1.租房、買房費(fèi)用比較。
澳大利亞的房屋結(jié)構(gòu)上一般是單門獨(dú)戶的房子，一般有三間臥室與兩間廳堂，留學(xué)生租用其中一間的周租金大約在100澳元左右，如果在澳大利亞留學(xué)四年，租房費(fèi)用大約需要2.5萬澳元。而在澳大利亞，買一棟擁有前后花園、私人停車位的花園洋房也只需要35~40萬澳元，只需要10%的首付，也就是說，只需一次性支付約4萬澳元，就可以向銀行貸款買房。如果分20年還清，按照每年6.5%的利息，每年支付銀行合計(jì)2萬多澳元，大約每周償還400澳元。這樣比較一下就會(huì)發(fā)現(xiàn)，相比起零打碎敲地付出2.5萬澳元租房，四年之后什么也沒有剩下，一次性投入4萬澳元貸款買房，從而獲得房產(chǎn)及土地的永久所有權(quán)就要合算得多了。
2.畢業(yè)后轉(zhuǎn)售收益率高。
也許有家長會(huì)問，如果留學(xué)生在澳大利亞留學(xué)之后能夠順利移民澳大利亞，那么買房當(dāng)然是最經(jīng)濟(jì)的，可是如果打算在畢業(yè)之后回國發(fā)展，那么在澳大利亞買房子會(huì)不會(huì)不方便。即使購房者不打算長期留在澳大利亞，購房也會(huì)給他們帶來豐厚的收益。留學(xué)生回國時(shí)，對(duì)于投資購買的房屋無非有兩種處理方法：賣掉或者是委托房地產(chǎn)代理公司將房屋出租。根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)和分析，澳大利亞房價(jià)上升的速度是比較穩(wěn)定的，平均每年增長10%左右。如果留學(xué)生在回國之前把所購房屋轉(zhuǎn)售出去，這項(xiàng)四年的投資將為他們贏得15萬澳元左右的收益。
3.跨國房東容易當(dāng)。
如果購房的留學(xué)生選擇保留房產(chǎn)及土地的所有權(quán)，他們也可以選擇委托房地產(chǎn)代理公司將房屋出租，輕輕松松地做一個(gè)跨國房東。據(jù)了解，在澳大利亞購買的房子基本上是不會(huì)空置的，租金回報(bào)率比較可觀，民用住宅平均達(dá)到4%~5%左右，商業(yè)樓宇平均是6%~8%，工業(yè)用房更高一點(diǎn)。租金的收取也非常有保障，澳大利亞的房地產(chǎn)代理公司管理十分規(guī)范。租戶入住前，需先核查他們的銀行存款狀況，是否有欠款歷史等一系列情況，才安排與房主簽約。中介負(fù)責(zé)每月的租金收取，將租金存入房東指定的賬戶。租戶搬出之時(shí)，中介一定要檢查房屋狀況以及房屋清潔情況，才會(huì)將押金退回給租戶。如果發(fā)生任何欠款行為，房地產(chǎn)中介會(huì)向法院提出訴訟，由法院出面，勒令租戶償還欠款。
租房是很多留學(xué)生和新移民到澳洲的必修課，龐大的租客需求，造就了澳洲各州府城市十分興旺的房屋租賃市場(chǎng)。初到澳洲留學(xué)的小伙伴該如何著手給自己租房呢?下面就和上外2+2留學(xué)老師一起了解下。
一、學(xué)生宿舍
在校生可向?qū)W校申請(qǐng)入住學(xué)生宿舍。學(xué)生宿舍，一般都靠近校區(qū)，有專人管理，房間類型多，還有娛樂區(qū)和學(xué)習(xí)區(qū)。在這里，可以和來自不同國家的學(xué)生一起生活，學(xué)習(xí)生活氣氛活躍良好。但是名額有限，需要有意向的同學(xué)在學(xué)期開始前提前申請(qǐng)，而且價(jià)格較貴。
二、寄宿家庭(Homestay)
對(duì)于未滿18歲的留學(xué)生來說，如果在澳洲沒有親戚家可以住，是一定要找一家Homestay住下噠。另外，好多18歲以上成人留學(xué)生剛來澳洲也會(huì)選擇住Homestay，這些人看重Homestay的一點(diǎn)是，可以盡快了解澳洲文化、融入本土生活。
在澳洲大部分學(xué)校機(jī)構(gòu)都有專門負(fù)責(zé)學(xué)生住宿的部門，尤其是高中和初中。有些學(xué)校也會(huì)提供合作的住宿家庭列表讓海外留學(xué)生閱覽，不過留學(xué)生具體會(huì)入住到哪個(gè)家庭大部分是隨機(jī)分配的。同時(shí)，學(xué)生也可以通過留學(xué)機(jī)構(gòu)或網(wǎng)上申請(qǐng)寄宿家庭。
三、澳洲租房
單間分租
租單間算是大多數(shù)留學(xué)生最常選擇的租房方式了。這意味著你將在一套房子中獨(dú)享一間臥室，并和其他租客共用廚房、客廳、衛(wèi)浴等設(shè)施。
租單間的好處在于可以不用擔(dān)心家具、水電等問題，只要看好房子即可拎包入住，非常方便。
整租
整租現(xiàn)在也有越來越多的小伙伴們“壕氣”地選擇整租，即租下一整套房子，再將其中的房間、客廳甚至停車位出租出去，并讓承租的人分?jǐn)傁鄳?yīng)的費(fèi)用。如設(shè)計(jì)合理，就能將自己的住宿費(fèi)用轉(zhuǎn)變?yōu)橐豁?xiàng)盈利。
整租可以分為帶家具和不帶家具兩種。剛到澳洲的留學(xué)生都傾向于租有家具的房子，不用自己購置家具，且水電網(wǎng)費(fèi)一般會(huì)包括在房租里。而有意長住的小伙伴可以選擇“Take”，即跟中介租下整個(gè)房子，自己購置家具，自己牽水電網(wǎng)等。
感興趣的小伙伴們可以先尋找適合的房源，確定好inspectiontime后，準(zhǔn)備好護(hù)照、銀行開具的BankStatement等材料就可以去看房了。
上述就是關(guān)于澳洲留學(xué)關(guān)于住宿租房方面的情況介紹，準(zhǔn)備赴澳洲留學(xué)的學(xué)生可以了解下。更多留學(xué)情況，請(qǐng)?jiān)L問上外2+2留學(xué)官網(wǎng)了解。
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