西門(mén)菲莎大學(xué)的一項(xiàng)研究指出，非居民買(mǎi)家持有大溫哥華地區(qū)價(jià)值450億加元的公寓，而僅在溫哥華市非居民買(mǎi)家就占20%。

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過(guò)去一年來(lái)，加拿大大溫哥華地區(qū)房?jī)r(jià)冷熱不均，獨(dú)立屋價(jià)格趨穩(wěn)，而公寓房?jī)r(jià)飆升不止。大型地產(chǎn)代理Royal Lepage指出，2018年大溫地區(qū)公寓價(jià)格還有可能飆升兩成。

2017年12月，加拿大統(tǒng)計(jì)局發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，多倫多非居民房產(chǎn)買(mǎi)家占3.4%，而在溫哥華則占4.8%。不少分析師據(jù)此認(rèn)為，海外買(mǎi)家并非推升加拿大房?jī)r(jià)的主導(dǎo)因素。但是很快有行業(yè)人士指出，加拿大統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)并不準(zhǔn)確。

全球反腐敗非政府聯(lián)盟“透明國(guó)際”加拿大分部（Transparency International Canada）主席James Cohen表示：“在加拿大，設(shè)立公司比辦理借書(shū)證都簡(jiǎn)單”，“加拿大統(tǒng)計(jì)局不可能知道國(guó)內(nèi)有多少非居民買(mǎi)家”。

統(tǒng)計(jì)局委婉表示，統(tǒng)計(jì)非居民買(mǎi)家占有率是一個(gè)非常復(fù)雜的過(guò)程，目前統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)尚處于初級(jí)階段，不可能一蹴而就，只能一步步來(lái)。這相當(dāng)于承認(rèn)了統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)存在的不足。

有地產(chǎn)行業(yè)人士指出，加拿大統(tǒng)計(jì)局給出的數(shù)據(jù)只是非居民買(mǎi)家的冰山一角，沒(méi)有涵蓋期樓以及非居民公司所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。非居民買(mǎi)家對(duì)大溫房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，實(shí)際上遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)加拿大統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)。據(jù)西門(mén)菲莎大學(xué)（SFU）城市項(xiàng)目總監(jiān)Andy Yan研究，非居民買(mǎi)家持有大溫地區(qū)價(jià)值450億加元的公寓，僅在溫哥華市非居民買(mǎi)家就占20%。

根據(jù)加拿大銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，各銀行從2018年1月1日起執(zhí)行房屋貸款新規(guī)。其主要用意就是提高期房投資貸款的上限利率，限制炒作。這一規(guī)定能否為大溫地區(qū)火熱的公寓市場(chǎng)降溫尚有待觀察。

與住宅地產(chǎn)相比，非居民對(duì)加拿大商業(yè)地產(chǎn)的投資力度更大，其中以中國(guó)買(mǎi)家最為突出。2013年時(shí)，中資在加拿大商業(yè)房產(chǎn)市場(chǎng)投入只有3200萬(wàn)加元，而到2016年已猛增至34億加元，三年增長(zhǎng)了近100倍。2016年上半年，加拿大商業(yè)地產(chǎn)交易額為20多億加元，其中中國(guó)資本高達(dá)13億加元，占65.4%。中國(guó)買(mǎi)家已取代美國(guó)買(mǎi)家，成為加拿大商業(yè)地產(chǎn)的最大金主。

作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力上升的一種體現(xiàn)，中資買(mǎi)家大舉進(jìn)入加拿大房地產(chǎn)固然值得國(guó)人自豪。但近年來(lái)，隨著加拿大房?jī)r(jià)高企、居民債務(wù)水平達(dá)到歷史高點(diǎn)，加拿大各界對(duì)外國(guó)買(mǎi)家的看法已日趨負(fù)面，房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)正在不斷增加。外資要進(jìn)入加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)，還是要充分考慮潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是加拿大樓市分化公寓熱銷(xiāo) 外資潛在投資風(fēng)險(xiǎn)升高的全部?jī)?nèi)容了，但愿對(duì)大家有所幫助。