很多學(xué)生去法國留學(xué)選擇租房住，那你們知道法國留學(xué)怎么租房嗎?費用是多少?

　　學(xué)校百科網(wǎng)【藝術(shù)留學(xué)網(wǎng) https://www.zhixiao1.cn/liuxue/】小編為大家?guī)矸▏魧W(xué)租房費用介紹，希望對大家有幫助。

　　租房費用

　　法國本土平均租房面積為 47 平方米，平均租金為 614 歐，各大區(qū)的私人房源(不包括中介租金)房租租金情況如下圖所示

　　各大區(qū)三個數(shù)字從上到下對應(yīng)分別為：平均房租費用(含雜費)、每平方米平均租金、平均租房面積。

　　平均房租費用即為每平方米平均租金*平均租房面積。從綠色到黑色分別從低到高對應(yīng)平均房租水平。

　　巴黎地區(qū)

　　小巴黎(75省)平均租金為22,4 €/m2，其中租金最高的區(qū)為：五區(qū)(27,2€/m2)，六區(qū)(27,1€/m2)，及四區(qū)(27 €/m2)。

　　而法蘭西島(?le-de-France)的平均租金為 17,9 €/m2，其中 77 省城市 Melun為 13 €/m2、95省城市 Pontoise為 15 €/m2、而78省城市Versailles平均租金價格為 16,7€/m2。

　　與法國各主要城市相比，用 614 歐的全國平均租金，可以在St-Etienne 租一個71 平方米的套二(T3)，在波爾多、里爾、南特、圖盧茲、馬賽租一個40多平米的套一(T2)，而在巴黎，只能住一個16 平方米的 Studio。

　　租房注意事項

　　住CROUS，相對來說麻煩會少很多，一切照章辦事，所以不需要講太多，但是其他的住房就完全不同，有很多需要注意的地方。當(dāng)然，對于地址選擇上這些就會比CROUS自由很多。

　　很多人在戰(zhàn)法上找房子，但是我個人不是很建議還沒有到法國的小伙伴在戰(zhàn)法上找，戰(zhàn)法上充斥著大量的二房東、黑房東以及不知道從哪冒出來的中介。在國內(nèi)沒法看到現(xiàn)房的情況下，很容易吃虧。還有就是不得不提，不少人提到法國房東有時候會遇到奇葩，但是不得不說，從我向朋友了解到的情況來看，中國人坑中國人的也不少，所以請慎重考慮，建議多了解以免被坑。

　　由于我對于法國的了解有限，主要也就集中幾個大城市，所以接下來的部分大多數(shù)估計都是針對幾個主要大城市(尤其巴黎)的。當(dāng)然，其實我還是建議小城市的去住CROUS，小城市的CROUS一般不是很火爆，多半能申請到，而住CROUS的確會在將來幫你減少很多不必要的麻煩，而且CROUS的房補也相對較高一些。

　　1 在法國租房建議了解的基礎(chǔ)知識

　　1) 房子類型

　　Chamber 一套房子里的一間房

　　chambre meublé (Non meublé)帶家具(空房)，同樣的標(biāo)準(zhǔn)，空房比有家具的房子房補更高。

　　ch habitant 與房東同住的房子里的房間

　　ch indep 獨立房間(有獨立出口)

　　studio獨立的一間房，不是一套，，一到二個人住，包括廁所廚房，但是廚房一般就是房間里的一個開放式，就是說你可以很歡樂的在床上炒菜

　　F1/F2/F3或者T1/T2/T3

　　是套間，廚廁分離，一間房就是F1，三間房就是F3，T是一樣的

　　2) 押金

　　首先，在法國租房，一般都是有押金的，但請大家注意，這個押金的作用是防止房屋出租期間房內(nèi)設(shè)施和墻壁的人為損壞。正常的租房，押金一般為兩個月房租。也有部分房東收取一個月押金。但是請大家務(wù)必注意，房東是沒有權(quán)利收取更多的錢作為押金的。如果有些房東提出收取三個月甚至半年的房租作為租房押金。大家就務(wù)必要拒絕，這樣的房東要么是法盲要么是心存吞錢的嫌疑。押金的退還一般是在房客退房之后兩個月內(nèi)(大多是交鑰匙的時候)，房東需要根據(jù)入住時所填的房屋狀況表(état de lieu)檢查退房時候的房屋狀況而做出合理的判斷。很多因素都會導(dǎo)致押金被扣，比如在墻上有洞(釘釘子)，比如潮濕導(dǎo)致的墻皮發(fā)霉起裂，比如廚房太臟油煙熏黑墻面，比如房間內(nèi)設(shè)備人為破壞等等。當(dāng)然，在法國，被房東扣除租房押金的事情時常發(fā)生，這里的確存在著一個誰有理的問題。但是最重要的還是要取決房屋狀況表(état de lieu)和租房合同。因為上面很清楚寫著當(dāng)時入住時后的房屋狀況和房客應(yīng)該遵守的租房規(guī)則。所以這里提醒大家，畢竟是租來的房子，除了按時交納房租以外，更要愛護租來的房子，保持清潔，免得退房時候被扣除押金。

