在特朗普當(dāng)選月，一項(xiàng)美國(guó)全國(guó)性房?jī)r(jià)指標(biāo)連續(xù)第三個(gè)月創(chuàng)新高。盡管按揭貸款利率持續(xù)走高，美國(guó)房?jī)r(jià)仍未見增長(zhǎng)放緩跡象，發(fā)布數(shù)據(jù)的機(jī)構(gòu)認(rèn)為，房產(chǎn)泡沫破滅的創(chuàng)傷已痊愈。

當(dāng)?shù)貢r(shí)間1月31日標(biāo)準(zhǔn)普爾公布，2016年11月標(biāo)普/凱斯席勒（S&P/Case-Shiller）全美房屋價(jià)格指數(shù)同比增長(zhǎng)5.6%，較前月5.5%的修正后增速進(jìn)一步擴(kuò)大，刷新最高紀(jì)錄。

標(biāo)普/凱斯席勒全美房屋價(jià)格指數(shù)再創(chuàng)新高，2016年9月和10月該指數(shù)增速已先后創(chuàng)金融危機(jī)以來新高，增速均超過5%。

標(biāo)普/凱斯席勒全美房屋價(jià)格指數(shù)再創(chuàng)新高

標(biāo)普同時(shí)公布的11月全美20大城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比增長(zhǎng)5.3%，高于5.1%的前月增速。其中西雅圖、波特蘭和丹佛房?jī)r(jià)漲速最快，分別為10.4%、10.1%和8.7%。11月全美十大城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比增長(zhǎng)4.5%，前月增長(zhǎng)4.3%。

對(duì)于標(biāo)普/凱斯席勒全美房?jī)r(jià)指數(shù)增速近來創(chuàng)最高紀(jì)錄，發(fā)布數(shù)據(jù)的標(biāo)普道瓊斯指數(shù)指數(shù)委員會(huì)主席和執(zhí)行總經(jīng)理David Blitze評(píng)價(jià)：“可以認(rèn)為，房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從始于十二年前的繁榮-崩潰周期中痊愈?！?/p>

Blitze指出，房產(chǎn)復(fù)蘇得到了一些經(jīng)濟(jì)因素支持：低利率、失業(yè)率下降、人均可支配收入持續(xù)增加。但Blitze也提到，最近按揭貸款利率有上升跡象。

華爾街見聞上月文章提到，在就業(yè)市場(chǎng)持續(xù)向好、按揭貸款利率處于低位的背景下，美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)需求回升、房?jī)r(jià)回漲不算意外。

然而，在美聯(lián)儲(chǔ)2016年12月加息后，美國(guó)按揭貸款利率料將進(jìn)一步走高，這類利率走高通常會(huì)打壓房?jī)r(jià)上漲。加之薪資和個(gè)人收入增速有限，薪資增長(zhǎng)可能趕不上房?jī)r(jià)漲勢(shì)，美國(guó)國(guó)民住房支付能力會(huì)削弱，房?jī)r(jià)猛漲的勢(shì)頭今年可能難以持續(xù)。

《華爾街日?qǐng)?bào)》也在最新標(biāo)普/凱斯席勒房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)公布后指出，按揭貸款利率和房租增長(zhǎng)回落可能開始影響房市。經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，這些正在萌生的趨勢(shì)可能影響今年春夏房市旺季，未來幾個(gè)月要密切關(guān)注。

標(biāo)普11月全美20大城市房?jī)r(jià)指數(shù)

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