在特朗普當選月，一項美國全國性房價指標連續(xù)第三個月創(chuàng)新高。盡管按揭貸款利率持續(xù)走高，美國房價仍未見增長放緩跡象，發(fā)布數(shù)據(jù)的機構(gòu)認為，房產(chǎn)泡沫破滅的創(chuàng)傷已痊愈。

當?shù)貢r間1月31日標準普爾公布，2016年11月標普/凱斯席勒（S&P/Case-Shiller）全美房屋價格指數(shù)同比增長5.6%，較前月5.5%的修正后增速進一步擴大，刷新最高紀錄。

標普/凱斯席勒全美房屋價格指數(shù)再創(chuàng)新高，2016年9月和10月該指數(shù)增速已先后創(chuàng)金融危機以來新高，增速均超過5%。

標普/凱斯席勒全美房屋價格指數(shù)再創(chuàng)新高

標普同時公布的11月全美20大城市房價指數(shù)同比增長5.3%，高于5.1%的前月增速。其中西雅圖、波特蘭和丹佛房價漲速最快，分別為10.4%、10.1%和8.7%。11月全美十大城市房價指數(shù)同比增長4.5%，前月增長4.3%。

對于標普/凱斯席勒全美房價指數(shù)增速近來創(chuàng)最高紀錄，發(fā)布數(shù)據(jù)的標普道瓊斯指數(shù)指數(shù)委員會主席和執(zhí)行總經(jīng)理David Blitze評價：“可以認為，房產(chǎn)市場已經(jīng)從始于十二年前的繁榮-崩潰周期中痊愈?！?/p>

Blitze指出，房產(chǎn)復蘇得到了一些經(jīng)濟因素支持：低利率、失業(yè)率下降、人均可支配收入持續(xù)增加。但Blitze也提到，最近按揭貸款利率有上升跡象。

華爾街見聞上月文章提到，在就業(yè)市場持續(xù)向好、按揭貸款利率處于低位的背景下，美國房產(chǎn)市場需求回升、房價回漲不算意外。

然而，在美聯(lián)儲2016年12月加息后，美國按揭貸款利率料將進一步走高，這類利率走高通常會打壓房價上漲。加之薪資和個人收入增速有限，薪資增長可能趕不上房價漲勢，美國國民住房支付能力會削弱，房價猛漲的勢頭今年可能難以持續(xù)。

《華爾街日報》也在最新標普/凱斯席勒房價數(shù)據(jù)公布后指出，按揭貸款利率和房租增長回落可能開始影響房市。經(jīng)濟學家認為，這些正在萌生的趨勢可能影響今年春夏房市旺季，未來幾個月要密切關注。

標普11月全美20大城市房價指數(shù)

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