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留學(xué)生可以在澳洲買房嗎
對于這個問題，當(dāng)然是可以的，澳大利亞不限制學(xué)生或其他外國人在澳大利亞購房，所以留學(xué)生只要滿足條件自然也是可以在澳洲購買房產(chǎn)的，對于還在校讀書，沒有工作的情況，留學(xué)生雖然沒有收入或是收入較少，但是可以以父母為擔(dān)保人，以擔(dān)保人的收入來擔(dān)保你的貸款。
大部分澳洲留學(xué)生買房是可以的——符合澳洲臨時居民身份的，可以購買空地用于建房，可以購買新房和樓花用于自住和出租。
留學(xué)生可以在澳洲購買二手房嗎
澳洲政府一直鼓勵外國人在澳洲投資置業(yè)，但只限于新房，所以對于二手房，其實并不是那么容易購買，要說留學(xué)生能不能買二手房，可以是可以，但是需要滿足一定的條件才可以，首先購買二手房時基本都是需要單獨申請F(tuán)IRB批準(zhǔn)的。而且購買的二手房只能用于自住使用?！吨袊嗽诎闹蘅梢再I二手房嗎》
留學(xué)生在澳洲買房可以移民嗎
很多家長除了考慮給孩子買個房子住以外，也會想能不能通過購房移民澳洲，來達(dá)到一箭雙雕的事情，但事實上是不行的，澳洲購房和澳洲移民是兩碼事，無法直接通過購買澳洲房產(chǎn)去移民澳洲，所以有類似想法的家長還需要另作打算，而目前澳洲移民的方式主要包括技術(shù)移民、商業(yè)投資移民、雇主擔(dān)保移民、家庭團(tuán)聚移民。
所以說留學(xué)生是可以在澳洲買房子的，留學(xué)生購買新房沒有任何限制，不受簽證的任何影響。更多澳洲購房問題，大家直接在線咨詢我們，我們將有專業(yè)的澳洲購房顧問為你解答。
銀行貸款買房條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
5、有購買住房的合同或協(xié)議;
6、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要什么材料
1、貸款申請表;
2、認(rèn)購協(xié)議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。
三、銀行貸款買房流程是怎樣的
第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見律師。
第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
第四步：放貸
注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊〉。
四、貸款買房要注意的6大問題
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。留學(xué)生在澳洲貸款買房，只能買期房嗎留學(xué)生可以貸款買期房、全新建好現(xiàn)房或者二手房（條件限制）。一般通過做海外名義申請貸款，需提供海外雇主信、工資單等資料。您說的首付30%，其余款項也就是70%貸款金額不需要提供存款證明，只需要提供工資單、雇主信等資料讓銀行相信你在未來30年有償還能力即可。在澳洲買房的話留學(xué)生可以貸款嗎？留學(xué)生是可以買房的，不論是以父母的名義，還是自己的名義。無論你以什么身份貸款，收入證明都是必須的。留學(xué)生雖然沒有收入或是收入較少，但是可以以父母為擔(dān)保人，以擔(dān)保人的收入來擔(dān)保你的貸款。但是，對于尚無收入能力的留學(xué)生，在銀行信貸收緊的大環(huán)境下，頂多只能申請到物業(yè)價格60%的貸款。如果父母收入穩(wěn)定，還可申請獲批70%的貸款額度。留學(xué)生是否可以在澳洲買房自住或投資？如果可以買房的話？留學(xué)生在澳大利亞不僅可以買新房，還可以買二手房。
不過，購買這兩類房產(chǎn)的規(guī)定有所不同：
1)留學(xué)生購買新房沒有任何限制。澳洲政府一直鼓勵外國人在澳洲投資置業(yè)，但只限于新房。留學(xué)生購買的新房不僅可以用來自己居住，還可以分租給其他同學(xué)。即便將來離境，也不用強(qiáng)制賣出。
2)留學(xué)生只能購買一套用于自住的二手房，不能用作投資。如果簽證到期離境前一個月必須將房產(chǎn)賣掉。在新州和維州購買留學(xué)生居住的二手房產(chǎn)是有價格限制的。留學(xué)生購買二手房需要申請F(tuán)IRB文件，說明居住目的。政府是否批準(zhǔn)，具有不確定性（取決于你填寫表格和批準(zhǔn)人的衡量尺度）。
