不管是在市場(chǎng)上買(mǎi)房子、希望賣(mài)掉的房子，還是兩者兼而有之，大多數(shù)人現(xiàn)在都知道房地產(chǎn)的前景。美國(guó)房地產(chǎn)專(zhuān)家指出，簡(jiǎn)而言之：房?jī)r(jià)繼續(xù)創(chuàng)新高，抵押貸款利率很低，買(mǎi)家之間對(duì)待售房屋的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。但大多數(shù)買(mǎi)家和賣(mài)家對(duì)競(jìng)爭(zhēng)了解不多，這可能使他們?cè)谡勁凶郎咸幱趪?yán)重劣勢(shì)。

一份年度報(bào)告提供了許多關(guān)于今天誰(shuí)活躍在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有用信息

首先，購(gòu)房者越來(lái)越老。更老了。根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)2019年房屋買(mǎi)賣(mài)概況報(bào)告，他們的平均年齡達(dá)到了47歲的新高。次購(gòu)房者也不再年輕，他們占了在市場(chǎng)上找房子的人的三分之一。他們的平均年齡上升到33歲，比2018年多了一歲。該報(bào)告基于對(duì)2018年7月至2019年7月期間購(gòu)買(mǎi)了初級(jí)住宅的近6000名買(mǎi)家的調(diào)查。

“傳統(tǒng)上，首次購(gòu)買(mǎi)者的年齡在28至32歲之間?！盢AR的研究副總裁杰西卡·勞茨說(shuō)，“雖然33看起來(lái)不像是一個(gè)巨大的飛躍，但它確實(shí)表明房子更貴，而且要花更長(zhǎng)的時(shí)間才能找到一個(gè)家，為一個(gè)家存錢(qián)?！?/p>

了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：誰(shuí)在買(mǎi)房?

盡管高價(jià)格讓年輕人更難成為房主，但他們正在尋找一種方法。調(diào)查中約有四分之一的買(mǎi)家年齡在25歲至34歲之間。35-44歲年齡段的受訪者占20%。這可能是因?yàn)槟鞘侨藗兺ǔ＝Y(jié)婚生子的年齡。額外的臥室和好的學(xué)區(qū)開(kāi)始變得更有吸引力。近三分之二(61%)的近期買(mǎi)家已婚。但即使是那些沒(méi)有伴侶的人也開(kāi)始涉足房地產(chǎn)：大約17%的買(mǎi)家是單身女性，9%是單身男性。

毫不奇怪，如今的買(mǎi)家往往受過(guò)良好教育，因?yàn)榻逃ǔ?huì)帶來(lái)更高的收入。近四分之三(69%)的買(mǎi)家至少獲得了學(xué)士學(xué)位。相比之下，不到1%的買(mǎi)家沒(méi)有高中畢業(yè)，19%的買(mǎi)家高中畢業(yè)后停止了學(xué)業(yè)。同時(shí)，12%的買(mǎi)家擁有副學(xué)士學(xué)位，31%的買(mǎi)家擁有學(xué)士學(xué)位。38%的人繼續(xù)努力，或者獲得了高級(jí)學(xué)位。

有了這些教育，這些買(mǎi)家也賺了很多錢(qián)也就不足為奇了。否則，他們?nèi)绾文軌虼蛉脒@個(gè)超級(jí)昂貴的市場(chǎng)?

根據(jù)美國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和美國(guó)人口普查局的數(shù)據(jù)，購(gòu)房者的家庭收入中位數(shù)為93,200美元，而2018年全國(guó)只有61,937美元。他們也絕大多數(shù)傾向于白人，約占買(mǎi)家的84%。西班牙人占買(mǎi)家的7%，亞洲人占5%，而黑人占買(mǎi)家的4%。另有3%未被確認(rèn)?！白越?jīng)濟(jì)衰退以來(lái)，住房自有率沒(méi)有反彈，我們今天看到少數(shù)少數(shù)民族開(kāi)始擁有住房?！眲诖恼f(shuō)，“黑人購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)不太可能得到家庭援助。他們更有可能被拒絕抵押貸款?！?/p>

僅僅因?yàn)樗麄冐?cái)務(wù)狀況良好并不能讓買(mǎi)房變得更容易。據(jù)NAR報(bào)道，人們?cè)谒麄兊膬r(jià)格點(diǎn)尋找合適的房子，平均持續(xù)10周，在找到合適的房子之前，他們會(huì)查看大約9處房產(chǎn)。

什么樣的房子最受歡迎?

