疫情之下，房?jī)r(jià)降了嗎？未來(lái)房?jī)r(jià)是漲是跌呢？何時(shí)才是抄底撿漏的好時(shí)機(jī)呢?學(xué)校百科專(zhuān)家我們就一起看客觀的分析下這些問(wèn)題，打消你的“小問(wèn)號(hào)”。
日本房?jī)r(jià)降了嗎？
現(xiàn)在是抄底撿漏的好時(shí)機(jī)嗎？
2020年全球黑天鵝事件頻發(fā)，為抵抗經(jīng)濟(jì)貿(mào)易環(huán)境的不確定性，規(guī)避單一資產(chǎn)貶值帶來(lái)的縮水效應(yīng)，配置避險(xiǎn) 資產(chǎn)已被眾多投資者提上日程。其中，日本房地產(chǎn)吸引了眾多投資者的目光。
其實(shí)，敏感的投資者會(huì)發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入緊急事態(tài)后，日本政府呼吁國(guó)民限制外出，從而導(dǎo)致購(gòu)房者減少，但熱門(mén)房源交易仍在進(jìn)行中，優(yōu)質(zhì)房源房?jī)r(jià)居高不下。
這一消息其實(shí)反映出當(dāng)前日本房產(chǎn)的一個(gè)重要信息，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊未來(lái)可期，并且當(dāng)下或許就是一個(gè)進(jìn)入日本市場(chǎng)的好時(shí)機(jī)，抓住機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)“?！睘椤皺C(jī)”。
疫情總有一天會(huì)過(guò)去的，待一切穩(wěn)定后，都會(huì)逐漸恢復(fù)正常，等到那個(gè)時(shí)候投資成本可能會(huì)直線上升。
據(jù)悉，安倍政府充分地分析和論證了各方面的因素，國(guó)會(huì)在2018年7月20日通過(guò)了《IR實(shí)施法》，也就是通過(guò)了賭場(chǎng)合法化提議，擬在大阪夢(mèng)洲建立世界第一規(guī)模的大型綜合度假村。
包括：賭場(chǎng)、國(guó)際會(huì)議場(chǎng)、劇場(chǎng)、電影院、購(gòu)物中心、餐廳、旅館、博物院和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等設(shè)施，其占地面積為220公頃，是新加波二個(gè)賭場(chǎng)總面積的3倍，是東京迪斯尼面積的2倍。對(duì)于日本房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是個(gè)重要的利好消息。
“觀光立國(guó)”政策的實(shí)施
政府部門(mén)頒布“觀光立國(guó)”的新政，吸引境外旅客來(lái)訪日本，以刺激經(jīng)濟(jì)增速。僅2015年訪日外國(guó)人就超過(guò)1973萬(wàn)，這一紀(jì)錄創(chuàng)了歷史新高。日本政府在2019年的內(nèi)閣會(huì)議上修改了訪日人次新目標(biāo)：到2030年超過(guò)6000萬(wàn)。這就暗示著日本在將來(lái)幾年要全力不斷完善旅游招待能力，最先就要徹底解決住宿問(wèn)題，在傳統(tǒng)化酒店業(yè)一度乏力的狀態(tài)下，民宿煥發(fā)了史無(wú)前例的勃勃生機(jī)。
合理房?jī)r(jià)+高租賃收益
對(duì)照中國(guó)的房產(chǎn)持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，愈來(lái)愈多的人想要投資房產(chǎn)卻苦受中國(guó)高房?jī)r(jià)的困擾，而作為全球第二經(jīng)濟(jì)大國(guó)的日本而言，房?jī)r(jià)卻低于中國(guó)一線城市許多，吸引了不少投資者的目光，加上日本房?jī)r(jià)的穩(wěn)定增值，收益與日俱增。
永久性產(chǎn)權(quán)
中國(guó)土地為國(guó)家所有或集團(tuán)所有。土地的使用期限，多是依據(jù)土地的適用種類(lèi)來(lái)區(qū)劃。住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年。而到了日本，無(wú)需擔(dān)心土地屬性的同時(shí)，還可以享有永久性所有權(quán)！
而且日本物業(yè)管理公司服務(wù)管理相當(dāng)專(zhuān)業(yè)性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，在購(gòu)房過(guò)后只需選擇物業(yè)管理公司即可，如需租賃經(jīng)營(yíng)等還可以授權(quán)委托專(zhuān)業(yè)性公司打理，降低往返奔走的疲憊，輕松獲得收益。
投資收益率高
如今中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)早已高不可攀，針對(duì)投資也許早已基本喪失了實(shí)際意義。和我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)有所不同的是，日本房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)平穩(wěn)、盈利豐厚。在日本東京、大阪、京都等世界級(jí)大都市，人口數(shù)量在3600萬(wàn)以上，與中國(guó)一線城市對(duì)照,房屋的售價(jià)卻不高，四五十萬(wàn)小額資產(chǎn)也能投資，依據(jù)統(tǒng)計(jì)分析公寓的出租率非常高。加上日本大阪、京都民宿火熱，投資200萬(wàn)人民幣的物業(yè)，年盈利為4-8%，甚至可以達(dá)到更高水平，這對(duì)投資者是極好的機(jī)遇。
簽證辦理手續(xù)簡(jiǎn)化
隨著愈來(lái)愈多的人趕赴日本旅游，日本政府正在逐步松綁針對(duì)中國(guó)人赴日的簽證辦理手續(xù)，更加趨向于簡(jiǎn)單化。這毫無(wú)疑問(wèn)的將會(huì)拉動(dòng)更多游客前往日本，這對(duì)日本的住宿業(yè)帶來(lái)了更大的壓力。無(wú)可爭(zhēng)辯的是日本土地面積小，能用的酒店以及民宿更是少之又少，逐年增漲的中國(guó)赴日旅客，給日本房產(chǎn)投資增多了更多機(jī)遇。
完善的保障制度
日本房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)雙方都有中介公司保護(hù)雙方權(quán)益，互相制約，中介公司的責(zé)任重大，因此買(mǎi)賣(mài)雙方正式簽約之前會(huì)開(kāi)展特別嚴(yán)苛的房屋樓棟物業(yè)各領(lǐng)域的實(shí)地調(diào)查，確保毫無(wú)問(wèn)題才會(huì)簽約，否則都不會(huì)讓賣(mài)家收取買(mǎi)家訂金。要是出了什么注意不到的問(wèn)題，中介公司要遭受處罰停業(yè)整頓，有資質(zhì)證書(shū)的宅地建物取引士也會(huì)接到撤銷(xiāo)資格證書(shū)五年的處罰。法律法規(guī)的制約使買(mǎi)賣(mài)更安全、省心。
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