　　當(dāng)然，碰到惡意和無理扣除押金的壞房東，協(xié)商后未果，大家也不必客氣，可以走法律程序追討押金(前提是你要清楚自己是否有理)。這個簽住房合同的時候要慎重，特別是交很多押金的情況下。有的法國房東在房客退房時會提出種種借口，不退還押金或少還押金，我們在退房之前必須先看一看自己的合同，若法語不好，可以找法語好的朋友幫忙看一看，或者是找法國人看一看，當(dāng)房東提出無理要求時，我們要據(jù)理力爭，只要能把他們說倒，他們都回將全部押金還回的，記住，押金是你把鑰匙還給房東以后，房東當(dāng)場把押金還回。住房合同上甚至規(guī)定，若無正當(dāng)理由，房東在房客已退房的情況下，超過二個月不還押金，房客甚至有權(quán)收取利息。在后面會提到入住時的房屋檢查的問題。

　　還有一點房東扣除押金的理由是房客的居住稅，因為房東擔(dān)心你走后稅務(wù)局來了催繳單。這點是正常的。任何人在一個地方居住1年以上就必須繳納居住稅，一般居住稅是房客自己去交，每年年初會收到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局催繳稅單。當(dāng)然如果是沒有收入的學(xué)生，是有權(quán)利減免居住稅的，但是正常的做法要自己跑去當(dāng)?shù)囟悇?wù)局，獲得一張無收入不需交納稅收的證明。一般稅務(wù)局的人都會很熱心幫你開，然后你拿著證明給房東，告知房東可以不必繳納。

　　3) 二房東

　　這里就說一句，防火防盜防二房東，請注意，合租和二房東是不同的，合租你簽訂的合同仍舊是和房東簽訂的，按照法國的法律規(guī)定，轉(zhuǎn)租是必須經(jīng)房東同意并簽訂合同，最重要的是，收益是歸房東的。所以沒有經(jīng)房子所有者和你簽訂合同的，請謹(jǐn)慎對待，這種房子一是很可能申請不到房補;二是你的權(quán)益完全沒有保障，隨時都可以趕你出去和漲租金;三是如果你是2年制高商，但是要申請GAP讀3年，根據(jù)14年新政，你能夠獲得的是2年的居留，你多半需要續(xù)居留，而續(xù)居留需要的住房證明，租了這種房子，也不會有，當(dāng)然你家人想來法國探親，如果這種房子，你也辦不下來手續(xù)。

　　4) 中介費

　　現(xiàn)在很多房子都有中介費，一般一個月租金的樣子，太高了，請自己考慮是否值得。另外一些RESIDENCE還要求入住者交納相當(dāng)于一個月的房租作為frais dossier,其實這是變相的中介費

　　5) 擔(dān)保

　　擔(dān)保一直就是很讓 留學(xué) 生難受的事情，很多房源都要求擔(dān)保。擔(dān)保分兩種，一種是銀行封錢擔(dān)保，一種是找在法國有收入的人做擔(dān)保。前者是要把相當(dāng)于6個月到18個月房租放到銀行里凍結(jié)，然后銀行出具證明，當(dāng)然有充分經(jīng)濟來源的同學(xué)可以做，問題是往往很多房東和中介都不接受銀行擔(dān)保，所以這點要看房東是否接受。當(dāng)然，一大筆錢壓在銀行里不能動也是件痛苦的事情。

　　其二是你得有擔(dān)保人，必須確定其月收入能達到房租的3到4倍。也就是房租400如果別人給你擔(dān)保，就需要400*4=1600，而自己給自己擔(dān)保，就是400*3=1200。一般來講，擔(dān)保人要準(zhǔn)備好最后一年稅單，最后三個月工資單，銀行RIB ，法國身份證，EDF ，最近一年的地產(chǎn)稅(擔(dān)保人本身不是房東的話準(zhǔn)備最近的交房租證明)。

