西門菲莎大學(xué)的一項研究指出，非居民買家持有大溫哥華地區(qū)價值450億加元的公寓，而僅在溫哥華市非居民買家就占20%。

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過去一年來，加拿大大溫哥華地區(qū)房價冷熱不均，獨立屋價格趨穩(wěn)，而公寓房價飆升不止。大型地產(chǎn)代理Royal Lepage指出，2018年大溫地區(qū)公寓價格還有可能飆升兩成。

2017年12月，加拿大統(tǒng)計局發(fā)布報告認(rèn)為，多倫多非居民房產(chǎn)買家占3.4%，而在溫哥華則占4.8%。不少分析師據(jù)此認(rèn)為，海外買家并非推升加拿大房價的主導(dǎo)因素。但是很快有行業(yè)人士指出，加拿大統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)并不準(zhǔn)確。

全球反腐敗非政府聯(lián)盟“透明國際”加拿大分部（Transparency International Canada）主席James Cohen表示：“在加拿大，設(shè)立公司比辦理借書證都簡單”，“加拿大統(tǒng)計局不可能知道國內(nèi)有多少非居民買家”。

統(tǒng)計局委婉表示，統(tǒng)計非居民買家占有率是一個非常復(fù)雜的過程，目前統(tǒng)計數(shù)據(jù)尚處于初級階段，不可能一蹴而就，只能一步步來。這相當(dāng)于承認(rèn)了統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在的不足。

有地產(chǎn)行業(yè)人士指出，加拿大統(tǒng)計局給出的數(shù)據(jù)只是非居民買家的冰山一角，沒有涵蓋期樓以及非居民公司所購買的房產(chǎn)。非居民買家對大溫房地產(chǎn)市場的影響，實際上遠遠超過加拿大統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)。據(jù)西門菲莎大學(xué)（SFU）城市項目總監(jiān)Andy Yan研究，非居民買家持有大溫地區(qū)價值450億加元的公寓，僅在溫哥華市非居民買家就占20%。

根據(jù)加拿大銀監(jiān)會規(guī)定，各銀行從2018年1月1日起執(zhí)行房屋貸款新規(guī)。其主要用意就是提高期房投資貸款的上限利率，限制炒作。這一規(guī)定能否為大溫地區(qū)火熱的公寓市場降溫尚有待觀察。

與住宅地產(chǎn)相比，非居民對加拿大商業(yè)地產(chǎn)的投資力度更大，其中以中國買家最為突出。2013年時，中資在加拿大商業(yè)房產(chǎn)市場投入只有3200萬加元，而到2016年已猛增至34億加元，三年增長了近100倍。2016年上半年，加拿大商業(yè)地產(chǎn)交易額為20多億加元，其中中國資本高達13億加元，占65.4%。中國買家已取代美國買家，成為加拿大商業(yè)地產(chǎn)的最大金主。

作為中國經(jīng)濟實力上升的一種體現(xiàn)，中資買家大舉進入加拿大房地產(chǎn)固然值得國人自豪。但近年來，隨著加拿大房價高企、居民債務(wù)水平達到歷史高點，加拿大各界對外國買家的看法已日趨負(fù)面，房產(chǎn)投資風(fēng)險正在不斷增加。外資要進入加拿大房產(chǎn)市場，還是要充分考慮潛在的風(fēng)險。

以上就是加拿大樓市分化公寓熱銷 外資潛在投資風(fēng)險升高的全部內(nèi)容了，但愿對大家有所幫助。