想要在大洋彼岸的美國買房，會牽涉到哪些環(huán)節(jié)?又有哪些專業(yè)人士會在中間起到作用?如果你打算在美國買房，購房過程中有很多角色你必須得了解：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、住房貸款公司，檢查員、估價師，產(chǎn)權(quán)公司。他們在購買過程中各司其職、發(fā)揮作用。我們來看看他們是干嗎的。

首先，你需要一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。為什么?不是所有的代理人都是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)要求更高，他會找出你想要什么、需要什么。這樣他就可以針對房源進(jìn)行正確的調(diào)查，然后為你安排會面和看房。不僅如此，他還會代表你去商談最優(yōu)惠價格。此外，解決任何困擾你的問題。

作為一個買家，你希望有一個能代表你而不是賣家的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，為什么?因?yàn)橛幸话闶琴u家支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人傭金，那經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)對你來說就是免費(fèi)的。不僅如此，你的利益還得到了保障。

隨后，你需要聯(lián)系的是貸款機(jī)構(gòu)。貸款機(jī)構(gòu)有哪些?銀行、住房貸款公司或者信用合作社都可以是貸款機(jī)構(gòu)。他們會來問你的就業(yè)、資產(chǎn)、收入等相關(guān)信息，之后你可以拿到一份貸款預(yù)批函，開始找房子。不用擔(dān)心不認(rèn)識貸款機(jī)構(gòu)，或者如何去找，你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以幫你。

找到心儀房源后，你需要一個白蟻檢查員來查看房子的內(nèi)部和外部狀況。檢查結(jié)束后，他們會給你一份報告。如果有任何需要修理的地方，可以與賣家進(jìn)行協(xié)商。

接著就輪到對房價進(jìn)行評估了。貸款機(jī)構(gòu)不會在估值確認(rèn)前放貸給你。也就是說，房價值這個價格。作為買家，你并不需要為估值花錢，通常在申請抵押貸款的過程中已經(jīng)包含了這筆費(fèi)用，但你也可以選擇提前支付。

最后，產(chǎn)權(quán)公司會查看房屋所有權(quán)的任何問題，看看是否可以合法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。他們會根據(jù)合同保管好你在托管賬戶的資金，協(xié)調(diào)交割，并確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓順利進(jìn)行。

現(xiàn)在你對整個流程和參與到各個環(huán)節(jié)幫助你購房的人有了更清楚的認(rèn)識。當(dāng)然，在房地產(chǎn)交易過程中會遇到很多困難的事情，或者前面提到的流程相關(guān)的文件需要及時交付。

那就需要房地產(chǎn)專業(yè)人士出場發(fā)揮他們的作用了!

現(xiàn)在越來越多中國人將“海外置業(yè)”提上日程，其中對于在美國購房的人占了很大一部分。

為什么那么多中國人愿意在美國買房呢?

為什么在美國買房子?

a. 美國房屋產(chǎn)權(quán)為私有制，永久產(chǎn)權(quán)

中美房產(chǎn)最本質(zhì)的區(qū)別在于房屋產(chǎn)權(quán)和擁有方式。中國房屋產(chǎn)權(quán)是公有制，買了房子之后最多有70年的使用權(quán)。而美國房產(chǎn)實(shí)行私有制，并且是永久產(chǎn)權(quán)。一經(jīng)購買，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永遠(yuǎn)屬于自己。

b. 美國房子價格不高，甚至低于中國

現(xiàn)今，美國所有房屋的平均中間價格為16.3萬美元，也就是說，有一半的房產(chǎn)低于97.8萬人民幣。這個價格在中國很多城市來講都顯得那樣平易近人。用同樣的價格，在美國買到房子可以比中國大三倍以上。或者說，用買中國房子三分之一的價格就可以在美國同等區(qū)域買房一套大房子。

c. 美國房產(chǎn)政策完善，法律環(huán)境健全，房屋產(chǎn)權(quán)受保障

美國的房地產(chǎn)法律經(jīng)過了幾十年的發(fā)展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產(chǎn)法律制度和市場。比如美國的房產(chǎn)信息是公開的，購房者可以去政府網(wǎng)站查看意向房產(chǎn)的全部詳細(xì)信息。所有的交易信息, 包括實(shí)際價格,稅額, 交易日期, 交易情況, 都必須明確的呈報，這就有效的避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。此外，美國政府會保護(hù)房屋擁有者的產(chǎn)權(quán)，并保障房產(chǎn)交易中買賣上方的權(quán)益，比較公平公正公開。美國房產(chǎn)問答延伸閱讀：美國法律如何保障外國買房人的權(quán)益?

d. 美國房產(chǎn)可以獲得較高的租金回報率

以出租和投資美國房產(chǎn)為目的會有穩(wěn)定的房產(chǎn)增值效益和獲得較高的租金回報。

e. 美國有多種房產(chǎn)類型，可以依據(jù)投資目的自如選擇

美國房產(chǎn)類型分為1.獨(dú)棟別墅、2.聯(lián)排別墅、3.公寓、4.多戶住宅。每種房型會分布在不同的地區(qū)或城市，并匹配不同的投資目的。如投資、留學(xué)、養(yǎng)老買房都有比較適合的幾類主要的房產(chǎn)類型。

美國買房流程以及為何在美國買房就為大家介紹到這里。如果您對美國房產(chǎn)還有其它方面的疑問，可以學(xué)校百科顧問進(jìn)行在線交流。

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