需要注意的是，留學(xué)生在澳洲買房基本上是不能貸款的。除非你能證明你在簽證規(guī)定時限的打工期有固定的收入，除了支持你的消費，還有剩余用來還款。如果需要貸款，可以寫父母的名字。（最好咨詢貸款中介，有些中介可以根據(jù)具體情況做出貸款建議）
溫馨提醒：如果未來打算長期留澳居住，買房時最好別寫自己的名字，而是寫父母的名字，因為拿到綠卡后買房還可以申請政府的首次置業(yè)補貼。去澳大利亞留學(xué)怎么申請留學(xué)貸款，有什么要求？
出國留學(xué)貸款借款人須具備下列7個條件:
1.借款人應(yīng)具有完全民事行為能力，在貸款到期日時的實際年齡不得超過55周歲;
2.借款人無違法亂紀(jì)行為，身體健康，具備誠實守信的品德;
3.借款人為出國留學(xué)人員本人的，在出國留學(xué)前應(yīng)具有貸款人所在地的常住戶口或其他有效居住身份;
4.借款人為出國留學(xué)人員的直系親屬或配偶的，應(yīng)具有貸款人可控制區(qū)域內(nèi)的常住戶口或其他有效居住身份，有固定的住所，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入來源，具備按期還本付息的能力;
5.借款人應(yīng)持有擬留學(xué)人員的國外留學(xué)學(xué)校出具的入學(xué)通知書或其他有效入學(xué)證明;
6.借款人須提供貸款人認(rèn)可的財產(chǎn)抵押、質(zhì)押或第三方保證。抵押財產(chǎn)僅限于可設(shè)定抵押權(quán)利的房產(chǎn);質(zhì)押品僅限于國債、本行存單、企業(yè)債券等有價證券;保證人應(yīng)為具有代償能力的法人或自然人，并愿意承擔(dān)連帶還款責(zé)任;
7.符合貸款人規(guī)定的其他條件。
出國留學(xué)貸款申請條件：
貸款者的貸款用途都是用于留學(xué)者的學(xué)雜費和生活費；
貸款者的年齡要在貸款到期日時不超過55周歲。
留學(xué)貸款申請流程：
1、申請人為出國留學(xué)人員本人的，須提供以下材料：
（1）申請人及配偶的身份證、結(jié)婚證、戶口簿或有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的有效居留證件原件及復(fù)印件。
（2）擬留學(xué)學(xué)校出具的入學(xué)錄取通知書、接受證明信及其他有效入學(xué)證明資料及有關(guān)必需費用證明，同時提供本人學(xué)歷證明資料。
（3）提供具有完全民事行為能力的中國公民作為借款人的國內(nèi)代理人，并提供其國內(nèi)代理人的身份證、有關(guān)居住證明及通訊地址。
（4）以財產(chǎn)抵押或質(zhì)押的，應(yīng)提供抵押物權(quán)屬證明或質(zhì)押物正本單據(jù)和有權(quán)處分人（包括財產(chǎn)共有人)同意抵押或質(zhì)押的證明，必要時應(yīng)提供有權(quán)部門出具的抵（質(zhì)）押物估價證明。
（5）若擔(dān)保人為法人，應(yīng)出具保證人同意擔(dān)保的書面文件（擔(dān)保人為法人的分支機(jī)構(gòu)的，應(yīng)同時出具法人授權(quán)擔(dān)保文件）、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)審計的財務(wù)報表及有關(guān)資信證明材料。若擔(dān)保人為自然人，應(yīng)提供保證人的身份證、戶口簿、收入或財產(chǎn)證明及其他資信證明。
（6）貸款人要求提供的其他資料。
2、申請人為出國留學(xué)人員的直系親屬或配偶的，須提供以下材料：
（1）申請人的身份證、結(jié)婚證、戶口簿或有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的有效居留證件原件及復(fù)印件；上述資料不足以證明擬留學(xué)人員與借款人的關(guān)系時，還應(yīng)出具戶籍管理部門出具的直系親屬關(guān)系證明。
（2）提供擬留學(xué)人員的學(xué)歷證明資料。
（3）申請人收入或財產(chǎn)證明。
貸款人自收到申請人上述申請材料后，在七個工作日內(nèi)作出答復(fù)。不同意貸款的，將向申請人說明理由，并退還申請人提供的所有材料。
