第三季度10月美國成屋銷售總量 (包括獨(dú)棟住宅、聯(lián)排別墅和公寓) 較9月份增長1.9%，10月份經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后折合為546萬套。NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，美國房地產(chǎn)銷售增長令人鼓舞，他預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月銷售將進(jìn)一步增長。分析表明歷史性的低利率、持續(xù)的就業(yè)增長、更高的周收入和較低的抵押貸款利率無疑是這些較高數(shù)字的原因。

根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)，2019年10月成屋銷售出現(xiàn)增長。上個(gè)月，美國四個(gè)主要地區(qū)的銷售額出現(xiàn)了分裂，中西部和南部地區(qū)出現(xiàn)了增長，東北部和西部地區(qū)的銷售額都出現(xiàn)了下降。盡管地區(qū)差異依然存在，但總體銷量同比增長4.6%(2018年10月為522萬)。

10月份所有類型住房的成屋價(jià)格中值為270,900美元，較2018年10月增長6.2% (255,100美元)，因?yàn)樗械貐^(qū)的房價(jià)都在上漲。

截至10月底，住房庫存總量為177萬套，較9月份下降約2.7%，較上年同期下降4.3%(185萬套)。按目前的銷售速度，未售出庫存為3.9個(gè)月，低于9月的4.1個(gè)月和2018年10月的4.3個(gè)月。

今年10月，房地產(chǎn)通常在市場(chǎng)上停留36天，高于9月的32天，與2018年10月的數(shù)據(jù)一致。而在2019年10月售出的房屋中，有46%的房屋上市時(shí)間不到一個(gè)月。

自7月至9月，抵押貸款利率呈下降趨勢(shì)，但10月略有上升。房地美(Freddie Mac)的數(shù)據(jù)顯示，10月份30年期傳統(tǒng)固定利率抵押貸款的平均承諾利率從9月份的3.61%升至3.69%。

美國房地產(chǎn)賣家與賣家部分?jǐn)?shù)據(jù)分析：

1. 購房置業(yè)者

首次購房者占所有購房者的33%，與去年的33%持平。

今年的典型買家年齡是47歲，家庭收入中值再次增長，達(dá)到93200美元。

12%的購房者為了照顧年邁的父母，因?yàn)?8歲以上的孩子搬回家住，為了節(jié)省開支，買了一套多代同堂的房子。

2. 購買房屋的特點(diǎn)

最近購買新房的大多數(shù)人都是為了避免39%的裝修和水電問題。

房屋價(jià)格今年略有上漲，所有買家的平均價(jià)格為25.7萬美元。最近購買的典型住宅面積為1,850平方英尺，有三間臥室和兩間浴室。

對(duì)于最近的購房者來說，供暖和制冷的成本是最重要的環(huán)境因素，85%的人認(rèn)為這些因素很重要。

3. 買房渠道

89%的購房者通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人購買了房產(chǎn)，5%直接從建筑商或建筑商的代理人那里購買。

75%的買家在找房子時(shí)只找過一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。90%的買家會(huì)再次使用他們的代理商，或者向他人推薦他們的代理商。

4. 潛在買家心理

在潛在買家中，74%的受訪者目前是租房者。

78%的潛在買家認(rèn)為擁有住房是一個(gè)好的財(cái)務(wù)決策。

75%的潛在買家認(rèn)為擁有住房是他們美國夢(mèng)的一部分。此外，81%的潛在買家希望在未來擁有自己的房子。

5. 購房資金

首次購房者為自己的住房提供了94%的資金，而再次購房者為84%。

對(duì)于60%的購房者來說，首付來自于他們的存款。38%的購房者表示，他們用的是出售現(xiàn)有住宅的資金，這是第二常見的獲得首付的方式。

美國房地產(chǎn)銷售的區(qū)域分析

與9月相比，10月份美國中西部和南部地區(qū)的銷量有所增長，但整體地區(qū)的銷量都較上年同期有所增長。所有地區(qū)的房價(jià)中值都較上年同期上漲，其中西部地區(qū)漲幅最大。

2019年10月，美國東北部成屋銷售同比下降1.4%，至69萬套，與一年前沒有變化。東北部地區(qū)的房價(jià)中值為296,700美元，較2018年10月上漲5.7%。在中西部地區(qū)，成屋銷售年率增長1.6%，至129萬套，較上年同期增長2.4%。中西部地區(qū)房價(jià)中值為209,900美元，較上年同期跳漲6.7%。韓國10月份成屋銷售同比增長4.4%，至235萬套，同比增長7.8%。南方的房價(jià)中位數(shù)是234,900美元，比去年同期上漲了6.0%。美國西部10月份成屋銷售年率下降0.9%至113萬套，較上年同期增長3.7%。西方國家的房價(jià)中值為41.07萬美元，較2018年10月上漲7.8%。

NAR主席提及:“看到房屋銷售和住房許可的增加是件好事。”“買房者和賣房者都從這些發(fā)展中得到了回報(bào)，我們看到美國的房地產(chǎn)投資環(huán)境仍然非常有利?！?/p>

聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。

好了,以上就是美國房地產(chǎn)10月份銷量同比增長4.6%，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月將進(jìn)一步增長的含義和介紹,希望小編精心整理的這篇內(nèi)容能夠解決你的疑惑。訪問學(xué)校百科網(wǎng)了解更多美國房地產(chǎn) 美國房地產(chǎn)銷量相關(guān)話題

免費(fèi)獲取《留學(xué)申請(qǐng)攻略》 一鍵領(lǐng)取