移民到德國(guó)，想要擁有自己的小窩嗎？那就來(lái)看看移民德國(guó)如何購(gòu)買房產(chǎn)叭！

一、如何選擇合適的房產(chǎn)？

大家通常希望買下一處房產(chǎn)，并在那里長(zhǎng)期居住，或者終生居住，所以要花時(shí)間做出決定，所以最好給自己一年或更長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)尋找和購(gòu)買完美的房子。德國(guó)的房屋必須滿足屋頂、窗戶、暖氣和類似物品的某些最低法律要求。你可以雇傭一名建筑師或一名測(cè)量員來(lái)做調(diào)查。

二、如何購(gòu)買房產(chǎn)？

可能會(huì)花一段很長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)尋找房子，一旦你找到了一處房產(chǎn)，完成這筆交易可能只需要一個(gè)多月的時(shí)間。這些步驟通常如下:
1、調(diào)查抵押貸款并獲得報(bào)價(jià)；
2、出價(jià)；
3、公證人起草銷售合同；
4、完成抵押貸款；
5、簽合同。

當(dāng)你在德國(guó)買房子時(shí)，你應(yīng)該期望存一大筆押金。最低存款額為20 %是標(biāo)準(zhǔn)存款額，但貸款人要求外籍人士支付40 %的存款額，因?yàn)樗麄儽徽J(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)較高，您還可能被要求提供過去幾年定期儲(chǔ)蓄的賬單。

三、如何貸款？

大多數(shù)銀行都提供抵押貸款。各大銀行和國(guó)家銀行通常都有員工抵押貸款顧問，他們可以與您討論您的需求。有些人甚至?xí)f英語(yǔ)。大多數(shù)德國(guó)銀行都有一個(gè)在線部門，在那里你可以通過文書工作在自己的時(shí)間申請(qǐng)抵押貸款。然后，他們會(huì)在同意抵押貸款之前，通過電話和面對(duì)面的會(huì)議來(lái)跟進(jìn)。

抵押貸款通常有25年或30年的期限，前5年左右的利率是固定的。可變利率和其他貸款期限是可用的，但德國(guó)沒有美國(guó)和英國(guó)的一些風(fēng)險(xiǎn)更高的抵押貸款類型。作為一項(xiàng)福利，部分抵押貸款利息可根據(jù)您的情況免稅。然而，這種福利不太可能抵消上述資本利得稅。

四、如何收費(fèi)？

在德國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，你需要支付大部分費(fèi)用。通常情況下，賣方會(huì)向地產(chǎn)代理付款。購(gòu)買房產(chǎn)的總成本通常是購(gòu)買價(jià)格的10 %左右。這包括:
1、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅：3.5-6.5 %；
2、公證費(fèi)：1.2-1.5 %；
3、注冊(cè)費(fèi)：0.8-1.2 %；
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用(如果分?jǐn)?：1.5-3 %；
5、增值稅：19%。

除地產(chǎn)代理的費(fèi)用外，成本通常由地區(qū)政府確定，在德國(guó)各個(gè)地區(qū)有所不同，因此上述范圍也有所不同。

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