疫情之下，房價降了嗎？未來房價是漲是跌呢？何時才是抄底撿漏的好時機呢?學校百科專家我們就一起看客觀的分析下這些問題，打消你的“小問號”。
日本房價降了嗎？
現(xiàn)在是抄底撿漏的好時機嗎？
2020年全球黑天鵝事件頻發(fā)，為抵抗經(jīng)濟貿(mào)易環(huán)境的不確定性，規(guī)避單一資產(chǎn)貶值帶來的縮水效應，配置避險 資產(chǎn)已被眾多投資者提上日程。其中，日本房地產(chǎn)吸引了眾多投資者的目光。
其實，敏感的投資者會發(fā)現(xiàn)，進入緊急事態(tài)后，日本政府呼吁國民限制外出，從而導致購房者減少，但熱門房源交易仍在進行中，優(yōu)質(zhì)房源房價居高不下。
這一消息其實反映出當前日本房產(chǎn)的一個重要信息，日本房地產(chǎn)市場仍舊未來可期，并且當下或許就是一個進入日本市場的好時機，抓住機會轉(zhuǎn)“危”為“機”。
疫情總有一天會過去的，待一切穩(wěn)定后，都會逐漸恢復正常，等到那個時候投資成本可能會直線上升。
據(jù)悉，安倍政府充分地分析和論證了各方面的因素，國會在2018年7月20日通過了《IR實施法》，也就是通過了賭場合法化提議，擬在大阪夢洲建立世界第一規(guī)模的大型綜合度假村。
包括：賭場、國際會議場、劇場、電影院、購物中心、餐廳、旅館、博物院和運動場所等設(shè)施，其占地面積為220公頃，是新加波二個賭場總面積的3倍，是東京迪斯尼面積的2倍。對于日本房產(chǎn)市場來說是個重要的利好消息。
“觀光立國”政策的實施
政府部門頒布“觀光立國”的新政，吸引境外旅客來訪日本，以刺激經(jīng)濟增速。僅2015年訪日外國人就超過1973萬，這一紀錄創(chuàng)了歷史新高。日本政府在2019年的內(nèi)閣會議上修改了訪日人次新目標：到2030年超過6000萬。這就暗示著日本在將來幾年要全力不斷完善旅游招待能力，最先就要徹底解決住宿問題，在傳統(tǒng)化酒店業(yè)一度乏力的狀態(tài)下，民宿煥發(fā)了史無前例的勃勃生機。
合理房價+高租賃收益
對照中國的房產(chǎn)持續(xù)增長態(tài)勢，愈來愈多的人想要投資房產(chǎn)卻苦受中國高房價的困擾，而作為全球第二經(jīng)濟大國的日本而言，房價卻低于中國一線城市許多，吸引了不少投資者的目光，加上日本房價的穩(wěn)定增值，收益與日俱增。
永久性產(chǎn)權(quán)
中國土地為國家所有或集團所有。土地的使用期限，多是依據(jù)土地的適用種類來區(qū)劃。住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年。而到了日本，無需擔心土地屬性的同時，還可以享有永久性所有權(quán)！
而且日本物業(yè)管理公司服務(wù)管理相當專業(yè)性標準規(guī)范，在購房過后只需選擇物業(yè)管理公司即可，如需租賃經(jīng)營等還可以授權(quán)委托專業(yè)性公司打理，降低往返奔走的疲憊，輕松獲得收益。
投資收益率高
如今中國房價走勢早已高不可攀，針對投資也許早已基本喪失了實際意義。和我國房地產(chǎn)業(yè)有所不同的是，日本房地產(chǎn)銷售市場平穩(wěn)、盈利豐厚。在日本東京、大阪、京都等世界級大都市，人口數(shù)量在3600萬以上，與中國一線城市對照,房屋的售價卻不高，四五十萬小額資產(chǎn)也能投資，依據(jù)統(tǒng)計分析公寓的出租率非常高。加上日本大阪、京都民宿火熱，投資200萬人民幣的物業(yè)，年盈利為4-8%，甚至可以達到更高水平，這對投資者是極好的機遇。
簽證辦理手續(xù)簡化
隨著愈來愈多的人趕赴日本旅游，日本政府正在逐步松綁針對中國人赴日的簽證辦理手續(xù)，更加趨向于簡單化。這毫無疑問的將會拉動更多游客前往日本，這對日本的住宿業(yè)帶來了更大的壓力。無可爭辯的是日本土地面積小，能用的酒店以及民宿更是少之又少，逐年增漲的中國赴日旅客，給日本房產(chǎn)投資增多了更多機遇。
完善的保障制度
日本房產(chǎn)的買賣雙方都有中介公司保護雙方權(quán)益，互相制約，中介公司的責任重大，因此買賣雙方正式簽約之前會開展特別嚴苛的房屋樓棟物業(yè)各領(lǐng)域的實地調(diào)查，確保毫無問題才會簽約，否則都不會讓賣家收取買家訂金。要是出了什么注意不到的問題，中介公司要遭受處罰停業(yè)整頓，有資質(zhì)證書的宅地建物取引士也會接到撤銷資格證書五年的處罰。法律法規(guī)的制約使買賣更安全、省心。
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