同意貸款的，將簽發(fā)《留學(xué)貸款通知書》，通知申請人簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并要求借款人在規(guī)定的期限內(nèi)持已辦妥擬留學(xué)所在國入境簽證的護(hù)照來我行辦理放款手續(xù)。
1、借款人為出國留學(xué)人員本人的，借款合同簽訂時應(yīng)有其國內(nèi)代理人在場并同時在借款合同上簽章。
2、若以法人保證方式貸款的，作為保證人的法定代表人或經(jīng)有效授權(quán)的代理人必須到場，并在保證合同上簽字簽章。
3、若以自然人保證方式貸款的，保證人必須到場，并在保證合同上簽字蓋章。
4、借款合同及擔(dān)保合同必須辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證，借款人與其國內(nèi)代理人之間的《委托代理協(xié)議書》應(yīng)與上述合同同時簽署并公證。
5、抵押物、質(zhì)物的評估、保險、登記及公證等費用由借款人承擔(dān)。
參考資料來源：百度百科--留學(xué)貸款澳洲買房貸款知多少？本期我們將主要探討一下澳洲房產(chǎn)貸款的基本程序以及一般貸款申請人所擔(dān)心的問題。一般澳洲貸款申請人所擔(dān)心的問題分為三大類 , 第一類就是利率的問題 ; 第二類是貸款申請所需時間，費用和材料 ; 第三類是貸款限制額度 , 成數(shù)及還款計劃 .一 . 關(guān)于貸款利率的問題.1. 銀行及非銀行金融組織的區(qū)別 .首先我們來談?wù)劺实膯栴} , 在中國 , 房屋貸款一般是由銀行放出 , 以房屋作為抵押 , 保證銀行利益 , 通過吸儲集中資金 , 再通過放貸放出資金 , 以儲蓄和貸款的利差保證銀行的收益 . 所以簡單地說 , 銀行的貸款利率是和儲蓄的利率息息相關(guān)的 . 澳大利亞金融市場和國內(nèi)有一個很大不同 , 除了銀行之外 , 澳大利亞還有很多其它的金融組織 , 也就是 non-bank lender, 具有放出貸款的權(quán)限 . 這些機(jī)構(gòu)的資金來源并非是銀行, 也不是儲蓄 , 而是通過基金 , 信托等手段募集資金 . 如養(yǎng)老金等 . 其實國內(nèi)來的同胞有時候會有一個誤區(qū) , 就是認(rèn)為和銀行合作比較穩(wěn)妥 , 這些非銀行金融組織并沒有銀行那樣雄厚的資金擔(dān)保 , 也沒有銀行那樣的商譽 , 和他們合作自己的利益得不到保障 . 實際上 , 這么想是不對的 , 因為一家金融組織的信用程度和他是否是銀行沒有直接的關(guān)系 , 的確銀行聽上去似乎 ” 財大氣粗 ” 一點 , 但是因為非銀行金融組織的資金來源往往是包括養(yǎng)老金等實力雄厚的資金源 , 所以他們的資金量與銀行相比不一定落于下風(fēng) . 而且相對于名氣等指標(biāo) , 衡量一家金融組織穩(wěn)定與否的標(biāo)準(zhǔn) , 最好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評級比較可靠 . 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 , 有不少非銀行金融組織的信用評級并不低于甚至高于銀行 .除了資金來源之外 , 銀行與非銀行的區(qū)別還在于業(yè)務(wù)范圍 , 因為金融條例所限 , 非銀行金融機(jī)構(gòu)往往不如銀行的業(yè)務(wù)范圍廣泛 . 但是就住房貸款而言 , 非銀行與銀行所能提供的金融產(chǎn)品沒有太大的區(qū)別 , 甚至在于利率和年費的問題上 , 很多非銀行金融機(jī)構(gòu)比銀行有更大的優(yōu)惠 . 這造成了一個很有趣的現(xiàn)象 , 很多華人客戶往往更希望選擇銀行 , 而澳大利亞本土人中有相當(dāng)大的一部分對銀行懷有很抵觸的情緒 . 對于貸款人來說 , 他更多的應(yīng)該注意產(chǎn)品而不是機(jī)構(gòu) . 關(guān)鍵在于哪個金融產(chǎn)品更適合自己的需要 , 而不是哪個機(jī)構(gòu)更有名 . 有時候金融界也會有”店大欺客”的情況 , 人家有錢 , 人家有名 , 人家有的是客戶 , 并不一定需要給您提供更優(yōu)惠的條件和更好的服務(wù)來留住您 .