在國內(nèi)，不少適齡青年男女結(jié)婚前，女方總是要求把自己的名字加入到房產(chǎn)證上，所以一個房子的所有權對于一個家庭還是十分重要的。

因為買房必然要涉及到產(chǎn)權，那么如果移民美國，購買美國房產(chǎn)應該買在誰的名下?要從三個方面來考慮: 資產(chǎn)能夠得到保護，稅收能夠減少，傳承流暢，當然每個人的情況各不相同，需求也各不一樣，但是總有一種名字會適合自己。

購買美國房產(chǎn)三方面的考慮

1、資產(chǎn)保護

對于一些高風險的職業(yè)以及考慮子女婚姻風險的人士來說，資產(chǎn)保護尤為重要。比如你是醫(yī)生由于某些原因，有人對你提出了訴訟，或者婚姻發(fā)生變化了等等。

2、稅務減扣

產(chǎn)權名字的不同，產(chǎn)生的稅務問題也不同。在房產(chǎn)投資方面，主要需要考慮所得稅(income tax)，資本增值稅(capital gain tax)和房產(chǎn)稅(property tax) 。在符合稅法規(guī)定的前提下，合理降低稅務，是每個投資者必須追尋的。

3、傳承流暢

房產(chǎn)投資以集聚房產(chǎn)的投資組合(property portfolio)為工具，利用時間來致富，所以將來房產(chǎn)的傳承，能夠在傳承過程中不引起額外的稅務問題和其他成本，是一個需要考慮的問題。

二、美國房產(chǎn)四種形式的考量

在美國一般有4種形式：個人，聯(lián)名，公司，信托(尤其是家庭信托，F(xiàn)amily Trust)。

個人就是一個人(individual);

聯(lián)名就是幾個個人一起買，也稱partnership;

公司和信托則需要一定的費用，注冊成立。

個人名下房產(chǎn)

我們今天先開個頭兒，說說個人名下的房產(chǎn)。

可以說大部分買房的人都是把房子買在個人的名下或者聯(lián)名的名下。因為它簡單，成本低，而且順理成章，一切是那么自然。不過有幾項權利要去注意。

所有權

由于所有權是自己個人，則如果個人遇到任何訴訟，比如房客在你房子里受傷了訴訟你等，或者你的職業(yè)導致你被訴訟，比如醫(yī)生等，則在你名下的所有的其他房產(chǎn)都會暴露在這個訴訟之下，負有連帶責任。

控制權

買在個人名下，則控制權當然歸你個人，所以你自己決定這個房子的買賣，租賃等事宜。

收益權

買在個人名下，則收益權歸個人。房子出租，則租金減掉利息等成本之后的凈收入會歸入你個人的收入中報稅。如果租賃凈收入是負的話，則可以減扣你的個人收入，減少你的稅負。如果你把你的投資房賣掉了，則增值的部分需要交納資本增值稅。

傳承

當你把所有權傳承給子女的時候，會涉及遺產(chǎn)稅，2019年綠卡和公民遺產(chǎn)稅免稅額是11.1M 美元，外國人則只有6萬，超出部分交40%遺產(chǎn)稅。

以上就是學校百科移民專家今天為大家整理的美國房產(chǎn)知識啦，如果您還有其他關于美國移民或是房產(chǎn)的疑問，歡迎給學校百科移民公司留言交流，我司將第一時間回復您!

聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡。

以上的文章內(nèi)容置購美國房產(chǎn)，應該買在誰的名下最合適？就是小編最近整理出來的，大家可以互相討論吐槽發(fā)表自己的觀點哦~！查看更多美國房產(chǎn) 移民美國相關文章請訪問學校百科網(wǎng)

免費獲取《留學申請攻略》 一鍵領取