無論是在國內買房還是在國外買房，都有很多的門道，了解相關知識才能讓您的購房之路更順暢。如今很多投資人士選擇在國外購置房產，以求讓自身的財產利益最大化，加拿大房產市場因其具備的種種優(yōu)勢贏得了廣泛關注，接下來我們就來對加拿大房產的購買技巧進行介紹。

購買加拿大房產必備指南

一、確定準備買房

買房是人生大事，和娶媳婦、抱孫子同等重要，因此，當您決定買房的時候首先要評估一下目前的家庭收入以及買房預算。

這樣做的目的一方面是要您慎重考慮一下買房之后每月的開銷以您目前的家庭收入是否可以承受。

另一方面則是為了方便確定您將通過什么樣的支付方式來買房(貸款or全款)?？梢韵刃械姐y行或找一名貸款經(jīng)紀咨詢。

咨詢什么?

首先您需要了解一下如果想貸款買房，在貸款的時候都需要些什么?我們都知道，加拿大是個講究“信用”的國家，您的個人信用在貸款買房的時候起到很大的作用，因為在批準您貸款之前銀行一定會審查您的信用等級，您可以先行查閱一下自己的信用等級，以備不時之需。

心里對買房預算等有了一定底之后，您還需要研究一下政府出臺的有關買房方面的政策。比如說：針對首次購房者的退稅或者稅收抵免，針對首次購房者從注冊退休儲蓄計劃(RRSP)中提款免稅的計劃，以及9月2號馬上實施的多倫多首套房政府補貼首付款的新政等。聯(lián)邦政府制定了許多計劃來幫助購房者，研究一下看看您是否有資格。

二、簽約地產經(jīng)紀

一切都準備好之后，您需要找一位專業(yè)的地產經(jīng)紀!由于，買家掌握資料不健全，對房地產市場了解不深入。于是，找一個優(yōu)秀的地產經(jīng)紀對客戶買房的重要性不言而喻。不同的經(jīng)紀具有不同的房產資源、談判能力、溝通技巧、服務內涵和服務品質。

專業(yè)化、負責任的經(jīng)紀能根據(jù)你的初步設想，通過經(jīng)驗和對市場的掌握，給你一個更合適的購房計劃?？傊哼x擇不同的經(jīng)紀會產生不同的結果，要慎重選擇經(jīng)紀。

至于您需不需要選擇一個好的時機購買，房地產鐵律告訴我們：

Location, Location, Location 好的地點比時機更重要!

您需要告訴您的地產經(jīng)紀您的購買意向，這包括決定購買房子的所在區(qū)域，如：市區(qū)、市區(qū)的周邊社區(qū)、小城市、偏遠地區(qū);另外還要決定您想買的戶型，是獨立屋、半獨立屋、聯(lián)排或者是公寓;并且您要明確告知您的地產經(jīng)紀是要買新房還是二手房。

三、解決貸款問題

在第一步里您已經(jīng)對您的財產狀況有了底，在這一步里您需要跟貸款經(jīng)紀正式約談，提前做一些功課，可以咨詢是否有適用于您的貸款優(yōu)惠，確定貸款金額、利率和支付方式。

建議多詢問幾家銀行和貸款經(jīng)紀人，因為一些銀行對于貸款人的壓力測試條件相對寬松。

四、看房

在找到一個信得過的經(jīng)紀之后，確定你心目中的地段、房價以及房屋類型，經(jīng)紀會根據(jù)這些資料為您選擇合適的房屋;地產經(jīng)紀可以向您提供多倫多地產局MLS房源系統(tǒng)內的房源信息供您參考，與您有代理合約的地產經(jīng)紀可以代表您與賣方進行談判，并給予您一定的建議。

在這之后，您可以翻閱一系列的報紙雜志，當然，盡量不要放過房屋開放日，也許會有意外驚喜。

在找到符合您要求的價格和地段的房屋后，地產經(jīng)紀會約您看房，您要仔細檢查以下各項:

1)房子的狀況;包括屋齡、內外裝飾、屋頂、墻面、地板和電器等等。

2)詢問地稅和水電氣費。

3)如果條件允許，您可以和小區(qū)的鄰居淺談一番。

五、準備下OFFER

您的地產經(jīng)紀將會幫助您準備合約(Offer)，建議您提前了解一下合約中的一些術語(谷歌搜索);合約準備完畢您簽字之后，地產經(jīng)紀遞交給賣家，在此期間，賣家可以接受您合約上的要求，也可以拒絕或者要求修改條款。

六、驗房

下一階段就是買家往往會忽略的一個重要步驟：驗房!

一個專業(yè)的驗房師可以協(xié)助您在交房前對房屋狀況有一個客觀全面的了解，哪些項目需要進行哪些處理，需要維修的地方要讓賣方進行維修。如有問題，可能會涉及與賣家交涉或取消合約。再次強調：驗房是比較重要的一環(huán)，如果沒有仔細檢驗過，房子的一些隱患或問題未來將給自己帶來不少損失。由于在多倫多房地產市場中交易的大部分都是二手房屋，因此強烈建議購買二手房的買家，在合約中提出驗房要求并且在驗房之后要求有書面的驗房證明!

七、聯(lián)系律師處理相關文件

在這里您需要找一位律師，這位律師將協(xié)助您處理房產交易過程中涉及的法律事宜，比如說：律師將幫您做房契的檢查等等。可以讓朋友推薦或者詢問您的地產經(jīng)紀。

八、完成房屋交易

您遞交的合約內容被賣家完全接受之后，您的地產經(jīng)紀和律師將進行最后的掃尾工作。這時，您需要做以下幾樣事情：

1.聯(lián)系貸款經(jīng)紀完成貸款手續(xù)

2.聯(lián)系房屋保險經(jīng)紀購買房屋保險

3.及時打電話給水電天然氣等公司，通知他們在交屋后給你開個新賬戶

4.通知郵局更換您的一系列地址

九、喬遷之喜

確定好您可以搬入新家的日期也就是我們常說的交房日期，提前聯(lián)系好搬家公司。到此為止，房子是您的了。

通過上述內容的介紹，您對如何購買加拿大房產應該心中有數(shù)了。如果您還想要了解更多關于加拿大房產的內容，可以瀏覽學校百科網(wǎng)站的更多網(wǎng)頁。

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以上就是小編整理的購買加拿大房產必備指南：這九大方面讓您海外置業(yè)更順利相關信息。關注學校百科網(wǎng)了解更多加拿大房產 購買加拿大房產相關知識！