其實開句玩笑話說 , 您別忘了 , 您是借進(jìn)錢的 , 退一萬步講 , 就算那些借出錢的機(jī)構(gòu)倒了 , 會對您有任何影響嗎 ? 的確 , 您的房契地契在人家手里呢 , 可是澳大利亞法律是保護(hù)私有財產(chǎn)的 , 即使債權(quán)人換了 , 也完全不可能推翻原債權(quán)人和您的合同來賣掉您的房屋以清償欠款 .2. 利率討論現(xiàn)在澳大利亞各銀行的房屋貸款利率一般在 8.07%, 但是大多數(shù)人都應(yīng)該可以拿到一個不超過 0.75% 的折扣 , 所以銀行所能提供的利率一般不低于 7.32%,7.37% 也是現(xiàn)在銀行最常見的利率 . 可能您會看見一些銀行或者其它金融組織在廣告中給出一個 6.99% 甚至更低的利率 , 可是您別忽略了 , 這個利率一般會有標(biāo)注如 “ honeymoon rate” 或者” introductory rate”, 這是什么意思呢 ? 這個利率的確是很優(yōu)惠 , 但是問題在于這個利率一般最多只能維持到一年 , 一年之后 , 您的貸款自動會跳到一個高一點的利率 , 這個新利率往往比 true rate, 也就是 7.32% 更高 , 甚至?xí)?8.07%, 如果您想轉(zhuǎn)到該金融組織其它利息比較低的金融產(chǎn)品 , 可以 , 不過您需要付錢 , 如果您想轉(zhuǎn)到其它金融組織 , 也可以 , 不過您要付出一個相當(dāng)高的罰金 . 如果您不管它 , 房屋貸款可往往是 30~40 年限的 , 不知不覺中 , 您可就多花了好多冤枉錢 . 不能說這是一個陷阱 , 但是您在簽訂合同之前 , 最好能夠好好審閱下合同條款 , 并且好好給自己算個帳 . 還有個小細(xì)節(jié)您應(yīng)該注意到 , 就是很多金融產(chǎn)品是收年費的 , 這個金額一般在 $300 左右 , 甚至?xí)?, 您在計算貸款利率的時候 , 不應(yīng)該忽略這一點 , 比如您有一筆 $300,000 貸款 , 貸款利率為 7.37%, 而您的貸款機(jī)構(gòu)收您 $300 的年費 , 那么您實際上的利率為 7.37%+(300/300,000)*100%=7.47% 。這個利率是否還讓您滿意呢 ?房屋貸款各個產(chǎn)品一般可以分為可變利率 (variable rate) 和固定利率 (fixed rate), 一般固定利率要比可變利率高一些 , 如 , 可變利率為 7.37%, 那么它的固定利率就可能為 7.44%, 這也是很正常的 , 您選擇固定利率就等于給自己的未來利率買了個保險 , 放貸人可能要多收取您一點錢來作為自己資金自由度損失的回報 . 一般地說 , 如果您比較擔(dān)心將來利率會升高 , 您更可能會選擇固定利率 , 可是實際上您并不是進(jìn)了保險箱 . 關(guān)于固定利率您需要注意兩點 , 一就是固定利率并不是在您的貸款年限內(nèi)一直就這么固定下去 , 一般現(xiàn)在給出的固定利率只能最多維持 5 年 , 也就是說 , 您只可以在一年到五年之內(nèi)固定您的利率 , 當(dāng)這個期限結(jié)束之后 , 您需要自己再去根據(jù)當(dāng)時的利率和您的貸款機(jī)構(gòu)談判一個新的利率 . 第二就是其實固定利率并不是一定”固定”的 , 在 settlement 之前 , 您的固定利率是可以變動的 , 這個變動由您的貸款人來定 , 他們往往是根據(jù)不斷更新的金融信息來調(diào)整自己的固定利率 , 如果您申請了固定利率貸款 , 而且希望自己能在 settlement 之后還享受自己看中的那個固定利率 , 那么您往往還需要付出一個 “ 鎖定費用” . 所以不太推薦客戶做固定利率的貸款 , 因為首先這個利率往往就會高一點 , 其次所有金融組織的可變利率都是盯緊聯(lián)儲銀行 (reserve bank) 的 , 聯(lián)儲銀行的利率變動代表了政府對于金融市場的影響力 . 所以，另外一個有趣的現(xiàn)象就出現(xiàn)了，一些客戶會說，為什么固定利率老是變動，而可變利率卻老是不變呢？其實答案也很簡單，因為可變利率是盯緊聯(lián)儲的，而過于頻繁的變動不利于國家經(jīng)濟(jì)和消費者信心，所以聯(lián)儲變動利率的時候總是要經(jīng)過多方考慮詳細(xì)論證的，而固定利率的變化，則可以歸因于金融市場風(fēng)向瞬息萬變，金融機(jī)構(gòu)為了保護(hù)自己的利益，作出相應(yīng)的調(diào)整也是情理之中了。