英國(guó)購(gòu)房出租投資是一個(gè)很火爆的項(xiàng)目，以至于在英國(guó)都刮起了一陣狂潮，這種狂潮一直持續(xù)到了現(xiàn)在真的是令人很佩服，不得不說(shuō)原來(lái)最癡迷于房產(chǎn)投資的國(guó)家原來(lái)是英國(guó)。
英國(guó)房產(chǎn) 一、英國(guó)購(gòu)房出租投資熱的歷史背景
英國(guó)購(gòu)房出租投資這一經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的起源與英國(guó)的政府公屋歷史密不可分，可以說(shuō)是由英國(guó)住房保障制度發(fā)展滋生而成的。

英國(guó)的政府公屋（council houses）是地方政府興建并以低廉的租金出租給貧困或低收入家庭的物業(yè)。這類(lèi)型的廉租屋中，也有由非盈利的房屋機(jī)構(gòu)提供并管理，因此被統(tǒng)稱(chēng)為社會(huì)廉租屋。

19世紀(jì)英國(guó)工業(yè)化的進(jìn)一步發(fā)展，導(dǎo)致大量農(nóng)村人口涌入城市。英國(guó)城市大規(guī)模擴(kuò)張：18世紀(jì)早期，城市人口約占英國(guó)總?cè)丝?0—25%；而到了19世紀(jì)晚期，英國(guó)70%的人口都已經(jīng)居住在城市中。英國(guó)是世界上第一個(gè)實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化的國(guó)家。城市的居住問(wèn)題也逐漸成為英國(guó)政府迫切需要解決的問(wèn)題。其實(shí)英國(guó)的地方政府一直都有權(quán)興建房屋。由于中央政府沒(méi)有給予補(bǔ)貼，也沒(méi)有特殊的優(yōu)惠政策，因此在1919年之前，地方政府很少建房。

1919年《房屋和城鎮(zhèn)規(guī)劃法案》的頒布可被視為英國(guó)政府公屋時(shí)代的開(kāi)始。此法案規(guī)定，地方政府在房屋需求量大的地區(qū)興建公屋會(huì)得到中央政府的大量補(bǔ)貼。這政策大大鼓勵(lì)了地方政府興建房屋。在1919年興建的公屋不但質(zhì)量高，而且社區(qū)設(shè)備齊全，居住環(huán)境也很好。然而，從1920到1930年間，由于資金開(kāi)始短缺以及在興建房屋數(shù)量上的追求，公屋的居住環(huán)境開(kāi)始降低（主要表現(xiàn)是房屋越建越密集了），社區(qū)設(shè)施質(zhì)量也不斷下降。然而，在這個(gè)時(shí)期房屋本身的質(zhì)量還是得到保障的。

到了1930年，英國(guó)的公屋政策從之前的以解決房屋短缺為目標(biāo)，逐步過(guò)渡到以改善房屋質(zhì)量和居住條件為主。英國(guó)歷史遺留下來(lái)大量城市貧民窟。1930年頒布的房屋法案鼓勵(lì)地方政府大規(guī)模清理貧民窟。地方政府于是清拆了大批不適宜居住的房屋，并在原地興建新房屋。這個(gè)時(shí)期興建的政府公屋多為3-5層高的樓房，而且租金低廉，解決了眾多低收入家庭的住房問(wèn)題。

二戰(zhàn)的爆發(fā)終止了英國(guó)所有房屋的興建。二戰(zhàn)結(jié)束后，英國(guó)面臨20世紀(jì)最嚴(yán)重的房屋短缺問(wèn)題。數(shù)以萬(wàn)計(jì)的房屋被戰(zhàn)火摧毀或嚴(yán)重破壞。

據(jù)1945年的統(tǒng)計(jì)，英格蘭和威爾士需要興建約75萬(wàn)新屋才能滿(mǎn)足人們當(dāng)時(shí)的居住需要。執(zhí)政的工黨把房屋興建計(jì)劃定為他們的主要政治綱領(lǐng)，并且強(qiáng)調(diào)地方政府的投入而非依靠私人企業(yè)興建房屋。

為解燃眉之急，英國(guó)政府采取的應(yīng)急措施是修葺被破壞房屋以及建造裝配式臨時(shí)房屋。裝配式臨時(shí)房屋是使用工廠(chǎng)制造出來(lái)的房屋部件迅速裝配起的房屋。盡管這種臨時(shí)房屋在社會(huì)中引起極大爭(zhēng)議，但受到首相丘吉爾的大力支持。第一批簡(jiǎn)易房在二戰(zhàn)后幾周內(nèi)就完成了。一套帶兩個(gè)睡房的簡(jiǎn)易房的裝配及水電設(shè)施配置僅需40小時(shí)。

大量簡(jiǎn)易房的迅速興建仍未能解決整個(gè)國(guó)家的住房需求。英國(guó)人又開(kāi)始嘗試一種新的建筑形式：混凝土預(yù)制板。使用混凝土預(yù)制板造房極快捷，而且對(duì)建筑工人的技術(shù)要求很低?；炷令A(yù)制板與裝配式臨時(shí)房屋的方法相似，都是在工廠(chǎng)預(yù)先制造好部件，運(yùn)到工地裝配起來(lái)。不同的是，混凝土預(yù)制板建造的房屋壽命為60年，而裝配式臨時(shí)房屋的壽命預(yù)計(jì)僅為10年。

二戰(zhàn)后的十年間，英國(guó)興建了大約150萬(wàn)套房屋。英國(guó)嚴(yán)重的房屋短缺問(wèn)題終于得到基本解決。英國(guó)政府公屋的居住人數(shù)也隨之大幅增長(zhǎng)。1938年公屋居住人口占總?cè)丝跀?shù)的10%；到了1961年，數(shù)目增至26%。

