我們都知道，新冠疫情截至目前使得美國的股市、油市等跌宕起伏，全球經(jīng)濟(jì)更是遭遇了致命的打擊，但是，“危機(jī)中必定蘊(yùn)含著機(jī)遇”這一真理，也千萬不要忘記。若想投資美國房產(chǎn)，目前正是不可錯(cuò)過的良機(jī)。

為什么說現(xiàn)在就是入手美國房產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī)?

2020年是充滿變數(shù)的一年，我們因此更加明白了“危機(jī)與機(jī)遇并存”的道理。美國房產(chǎn)作為一種以美元計(jì)價(jià)的資產(chǎn)，再加上目前有史以來最低的融資利率，所以對于全球的投資者而言，它具有著強(qiáng)大的吸引力，因此越來越多的投資者，在今年這個(gè)動蕩時(shí)期，選擇了美國房地產(chǎn)來作為“避風(fēng)港灣”。

至于具體的原因，首先一點(diǎn)就是，美國的房地產(chǎn)市場不僅沒有崩塌，反而房價(jià)依舊保持穩(wěn)健。美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會 (NAR)表示，這次的疫情不會讓美國房市重演2008年次貸危機(jī)的悲劇，反而造就了一個(gè)非常適合買房的時(shí)機(jī)。

01低利息時(shí)代

5月19日，美聯(lián)儲主席杰羅姆·鮑威爾表示，美聯(lián)儲將保持聯(lián)邦基金利率在接近零的超低水平，直至經(jīng)濟(jì)已能受住新冠疫情考驗(yàn)。與此同時(shí)，美聯(lián)儲將繼續(xù)使用所有可用工具為經(jīng)濟(jì)提供相應(yīng)的扶持。

“這次的疫情讓很多美國民眾失去經(jīng)濟(jì)來源，但是需要買房的人這一需求是不變的，這一剛需并沒有受到影響”，Halton Pardee地產(chǎn)公司CEO Halton Pardee在接受福克斯的采訪中說道，“疫情爆發(fā)后，我們網(wǎng)上搜房的客戶量增加了180%，低利息的大環(huán)境也將助力房市”。

在近期的文章中，福布斯財(cái)經(jīng)專欄作家Cyrus Purnell稱，美聯(lián)儲一而再，再而三地降息，這對貸款買房的人們來說是一個(gè)天大的好消息。而且值得一提的是，美聯(lián)儲已經(jīng)把利息降低至史上最低點(diǎn)，這是多么千載難逢的時(shí)機(jī)!德倫資本的鄭教授表示，現(xiàn)在買房的30年固定利率低至3%，具體計(jì)算下來，可是要比兩三年前購房節(jié)約30%的花費(fèi)。

02疫情過后市場回漲

回顧歷史上美國最嚴(yán)重的幾次經(jīng)濟(jì)危機(jī)，房地產(chǎn)始終是這種特殊時(shí)期最適合的項(xiàng)目。2008年的次貸危機(jī)的很多案例，充分表現(xiàn)了什么叫“以小博大”。雖然新冠疫情目前并沒有造成像當(dāng)年一樣那么夸張的后果，但類似的情況在歷史上也發(fā)生過許多次了：西班牙流感、大蕭條、911事件、卡特琳娜颶風(fēng)等等災(zāi)難性事件，都證實(shí)了美國房地產(chǎn)市場具有極高的韌性與彈性，而且危機(jī)過后，必定會迎來回漲。(V形暴增)

Fortune Gateway地產(chǎn)咨詢公司董事長Eric Chen說道：“目前市場上大量的需求被壓制了，一旦疫情好轉(zhuǎn)或結(jié)束，交易量就會迅速反彈，而且這只是時(shí)間問題”。

就目前的房地產(chǎn)整體行情來看，美國房價(jià)還是保持穩(wěn)定狀態(tài)的，而且像南加州地區(qū)等主要區(qū)域的房價(jià)，甚至出現(xiàn)的相應(yīng)的漲幅。但這并不代表現(xiàn)在的房市處于火熱階段，事實(shí)上現(xiàn)在的房屋成交量與去年同一時(shí)間相比，是下降的。不過由于是疫情期間，再加上政策出臺，相應(yīng)延遲了房主們支付貸款的時(shí)間，所以現(xiàn)在愿意賣房的人肯定會少一些。可是，相對的，買房的需求并沒有相對減少，市場走勢現(xiàn)在已略發(fā)逼近供不應(yīng)求的局面。

除此之外，在疫情緩和結(jié)束后，大部分人會因?yàn)榻?jīng)過此事之后產(chǎn)生更加強(qiáng)烈的購房意愿，也會有更多的房源陸續(xù)上市，并且如果在沒有第二棟房的情況下，每一個(gè)房源的上市意味著原房主需要購入新的房子居住，所以市場有很大幾率將會進(jìn)入一個(gè)井噴式增長環(huán)境，這就是疫情結(jié)束后，很多人所說的勢必會發(fā)生的房市回暖，隨之而來的便是房價(jià)的大幅上漲?？v觀歷史，經(jīng)驗(yàn)告訴我們，不要等到疫情結(jié)束再去買房，時(shí)機(jī)反而就是現(xiàn)在。

03資本富豪們已抓住時(shí)機(jī)

根據(jù)NBC五月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)是目前美國人最青睞的投資領(lǐng)域，35%的美國投資人選擇房地產(chǎn)，而股票、基金和國債的合并占比為21%，儲蓄賬戶為17%，貴金屬(以黃金為主)為16%。

當(dāng)你還在觀望的時(shí)候，全球資本和頂級富豪們已經(jīng)做出行動：

英國Preqin Ltd統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，以及彭博社近期發(fā)布的報(bào)道，全球范圍內(nèi)瞄準(zhǔn)美國房地產(chǎn)市場的私募基金已經(jīng)籌集約三千三百億美元的現(xiàn)金，正在或準(zhǔn)備投資美國房地產(chǎn)市場。

美國本土的富豪也紛紛看好美國房地產(chǎn)，趁這一時(shí)機(jī)買房。就在上個(gè)月，美國娛樂圈熱搜一姐，洛杉磯名媛凱莉·詹納以三千七百萬美元購入洛杉磯的一棟一萬余平方英尺的現(xiàn)代主義豪宅。

與此同時(shí)，據(jù)《紐約郵報(bào)》報(bào)道，亞馬遜首席執(zhí)行官，也就是全球首富杰夫·貝佐斯，也于最近斥資1600萬美元在俯瞰麥迪遜廣場公園的公寓樓中，購買了一套三居室公寓。而貝佐斯早些時(shí)間大手一揮以1.65億美元的天價(jià)從大衛(wèi)·格芬手中買下了洛杉磯最昂貴的房產(chǎn)Warner Estate莊園別墅。

因此，說現(xiàn)在是購買美國房產(chǎn)的最佳時(shí)機(jī)一點(diǎn)都不為過。如果您對美國房產(chǎn)感興趣，可以聯(lián)系學(xué)校百科顧問了解更多內(nèi)容。

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