在英國買房絕不僅僅是為了支付房價(jià)。有存款(通常是房價(jià)的5%)和首付(通常是房價(jià)的20% - 35%)，還有許多看不見的費(fèi)用。下面跟著學(xué)校百科移民小編一起來了解2019年去英國移民買房需要多少錢？英國買房移民的優(yōu)惠政策！
1)住房費(fèi)用：如果你不是土豪，當(dāng)然還有房貸，那么每月的還款費(fèi)用就會很大，但是費(fèi)用是固定的，而且買房前也是眾所周知的。

2)按揭保險(xiǎn)：如果首付低于20%，銀行會要求您先購買按揭違約保險(xiǎn)，您可以選擇一次性支付，也可以選擇以后每月增加一次。有時(shí)候，為了安全起見，銀行會要求你買一份成本保險(xiǎn)，以確保銀行在發(fā)生事故時(shí)也能使用這種保險(xiǎn)來平衡風(fēng)險(xiǎn)。

3)驗(yàn)房費(fèi)：買二手房一般走這條表彰之路，花錢買一套放心，約300 - 600美元，視驗(yàn)房項(xiàng)目而定。

4)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：成交價(jià)前20萬元的1%加上剩余部分的2%。例如，對于43萬套房子，轉(zhuǎn)讓稅是200，000 X1%+230，000 X2%=$6600，由買方承擔(dān)。對買家來說，這也是一個(gè)很大的稅項(xiàng)。


5)房產(chǎn)評估費(fèi)：評估房產(chǎn)價(jià)值的成本約為200-400元，除非銀行直接計(jì)入住房貸款計(jì)劃，否則這是一項(xiàng)支出。

律師費(fèi)：通常不少于1200美元。如果邀請公證人，費(fèi)用約為600至700美元。

7)新房稅：5%消費(fèi)稅。

8)測量圖：貸款銀行會向買方索要土地測量圖，如果沒有，則買方需要請專家測量，費(fèi)用約為500 - 1500元。

9)產(chǎn)權(quán)擔(dān)保：一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)問題，可能造成的損失約為200 - 300元。

10)財(cái)產(chǎn)稅：在溫哥華買房后，享有永久產(chǎn)權(quán)，但每年繳納財(cái)產(chǎn)稅。通常是在每年的七月初。

房屋保險(xiǎn)：包括火災(zāi)、水災(zāi)、搶劫、意外事故等自然災(zāi)害造成的房屋損失。也許有些公寓會被列入物業(yè)管理費(fèi)，大多數(shù)情況下都是自吹自擂。

12)物業(yè)管理費(fèi)：公寓樓有這種固定成本，房屋的使用年限越長，成本越高。有些合租公寓甚至?xí)幸恍┚S修費(fèi)用由業(yè)主分擔(dān)，幾十萬件小事，甚至幾萬件，我們應(yīng)該特別警惕舊公寓大樓，是否到了大維修的時(shí)候，馬虎行事。


13)搬家費(fèi)：如果你沒有足夠的錢去借一輛工具車，并且自己慢慢地搬家，這筆費(fèi)用可以免除。否則，將需要數(shù)百次計(jì)算。如果你搬家是因?yàn)槟銚Q了工作，這筆費(fèi)用可以用來抵扣稅款。

14)老房子的維護(hù)和翻新：根據(jù)你的財(cái)力和房子的狀況，費(fèi)用可能是數(shù)百美元，也可能是無底洞。如果你在看房子的時(shí)候一個(gè)一個(gè)的記錄下來，你就可以和賣家砍價(jià)了。

其他雜項(xiàng)：水電、暖氣、清潔、電話、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)等。你也可以列一個(gè)很長的清單。清單上有很多東西。

這里只是給大家一個(gè)非常初步的概念，但也要做好心理準(zhǔn)備，在里面做更多的預(yù)算，做好應(yīng)付麻煩的準(zhǔn)備！

我可以在英國買房借錢嗎？

首先，回答中國買家關(guān)心的問題。答案是能夠借錢。就像在家里買房一樣，只要你的財(cái)務(wù)狀況和收入符合要求，你就可以從英國的分行獲得貸款。


但需要注意的是，目前中國銀行推出的“英國管家”業(yè)務(wù)也涉及英國的住房貸款，但該業(yè)務(wù)與在英國學(xué)習(xí)有關(guān)，并不適合所有投資者。國內(nèi)購房者在英國獲得貸款，也可直接與英國分行聯(lián)系、辦理。