二、購(gòu)房出租投資的興起以及對(duì)英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

政府政策以及金融機(jī)制對(duì)個(gè)人購(gòu)房出租投資的推動(dòng)

1988年頒布的“房屋法案”，廢除了政府對(duì)房屋租金的管制。新的法規(guī)允許屋主自由設(shè)置與市場(chǎng)價(jià)格相當(dāng)?shù)姆孔猓辉傧褚酝菢佑煞孔夤賳T（Rent Officers）來(lái)審核通過(guò)房租的價(jià)格并設(shè)有上限。當(dāng)時(shí)政府審核房租并給房租設(shè)有上限是為了保障租戶(hù)的利益。英國(guó)在1915-1988年間實(shí)行房租管制。一戰(zhàn)結(jié)束后英國(guó)出現(xiàn)房屋短缺和房租飛漲，政府推出房租管制以防止房東漫天要價(jià)。英國(guó)經(jīng)歷了幾段房屋短缺歷史時(shí)期，也經(jīng)歷過(guò)經(jīng)濟(jì)衰退期。政府對(duì)房屋租金的管制其實(shí)跟公屋租賃制一樣，都是英國(guó)住房保障制度的組成部分，只是在不同時(shí)期的表現(xiàn)有所不同。

法案還通過(guò)了“短期租賃保證”，即房屋租賃以6個(gè)月為最低限期。6個(gè)月租期滿(mǎn)后，屋主有權(quán)不再續(xù)約。屋主無(wú)需給出不續(xù)約的理由，只需提前兩個(gè)月通知租戶(hù)搬離。這些規(guī)定的出臺(tái)給房屋租賃行業(yè)和提供房屋按揭的銀行極大的信心。有了這些政策，當(dāng)屋主對(duì)租客不滿(mǎn)意，六個(gè)月期滿(mǎn)就可以要求租客遷離。屋主因此就有很大的選擇自由度以及掌握了主動(dòng)權(quán)；另外，當(dāng)貸款者陷入財(cái)政困難，貸款銀行可勒令他們要求租客遷離，然后售賣(mài)房屋抵債。貸款銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也就大大減少了。因此，“短期租賃保證”大大推動(dòng)了私有房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展。

1996年，英國(guó)的銀行開(kāi)始推出專(zhuān)門(mén)的購(gòu)房出租按揭（buy-to-let mortgage）。這種按揭推出之前，意欲購(gòu)房出租投資的人只能向銀行申請(qǐng)商業(yè)按揭。商業(yè)按揭要求貸款人付高額首期，而且貸款的利息也高。1996年推出的這些購(gòu)房出租按揭則與自住房屋按揭的首期和利息都相近。購(gòu)房出租按揭的推出進(jìn)一步推動(dòng)了英國(guó)購(gòu)房出租投資熱潮。

過(guò)去的20年間，英國(guó)房?jī)r(jià)不斷上漲（請(qǐng)看下圖的英國(guó)房?jī)r(jià)和國(guó)民收入對(duì)比數(shù)據(jù)圖），購(gòu)房出租因此成為一種非常被看好的投資方式。事實(shí)也證明如此。幾年前，英國(guó)各大傳媒爭(zhēng)相引用一份經(jīng)濟(jì)調(diào)查分析: 1996年購(gòu)房出租投資，18年后的收益最高可達(dá)1400%。當(dāng)然，這個(gè)數(shù)字基于很多因素。1400%這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)自那些懂得合理利用杠桿原理，使用銀行貸款實(shí)現(xiàn)投資利益最大化的投資者的收益。最大化收益通常是在1996年以所購(gòu)房屋價(jià)值的75%貸款購(gòu)買(mǎi)房屋出租，一段時(shí)間后通過(guò)轉(zhuǎn)貸款（re-mortgage）形式騰出資金，并以收租所得購(gòu)入更多物業(yè)出租。 盡管不是每個(gè)1996年的投資者都有1400%的回報(bào)率，但總的來(lái)說(shuō)，在1996年購(gòu)買(mǎi)了房屋出租作為投資的人都獲得豐厚的回報(bào)。如果當(dāng)時(shí)是以現(xiàn)金購(gòu)房投資，18年后的回報(bào)為407%。

房地產(chǎn)投資在英國(guó)的過(guò)去20年被普遍認(rèn)為勝于任何其他投資方式。 購(gòu)房出租投資可以說(shuō)是英國(guó)的全民現(xiàn)象，在英國(guó)曾經(jīng)被公認(rèn)為大多數(shù)投資者首選的投資手段。私人房屋出租有多種房屋來(lái)源，有些是遺產(chǎn)、有些是出于工作原因遷移而出租原住房、還有些是房屋達(dá)不到理想的出售價(jià)格而選擇出租。

英國(guó)議會(huì)數(shù)據(jù)顯示1/3的議員有出租房屋的收入。以“購(gòu)房出租投資”引人矚目的著名政治人物莫過(guò)于前首相布萊爾了。其妻兒一直有從事購(gòu)房出租生意，他倆名下的公司已擁有38套出租屋，估價(jià)為3千3百萬(wàn)英鎊。2017年布萊爾加盟其家族“購(gòu)房出租”產(chǎn)業(yè)，與妻子聯(lián)名再建立一家“購(gòu)房出租”公司來(lái)管理他們家族不斷擴(kuò)張的出租屋產(chǎn)業(yè)。

到了2018年，英國(guó)政府又會(huì)推出哪些政策來(lái)完善英國(guó)的住房制度呢，這些制度又會(huì)怎樣吸引英國(guó)購(gòu)房出租投資呢？請(qǐng)持續(xù)關(guān)注學(xué)校百科網(wǎng)。

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