二．貸款時間，材料和費用貸款的流程為：決定好房子 - 聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu) - 遞交申請 - 評估 - 交換合同達(dá)成共識 -settlement貸款的先期費用主要包括：律師費，評估費，申請費， solicitor fee 。一般銀行的做法是將律師、評估、申請三個費用打包包括為一個 application fee 。有的金融機(jī)構(gòu)也會免除 application fee ，但是律師和評估費還是照收的，有差別，但是不是很大。 Solicitor fee 是指您和貸款機(jī)構(gòu)在審訂合同的時候，您將合同給您的 solicitor 審核的時候需要付的費用。在澳大利亞，當(dāng)看好房子之后，一般是先付 0.5% 的定金，然后兩周之后訂金升到 10% ，您還有一段時間完成自己的貸款程序，然后交錢入住。如果規(guī)定時間之后您不能付清貸款，如您的資信條件無法貸出您希望的額度，因為其它種種原因您的貸款無法按時完成等等，房屋所有者有權(quán)不退押金將該房賣給別人。貸款所需時間一般為六周，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。但是強(qiáng)烈建議您如果準(zhǔn)備買房之間先聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)，讓他們根據(jù)您的資信情況幫您做一個“預(yù)審”，告訴您可以貸出多少錢，多長時間內(nèi)能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險。而且因為大多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)都有自己的合作房產(chǎn)中介，從他們那里您可能可以得到更優(yōu)惠的房產(chǎn)價格。貸款所需材料根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)不同，金融產(chǎn)品不同而千差萬別，但是實際上也很簡單，您只要清楚會計學(xué)上的一個概念就不會出問題了，貸款機(jī)構(gòu)要求您提供材料不外乎是要了解您的財務(wù)狀況以保證自己的合法權(quán)宜，而在會計學(xué)中，四方面的信息就可以包括您的財務(wù)狀況了，那就是資產(chǎn)：原有房產(chǎn)，存款，汽車，財物等；債務(wù)：其它貸款情況，其它負(fù)債情況；收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用于投資，那么這部分的收入也可以包括在內(nèi)）；支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明。但是此外您還需要提供您的身份證明，也就是 100 points ID 。所謂 100 points ID 的意思就是貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)簽發(fā)證件的組織的權(quán)威程度，給予被簽發(fā)的證件一個分?jǐn)?shù)，您所提供的證件分?jǐn)?shù)相加之后必須大于 100 分，如，護(hù)照， 75 分，駕照， 45 分， 75+45=120 ＞ 100 ，所以您提供這兩樣證件一般就沒問題了。華人移民往往得面對一個問題，也就是因為避稅等原因，收入證明上的收入很低，如果您按照這個收入去申請貸款，可以申請到的額度往往偏小，無法滿足需求，但是您可以求助于貸款中介，他們應(yīng)該可以根據(jù)您的情況找到應(yīng)對的辦法。還有些剛剛畢業(yè)的學(xué)生，或者新移民，或者自由職業(yè)者，他們提供有效的收入證明是有困難的，這時候可以考慮下 lodoc 貸款等特殊產(chǎn)品，這種產(chǎn)品的特性就在于它們不要求傳統(tǒng)的收入證明（如 employer’s statement ），可以通過其它的途徑證明您有還款的能力，這樣您依然可以貸款。不過這樣您可能必須付出更高的利息和忍受更小的貸款限額。三．貸款限制額度 , 成數(shù)及還款計劃 .和國內(nèi)不同，澳大利亞的金融機(jī)構(gòu)對于房屋貸款可以提供高于 80% 的貸款比例，有些金融機(jī)構(gòu)甚至可以貸到 100% 。