ADB)的數(shù)據(jù)顯示，2019年經(jīng)濟預(yù)計將再次擴大到7.1%。
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