眼下，鑒于國內(nèi)房產(chǎn)環(huán)境的限制，為了讓投資收益更高，很多投資人士開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外房產(chǎn)市場，而英國房產(chǎn)成為了廣大投資者眼中的“香餑餑”。眾所周知，無論是買家還是賣家，在英國買房都需要與律師打交道。下面小編就為介紹一下在英國買房的過程以及要經(jīng)過的法律程序。
首先，讓我們簡單介紹一下在英國買房的整個(gè)過程：
▲買賣雙方就房屋類型和價(jià)格達(dá)成口頭意向，然后確認(rèn)郵件，向律師提供律師信息，或立即開始尋找和確認(rèn)代表自己利益轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的律師;
▲然后，代理商將向買方、賣方和律師發(fā)布官方價(jià)格和一些其他購買條件(例如，有時(shí)會向客戶提供停車位、家具或律師費(fèi))。
▲如果是貸款買房，則會給出房管代理貸款人的信息(銀行)，律師也會參與貸款。此時(shí)，借款人(買方)將填寫大量表格。這個(gè)程序通常由律師執(zhí)行。此時(shí)，您需要支付法律費(fèi)用。房子的評估通常是在這個(gè)時(shí)候完成的。
▲購買房產(chǎn)律師一般會對當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行調(diào)查，包括當(dāng)?shù)匚磥淼囊?guī)劃政策、是否會經(jīng)常發(fā)生洪水、是否會有污染、是否會重建等。
▲售房律師此時(shí)將起草一份購房合同，包括賣方對房產(chǎn)的一些描述，然后買方律師將逐一核對合同內(nèi)容，如有問題，此時(shí)將提出。
▲如果房屋出售租賃權(quán)，買方律師將要求代理人出具相應(yīng)的文件、合同等。
▲如果使用貸款，貸款人將在此時(shí)對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評估。如果評估結(jié)果符合條件，貸款人將出具貸款意向書，買方律師將檢查條款。
▲如果房屋與租賃交易，買方律師將要求另一方出具租賃合同和其他相關(guān)文件。
以上確認(rèn)無誤后，您可以準(zhǔn)備簽訂合同
在簽訂合同時(shí)，買方需要支付定金(一般為總金額的10%或20%)，通常先給買方律師，然后在合同交換時(shí)由買方律師支付給賣方。
合同簽訂后，當(dāng)項(xiàng)目即將完成時(shí)，您需要支付購買的最終付款(如果沒有貸款，您將直接向您的律師支付現(xiàn)金，完成所有程序，拿到鑰匙;如果有貸款，如貸款的75%，在損失前，D支付定金的10%。剩下的15%支付現(xiàn)金，部分貸款，你的銀行和你的律師確認(rèn)付款和完成日期。律師將買房價(jià)格支付給賣方，屆時(shí)買房流程將完成，房主將正式成為買方，并獲得鑰匙。
現(xiàn)在你可以舉杯慶祝這把鑰匙，你的買家律師最終會處理印花稅和土地登記。
以上是一個(gè)簡單的過程，當(dāng)然，根據(jù)不同的購房條件也會相似，但幾乎所有的購房法律程序都是這樣的。
在英國買房子的整個(gè)法律程序如何進(jìn)行?
在此，我們提醒大家注意兩點(diǎn)：
1、以上過程看似簡單流暢，但其實(shí)這個(gè)過程會比較漫長：基本上在每個(gè)階段都可能出現(xiàn)這樣的情況，特別是在購買二手房時(shí)，情況比較頻繁，很正常，從而延長了購房時(shí)間……
同時(shí)，貸款購買房屋在6至12周內(nèi)是正常的。如果你不走運(yùn)，拖時(shí)間可能會更長。參與者(銀行、中介機(jī)構(gòu)、律師、買賣雙方、評估人員等)越多，過程所需時(shí)間越長，因此每個(gè)人都必須做好心理準(zhǔn)備，而這一過程可能需要很長的時(shí)間;
2、敏銳的人可能會發(fā)現(xiàn)，在合同交換之前，合同的簽訂，實(shí)際上買賣雙方都可以隨時(shí)停止(不承擔(dān)任何法律責(zé)任)。因此，當(dāng)你買房子的時(shí)候，你可能會花一筆錢去咨詢律師并進(jìn)行估價(jià)。最后一分鐘，賣家改變主意，說他不賣;或者我們在這個(gè)過程中發(fā)現(xiàn)了什么問題，我們不想買這個(gè)房間，這次的購買過程將被終止。
但是，買方將損失押金、律師費(fèi)、評估費(fèi)等。所以事實(shí)上，沒有人希望在一個(gè)鏈接中有任何問題…
小編提示：
第一點(diǎn)，即過程時(shí)間的問題，我們可以給出的解決方案是自己掌握每一步。不要有不切實(shí)際的想法。總是敦促律師或代理人盡快采取一切措施。最好與代理人和律師溝通，以便他們能幫助你催促賣家迅速采取行動。
此時(shí)，不要覺得你在扮演一個(gè)壞人的角色。這是你買的房子。早點(diǎn)簽合同，早點(diǎn)拿到鑰匙就是國王。
畢竟，這房子是你的，你可以留下來，或者從中獲得租金收入;同時(shí)，你真的需要在擔(dān)心像賣家的悔恨這樣的事情之前簽一份合同。
第二點(diǎn)，如果發(fā)生這種情況，例如，突然賣方收到了更高的出價(jià)，并對此感到遺憾;政府計(jì)劃高速通過房子的花園;或者房子的租賃超過了你想要的。短得多;或者房子欠了很多水電費(fèi)，沒付，信用很差;或者現(xiàn)在的房客不走;或者賣家的二手房不值得他報(bào)的價(jià)格，銀行不批準(zhǔn)貸款……如果發(fā)生這種情況，將浪費(fèi)人們的金錢和精力。它會讓人非常沮喪…但是，再說一遍，如果你早點(diǎn)發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題，它總是比已經(jīng)交了房款好，對嗎?
通過文中內(nèi)容的敘述，您對投資英國房產(chǎn)的有關(guān)內(nèi)容應(yīng)該有所了解了。投資海外房產(chǎn)需要了解的知識是很多的，如果您還有其他疑問，可以與在線顧問進(jìn)行更多交流。
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。
關(guān)于投資英國房產(chǎn)必讀：在英國買房的過程以及法律程序的介紹就到這里，以上就是小編整理的投資英國房產(chǎn)必讀：在英國買房的過程以及法律程序全部內(nèi)容了，歡迎大家留言討論。訪問學(xué)校百科網(wǎng)了解更多英國房產(chǎn) 英國買房相關(guān)內(nèi)容
免費(fèi)獲取《留學(xué)申請攻略》 一鍵領(lǐng)取