但是對于高過 80% 的貸款，您必須繳納一定比例的抵押保險。這是一筆不小的開支，希望您把它放在自己的考慮范圍之內(nèi)。可能很多朋友并不知道以自己的能力能貸到多少的款子，這個計算公式非常的復(fù)雜，但是您的貸款額度不會低于貸款申請人所有年收入的五倍。您可以這樣的簡單算下自己的貸款能力。關(guān)于還款，現(xiàn)在的金融機(jī)構(gòu)可以提供只還利息貸款這樣的業(yè)務(wù)，如果您一時沒有很多的流動資金，也可以選擇這樣的產(chǎn)品來降低目前的還款壓力。但是請記住，目前的輕松是以將來的壓力作為代價換來的。如果您在貸款之后的幾年內(nèi)就會有大筆的資金到帳，您可以通過提前還款來付出更少的利息，但是很多金融產(chǎn)品對于提前還款都會有罰款的，所以建議您咨詢貸款顧問，以更低的成本來達(dá)成自己的目標(biāo)。四．雜七雜八的事情1 ． First home buyer (首次置業(yè)）如果這是您在澳大利亞的第一套物業(yè)，而且購買目的為自住，而且您擁有澳大利亞身份，那么恭喜您，按照澳大利亞法規(guī)，您可以獲得一個折扣，根據(jù)各州規(guī)定不同，您所獲得的優(yōu)惠包括對印花稅（stamp duty ）和其它的折扣。這筆錢數(shù)額相當(dāng)大。2 ．轉(zhuǎn)貸款如果您目前的房貸利息不是很低，那么您可以考慮轉(zhuǎn)貸款，也就是從新從別的金融機(jī)構(gòu)貸款來還掉您原來的貸款，從而享受一個更低的利息。僅此一項他們每年就可以省去上千甚至幾千塊的費用。留學(xué)生是否可以貸款買房？可以。加拿大留學(xué)生貸款額度可以由父母做擔(dān)保，繳納至少35%的首付款，總貸款年限長度為25年。留學(xué)生相比普通海外買家更有優(yōu)勢：若留學(xué)年滿2年可以申請退回海外買家稅。http://mepzx.com/zd/lx澳洲留學(xué)：悉尼大學(xué)留學(xué)可以貸款嗎？貸款材料要哪些？悉尼大學(xué)的貸款計劃是為了幫助一些學(xué)生解決突發(fā)的財政困難，使學(xué)生順利的完成學(xué)業(yè)。悉尼大學(xué)學(xué)生貸款并不是常規(guī)補助金，因此學(xué)生貸款之后是要歸還的。
悉尼大學(xué)留學(xué)貸款介紹 01 悉尼大學(xué)貸款材料介紹：
1、已辦妥擬留學(xué)學(xué)校所在國入境簽證手續(xù)的中華人民共和國護(hù)照;
2、借款人及配偶的身份證、結(jié)婚證、戶口簿或有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的有效居留證件原件及復(fù)印件;
3、擬留學(xué)學(xué)校出具的入學(xué)通知書、接受證明信及其他有效入學(xué)證明資料及有關(guān)必需費用證明，同時提供本人學(xué)歷證明資料;
4、提供具有安全民事行為能力的中國公民作為借款人的國內(nèi)代理人，并提供其國內(nèi)代理人的身份證，有關(guān)居住證明及通訊地址。
悉尼大學(xué)貸款材料介紹：
1、已辦妥擬留學(xué)學(xué)校所在國入境簽證手續(xù)的中華人民共和國護(hù)照;
2、借款人及配偶的身份證、結(jié)婚證、戶口簿或有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的有效居留證件原件及復(fù)印件;
3、擬留學(xué)學(xué)校出具的入學(xué)通知書、接受證明信及其他有效入學(xué)證明資料及有關(guān)必需費用證明，同時提供本人學(xué)歷證明資料;
4、提供具有安全民事行為能力的中國公民作為借款人的國內(nèi)代理人，并提供其國內(nèi)代理人的身份證，有關(guān)居住證明及通訊地址。
悉尼大學(xué)學(xué)費介紹：
預(yù)科：
密集課程(Intensive)：費用30000澳元
延長課程(Extended)：費用：40995澳元
本科：學(xué)費范圍是：23000~48000 澳幣/年
研究生：不同專業(yè)的學(xué)費范圍是：23000~48000澳幣/年
文學(xué)院研究生學(xué)費：28800澳元/年
教育和社會工作學(xué)院研究生學(xué)費：31500澳元/年
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