　　6) 合同與退房

　　不管你什么途徑找到的房子，都要有你是合法租住的合同。一般正規(guī)的合同一簽都是1年到3年的，如果房子是non meuble(沒有家具)的話,房東必須簽署至少出租3年的租房合同，如果是meuble(有家具)的房子，則沒有這個限制，房東可以選擇任何時限，例如10個月，18個月。如果想退房的話，nonmeuble的必須是3個月之前通知房東,meuble的則減少為1個月。按照正常程序，退房時，房客一定提前2-3個月寫掛號信通知。另外請注意，通知的信必須是有回執(zhí)的掛號信，并收好回執(zhí)，否則是無效的，否則退房時你的押金必然被扣。當(dāng)然，既然大家都要去法國了，肯定知道法語學(xué)習(xí)當(dāng)中的那一堆例外，這個也是有例外的，以下幾種情況例外，你可以免除退房的時期:

　　領(lǐng)取“待業(yè)生活保障金”(RMI)的房客。

　　房客年齡在60歲以上，并由醫(yī)生診斷為“身體狀況欠佳，必須離開此住地遷往合適的地方”。

　　更換工作或工作場所，與原租房屋距離太遙遠(yuǎn)。(實習(xí)不算)

　　第一次找到工作，地點在其它城市。(畢業(yè)以前的實習(xí)不算)

　　失業(yè)。

　　失業(yè)后即找到了一份新工作。

　　7) 住房保險

　　在法國，住房保險是一件不容忽視的事情。因為涉及到入室偷竊，火災(zāi)，地震等無法估計的因素。一般是房東要有房東的保險，房客要買房客的保險，是分開的。保險是跟著人和合同走的，所以，不管是合租和單租，都要去銀行或者保險公司購買保險，一年支付一次，合同是自動續(xù)的，換地址或者搬家都要提前寫信通知銀行或者保險公司。買的時候要告知保險公司自己的學(xué)生身份，可以有優(yōu)惠，一般價格在45歐到200歐一年(看房屋類型和面積有些差別)。基本上每個銀行都有自己的住房保險業(yè)務(wù)，大家也可以向AXA等專門的保險公司購買。關(guān)于LCL銀行送的保險，前邊講CROUS時有提到注意事項，請自己查看一下。

　　2 找房途徑

　　對于中國留學(xué)生而言在法國找房主要也就四種途徑，通過你自己學(xué)校的租房服務(wù)，租房網(wǎng)站、戰(zhàn)法、法國租房中介，各有好處，學(xué)校租房服務(wù)、戰(zhàn)法的房子對于還沒有去法國的留學(xué)生來說是相對難度較低的房子，租房網(wǎng)站和法國的租房中介個人認(rèn)為本來應(yīng)該是比戰(zhàn)法更靠譜。一些價格也相對合理，但是不少房東和中介一聽到你沒有擔(dān)保人就不想理你了。

　　如果你準(zhǔn)備自己找房，建議你先去建立一個SKYPE賬號，沖點錢，這將是你接下來最重要的工具。

　　1)學(xué)校的租房服務(wù):一般來說，大多數(shù)學(xué)校的服務(wù)意識還是不錯的，基本都會為學(xué)生提供一些租房上的便利，這個需要聯(lián)系自己學(xué)校的秘書處或者國際學(xué)生服務(wù)中心。這種房子一般都與學(xué)校有協(xié)議，是不需要擔(dān)保人的，然后也沒有中介費這種東西，但是價格一般來說不會太便宜。推薦

　　2)租房網(wǎng)站:這是挺不錯的一個途徑，不過很遺憾，對于國內(nèi)的同學(xué)，可能會碰不少壁，很多法國房東聽到中國留學(xué)生就婉拒了，記住一點就是了，堅持總會有結(jié)果的。

　　3)戰(zhàn)法:這個我不想介紹太多，戰(zhàn)法上的確有一些好的房源(個人覺得不超過20%)，但是水實在太深。選這上面的房子，請一定多留心，另外謹(jǐn)記一件事情，請不要隨意提供個人信息。有不少人在這上面被坑。

　　4)法國租房中介:這個在國內(nèi)很難用到，不作過多介紹。法國的中介也是良莠不齊的，有一些老牌的中介，辦事比較古板，開口就找你要擔(dān)保人，沒有就不給你推薦。這個就很尷尬了。