盡管有一波市區(qū)復(fù)興的努力和城市生活的魅力，但買(mǎi)家仍然叫囂著要郊區(qū)的獨(dú)立式單戶(hù)住宅。

大約一半的買(mǎi)家會(huì)去郊區(qū)，那里有很多有多間臥室和庭院的大房子。只有13%的人選擇城市地區(qū)——與選擇農(nóng)村地區(qū)的比例相同——而22%的人更喜歡小城鎮(zhèn)生活。越來(lái)越多的人在郊區(qū)和小城鎮(zhèn)購(gòu)物，因?yàn)樗麄冊(cè)趯ふ腋鼘?shí)惠的住處。當(dāng)買(mǎi)家在市中心找房子時(shí)，價(jià)格可能會(huì)太高。在選擇地點(diǎn)時(shí)，買(mǎi)家最關(guān)心的是他們新社區(qū)的質(zhì)量、通勤和可負(fù)擔(dān)性。

83%的購(gòu)房是單戶(hù)住宅。相比之下，只有6%是聯(lián)排別墅或排屋，5%是公寓。在城市之外，價(jià)格合理的公寓和聯(lián)排別墅并不多。市中心正在建造非常高端的豪華公寓，但是在郊區(qū)和小城鎮(zhèn)，人們更容易負(fù)擔(dān)得起，你更有可能找到單戶(hù)住宅。

典型的住宅有三間臥室和兩間浴室，總面積為1850平方英尺，建于1990年。大多數(shù)買(mǎi)家(87%)都有現(xiàn)成的(以前住的)房子。這些房子往往更便宜;近年來(lái)，沒(méi)有多少負(fù)擔(dān)得起的新建筑。只有13%的人選擇不進(jìn)行任何翻新，而是購(gòu)買(mǎi)全新的住宅。買(mǎi)家為他們的房產(chǎn)支付了257,000美元的中值，支付了要價(jià)的98%以上。其中絕大多數(shù)(86%)需要融資(即抵押貸款)來(lái)實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。

人們?cè)陔x開(kāi)之前會(huì)在他們的房子里呆上10年。但今天的買(mǎi)家表示，他們計(jì)劃在自己的住處停留15年。大約20%的人說(shuō)他們不打算搬家——永遠(yuǎn)不。

這些人可以賣(mài)給你完美的家

房屋銷(xiāo)售者往往比購(gòu)買(mǎi)者年齡大得多——也更富有。他們平均年齡為57歲，家庭收入稍高，為102,900美元。將近四分之三(72%)的人已婚。他們更有可能是空巢老人或者沒(méi)有孩子。

賣(mài)家往往也是買(mǎi)家。大約70%的人在同一個(gè)州出售他們的房子并購(gòu)買(mǎi)新的。他們搬家的首要原因是更靠近家人和朋友，其次是需要一個(gè)更大的住處或者不得不搬家去工作。

他們可能想靠近他們的孫子，兒童保育費(fèi)用極其昂貴，所以也許他們?cè)趲椭约旱暮⒆?。售出的房屋上市僅三周左右，這是市場(chǎng)火爆的標(biāo)志。銷(xiāo)售的最大好處是賣(mài)家賺取了利潤(rùn)，他們出售房產(chǎn)的平均價(jià)格比最初支付的價(jià)格高出6萬(wàn)美元。

市場(chǎng)上的時(shí)間是歷史上最低的，因?yàn)槿藗冊(cè)诩依锎舻臅r(shí)間更長(zhǎng)，他們正經(jīng)歷更多升值——尤其是近年來(lái)美國(guó)房?jī)r(jià)上漲。

聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。

上述內(nèi)容就是小編整理的美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)披露：購(gòu)房者年齡及收入決定房?jī)r(jià)及房型相關(guān)信息。關(guān)注學(xué)校百科網(wǎng)了解更多美國(guó)房地產(chǎn) 美國(guó)購(gòu)房 美國(guó)房?jī)r(jià)相關(guān)知識(shí)！

免費(fèi)獲取《留學(xué)申請(qǐng)攻略》 一鍵領(lǐng)取