英國分行申請貸款時(shí)所需的文件：

1. 有效護(hù)照

2. 過去三個(gè)月的銀行結(jié)單

3.過去三個(gè)月的工資單及新稅單

4. 如貸款人為自雇人士，則須提供近三年的財(cái)務(wù)報(bào)告及最新的HMRC及SA302表格，該表格適用于自行提交報(bào)稅表的申請人。

5. 存款證明書

注：雖然都叫中國銀行，但國內(nèi)銀行主要從事國內(nèi)業(yè)務(wù)，無法獲得更多關(guān)于如何發(fā)放國外貸款的信息。如果你想在英國獲得貸款，你必須直接與英國分行聯(lián)系。從這個(gè)角度來看，中國銀行英國分行被理解為在同一品牌下獨(dú)立運(yùn)營的第三方。

第二，英國住房貸款如何處理？

事實(shí)上，英國獲得住房貸款的條件和程序與中國相同，但在文件交付和貸款匯率方面有所不同。以下是有關(guān)程序的簡介：

1. 初步評估

國內(nèi)買家提供個(gè)人資產(chǎn)證明、收入證明、身份證明，并將這些數(shù)據(jù)直接發(fā)送到中國銀行英國分行。收到信息后，英國分行將進(jìn)行初步評估，確定買方的貸款額度。

所需時(shí)間：從銀行收到買方證明開始，初步評估過程大約在一周內(nèi)完成。

2. 買方檢查房子

如果銀行給出的初步評估結(jié)果符合您的實(shí)際需要，那么買方就可以進(jìn)入實(shí)際的房屋驗(yàn)收和購買環(huán)節(jié)。需要注意的是，在簽訂英國購房合同之前，有第三方驗(yàn)房。檢查報(bào)告不僅描述了房屋質(zhì)量等相關(guān)信息，還給出了相應(yīng)的估價(jià)，這將決定銀行最終貸款額。

所需時(shí)間：由于檢查由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行，銀行無法控制。通常需要一個(gè)月的時(shí)間。房屋檢查費(fèi)通常由買方支付。

3.貸款審批

銀行在取得驗(yàn)貨報(bào)告后，將根據(jù)報(bào)告的估價(jià)和買方的財(cái)務(wù)狀況，將最終貸款金額交給買方，并根據(jù)英國當(dāng)?shù)氐馁J款利率與買方簽訂抵押合同。

所需時(shí)間：約1-2周

注：現(xiàn)階段買方需要在中國銀行英國分行開立賬戶。

匯款、貸款利率、貸款比例等相關(guān)明細(xì)

1. 貸款的比例：

國內(nèi)購房者可獲得的住房貸款比例與他們的財(cái)務(wù)狀況、房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)格以及購房者的購買目的密切相關(guān)。

根據(jù)中國銀行英國分行的做法，購買自有住房的購房者可以用更少的首付獲得高達(dá)80%的貸款比例。買房者需要支付更多的首付，首付只能獲得貸款的75%。

2. 貸款利率：

在英國，采用浮動利率。它根據(jù)用戶的不同需求而不同。詳情如下：

購房：在英格蘭銀行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再增加2.68%，貸款期間隨基準(zhǔn)利率波動。

住房投資：在英格蘭銀行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再增加3.38%，貸款期間隨基準(zhǔn)利率波動。

備注：

a .為了方便還款，投資者需要開立中國銀行股份有限公司的結(jié)算賬戶。你的租金收入必須通過這個(gè)賬戶收到。

以公司名義提交的投資租賃房地產(chǎn)貸款申請適用不同的貸款利率。詳情應(yīng)咨詢英國分公司。

3.貸款期限：根據(jù)買方財(cái)務(wù)狀況，中國銀行英國分行行長目前的貸款期限為25年。

4. 如何匯款

雖然中國銀行在中國有分行，但是從國內(nèi)匯款到英國的分行并不像你想象的那么方便。國內(nèi)購房者每年的匯款和首付仍不超過5萬美元。對于普通的國內(nèi)投資者來說，從不止一個(gè)人那里獲得幫助，然后把錢匯到投資者在英國的銀行賬號上是更可行的。

5. 貸款費(fèi)用

估價(jià)費(fèi)用的具體金額取決于房屋的買價(jià)，并將在您提交貸款申請時(shí)支付。

銀行會收取抵押貸款費(fèi)用，這筆費(fèi)用將在你接受貸款協(xié)議時(shí)支付。

6. 還款的方式

自營職業(yè)的需求和投資的需求都以本金和利息相等的形式得到償還。

好的，那么這就是學(xué)校百科網(wǎng)給大家分享的2019年去英國移民買房需要多少錢？英國買房移民的優(yōu)惠政策！，希望大家看完這篇由小編精心整理的內(nèi)容后，能對相關(guān)知識有所了解，解決你的疑惑！查看更多英國移民 英國買房移民 英國買房費(fèi)用相關(guān)文章請?jiān)L問學(xué)校百科網(wǎng)

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