　　3 房補

　　這個應(yīng)該是很多人都比較關(guān)注的部分，房補是自由申請的，你可以申請，當(dāng)然也可以不申請。只要是合法納稅的房東，都會愿意幫學(xué)生在房補單上簽字，至于房補能拿到多少，是根據(jù)你的個人情況，比如年齡，租房條件來決定的。一般高的房補，個人在50-250之間。couple在200-350左右。一般來說，入住的第一個月是沒有房補的，之后要跟著你的居留長度按月給你，居留到了，房補就自動停掉了，要繼續(xù)居留才有第二年的房補，之前幾個月的也會累計在一起給你。

　　這個需要在獲得居留后，然后去填表申請，你的學(xué)?；蛘逤ROUS都會有相關(guān)的資料告訴你怎么申請，當(dāng)然，后期可能也會我們也會從網(wǎng)上收集整理房補的資料。

　　4 神奇的大巴黎

　　在巴黎租房，請務(wù)必注意地段的安全性，不管是你五大三粗一個打五個的硬漢子還是黛玉般風(fēng)一吹就倒的軟妹子。剛到巴黎的同學(xué)往往忽略地段區(qū)域的好壞而只考慮房租價格的高低，其實，對于地段的考慮在巴黎租房上尤為重要，而且地段決定價格。因為大家都是出來留學(xué)的，時間很寶貴而且在國外生活人身安全是絕對不容忽視的。巴黎的房價根據(jù)地段區(qū)域的好壞差別很大，切勿貪圖便宜到一些很悲劇的區(qū)去住。

　　首先是小巴黎，一共分20個區(qū)，當(dāng)然每個區(qū)都有各自特色，其中安全指數(shù)較高的是1，2，4，5，6，7，8，9，12，14，15，16，17等區(qū)。這些區(qū)移民較少，法國傳統(tǒng)特色濃郁。其次是3，10，11，13，18，19，20區(qū)，這幾個區(qū)都有移民居住點，3，10，11區(qū)有部分溫州人居住區(qū)域，但是10，11區(qū)安全性不敢茍同，要注意Chàtaeud'eau;belleville;Couronnes等地方，這樣的地鐵站周邊地段，有很多阿拉伯和黑人的無業(yè)游民長期駐守在地鐵邊充當(dāng)電線桿，這些地段的衛(wèi)生和氣氛也是很糟糕的。13區(qū)就不用講了，老華人區(qū)，出國和沒出國一樣。18，19，20區(qū)因為長期有阿黑移民居住，所以安全上的名聲一直最不好，巴黎北部的13號線直達巴黎八大方向的地鐵換乘處要小心，是小偷最喜歡照顧的地鐵站。但是這些地方也有旅游景點也有休閑居住的好地方，比如蒙瑪特高地，比如stalingard附近的小塞納河，所以建議大家挑選房子的時候一定要實地參觀，并注意周邊的地鐵環(huán)境和商鋪。當(dāng)然小巴黎總體的房租是最高的，不管怎么樣都便宜不下來。

　　其次要講的是近郊，也就是92，93，94三個省。大體來講:

　　92最好:

　　傳統(tǒng)法國區(qū)，基本上沒有移民區(qū)，整體環(huán)境也不錯。RER A線基本經(jīng)過巴黎所有的主要站點，交通非常便利。稍微要注意的是北邊與93接壤的邊邊上叫Gennevillier，Clichy的部分區(qū)域，因為離93近，所以部分環(huán)境衛(wèi)生不是很好?；?2的房租價格已經(jīng)接近小巴黎。

　　94一般:

　　是法國主要的猶太人區(qū)，但是靠近13區(qū)，買菜還是方便的，很多中國學(xué)生住那邊，因為地鐵年票可以半價。但不推薦坐了地鐵和RER還要坐bus的房子，因為交通實在不方便。房租要比小巴黎便宜一些。

　　93相對要差一些:

　　按朋友的話說，93那是真地獄，至少女生還是遠(yuǎn)離的好，尤其是巴黎北部以上Sant- Denis周邊，衛(wèi)生環(huán)境極差。這個區(qū)域也是大多非法移民盤踞的地盤。不過，靠近94也就是靠近巴黎東邊的部分區(qū)域還是可以的。當(dāng)然房租也是最便宜的，住這個區(qū)域的同學(xué)一定要多周邊環(huán)境和交通，并且注意安全。

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